車が壊れそう

令和元日おめでとうございます。

こども不動産です。

令和の初日は健診のために病院に行ってきました。その病院は、世間が休暇中でも 5／1から5／3までは開いていてくれていて、ありがたかったです。

さて、我が家、及び我が社の車は14年落ちのマツダ車で、8年落ちの中古を買ってから6年乗っています。

昨日エンジンの警告灯が点灯したのでディラーに電話したところ「預かって点検してみないと、どこが悪いとは言えません。ただし最悪エンジンが止まるので、高速道路は走らないで」と言われました。1年程前にも似たようなトラブルが出て、プラグとバッテリー変えて一旦治ってたのに。

この車については前々から買い替えを検討してたので、この機会に買い替えようかと思います。

ウチの車は平成とともに去って行くようです。

サヨナラ〜

今は個人の名義で車を所有しており税務上も経費処理をしていないのですが、次は会社名義にするつもりです。

ただ、業務目的使用と自己使用の税務上の費用按分についてはよく分からないので税理士さんに確認しないといけないですねー。

もう少しで令和です

平成が終わり、もうすぐ令和の世となりますが、令和元年の初日は病院での検査が予定されているこども不動産です。

さて、正直なところ不動産業は今暇です。

サラリーマン業の方はまあ何時もの通りお仕事が有り、世の中は10連休という話になっていますが、私は5連休でして、まあ普通のゴールデンウィークです。

一方不動産業の方は、先月一棟マンションの購入が取りやめになった事もあり、スッポリ予定が空いています。さらに体調が良くなかったこともあり、暫く何もしませんでした。

しかし！体調も大体戻ったし、令和になるし？ そろそろ何かしたいです。

本当は一棟ものを扱いたいのですが、そうそう買いたい物件が舞い込んでくる環境に居るわけでは無いので、のんびり構えて探すしかありません。

と言うことで今度は初めての戸建のチャレンジしようかなあ思っています。

今までは、マンションをリノベーションして貸し出すことが多かったのですが、仕入れ価格が高騰し過ぎてなかなか買う気になれません。

ですので少し大阪の中心部から離れたところの戸建てを扱ってみようと。

今買い付けを入れる方向で動いているので、次回はもう少しお話が出来るかもしれません。

ところで現在売り出し中の区分マンションですが、ある程度の問い合わせと、連休中も何件かの内見の予定を頂いています。

立地が凄く良いので、少し強気の値段で出していますが決まってくれると良いですねえ。

玄関です。靴を片付けるんだった。。。

大仏殿

お世話になっております。

こども不動産です。

奈良の鹿に会いに行ってきました、と言いますか、大仏殿に行ってきました。

多分前回行ってから30年以上経っているのでは無いかと思います。

その大仏殿ですが「とんでもない」建物です。今の大仏殿は初代から数えると3代目なんですかね？ それでも何百年も前に建てられた訳ですよ。昔の日本人凄すぎ。

注) とんでもない、凄い、など呆れるほどのボキャブラリーの無さについては、平にご容赦ください。是非一度ご自分で訪れて、その凄さを直に感じていただければ思います。

以前に法隆寺を訪れた時のことをブログに書きましたが、木造建築の法定耐用年数22年は短かすぎ。200年ぐらいで良いんじゃ無いですか？

 

それにしても外国人観光客多いです。

東洋人、西洋人も多かったですが、インド人らしき人を良く目にしました。

これからは奈良が熱い様な気がするんやけどなあ。どうかなあ。

区分マンション その9 (完成)

お世話になっております。

こども不動産です。

先週は体調を崩していました。

50歳を超えると、無理がきかなくなりますねえ。

さて、予定より1ヶ月余分に時間が掛かってしまいましたが、やっとリノベーション中だった物件が完成しました。

現在この物件は販売中です。

賃貸でもある程度良い利回りにはなるのですが、自己資金でやっているので、先ずは現金化したいなあと思っています。

 

 

 

ヘキサタイルはフローリングの加工が大変なんです。

融資の審査 その2

お世話になっています。

こども不動産です。

融資の審査、、、、、、、、、

落ちました

テンション下がりまくり。

どういう理由で落ちたかは、まだ詳しくは説明を受けていないのですが、当方の信用力ではなく、物件の問題らしい。

その物件は、重鉄骨でほとんど償却残存年数が残っておらず、またよくある話で容積率を多少オーバーしており、さらに敷地の一部を借地として貸出しています。要するにあまり銀行受けは良くない。

もともと、今回融資の審査を受けている銀行は現オーナーに貸出しを行なっており、銀行にとっては貸付先の変更であって、買主の信用力に問題が無ければ融資は通るはずなんですが、、、、それが今回融資しない！

これってもう銀行が自己否定している訳ですよ。

結果として買えないだけでなく、売主は売りたくても売れない。現在貸し付けている金融機関が融資を行わないとなると、出口はかなり厳しくなるでしょう。

融資状況はここまで悪化していたのか、と思い知らされました。

まだ他行で融資を受ける道は残っているものの、将来の出口が厳しくなる事は目に見えています。

と言うわけで、ガッカリな一日だった訳ですが、もっと深刻なのは梯子を外された売主でしょう。

さて！本日の一枚です。

近くのマンションのゴミ捨て場にこれが。。。。

区分マンション その8

お世話になっております。

こども不動産です。

施主支給の照明器具が家の方に届いたので、それを持って久しぶりにリノベーション工事中の区分マンションに行ってきました。職人の皆様ご苦労様です。

あと数日で完成です。

施工業者さんに「これまでやったことがない」と言う様なことをいくつかお願いしたので、だいぶ余計に時間が掛かったみたいです。追加の費用請求したそうですけど、そこは後日ご相談。

いつも写真が少ないブログですが、今日は何枚か載せる写真が有ります。

玄関はもともと発注しようと思っていた物が、少量だけでは手に入らなくて、別の場所でも使ったタイルを流用することになりました。

3っつだけ色が違うタイル（無償サンプル）をどこに置くのか、業者さんと一緒にだいぶ悩みました。

まだ接着していないので目地が不揃いですが、これが最終版。

 

下は検討中の配置。

 

 

どれがいいと思います？

 

確定申告終了

お世話になっております。

こども不動産です。

3月はバタバタします。

サラリーマン業も仕事が多いですし、不動産業の方も、新規物件契約、銀行口座開設、融資審査(まだ審査中)などなどありまして、頭回りません。

更に確定申告ですよ。

今回は個人の申告だけなのでサラリーマンと別の法人からの若干の給与に、区分マンション（1戸）からの不動産収入を加えて、ふるさと納税などを控除します。

私の場合、申告書作成で一番めんどくさいのは実は医療費控除です。それでも昨年からは医療費明細が9月分まではカバーしてくれるようなり、3ヶ月分の集計だけですむようになりました。しかしIT、ITと言っているにも関わらず、年末までのデータが取り込まれていないことが逆に不思議です。

まあともかく、数万円追加納税して終了。私の場合はネットでの申告や郵送はせず毎年も持参するようにしています。

提出内容を一応チェックしてもらって、提出済みのスタンプを押してもらいたいので。アナログですかね。

さて区分マンションのリノベーションもやっと終わりが見えてきました。後1週間程で見せられるようになるかなぁ。

業者さんから送られてきた写真。

これはトイレ予定地。CFを壁まで伸ばしています。

融資の審査 その1

お世話になっております。

こども不動産です。

現在、物件購入のため新規の金融機関さんにローンの審査をお願いしています。

色々と提出物多いです。

このブログの法人と、もう一つ私が筆頭株主である法人の決算書、法人と私の確定申告書過去3年分、法人と個人の銀行残高を証明する書類、登記簿謄本などなど。

最後に担当さんが事務所の写真を撮りに来られました。登記されている場所で実際に事業を営んでいるのかを確認するためらしいです。

マンションの一室が住居、兼事務所になっていて、書類が保管されているだけなんですけどね。

そんな事までするのかと、少し驚きましたが、まあともかく融資の審査通してください。お願いします。

そうそう、最近ご無沙汰な区分マンションのリノベーションですがまだ進行中です。当初2月中に完成のつもりだったのですが、人工（にんく）が集まりにくくて完成が遅れています。

それでも来週末には、大体完成している筈。

3／16追記：1週間経ってもまだ人に見せるレベルにならなかった。

後1週間必要だって。

Expo’70

いつもお世話になっております。

こども不動産です。

2025年に大阪で万博が開催されることが決まりました。

1970年の大阪万博には行ったらしいのですが、幼すぎて全く記憶がありません。

というわけで（？）太陽の塔の内部見学に予約して行ってきました。

詳しくはサイトでご確認下さい。

https://taiyounotou-expo70.jp/reserve/

太陽の塔と言えば正面からの姿を思い浮かべると思いますが、後ろはこのようになっています。黒い太陽と言います。

こちらは地底の太陽。

オリジナルは万博の後、行方が分からなくなったのでこれは写真などをもとに再現されたものです。

内部見学を予約して行かないと見られません。

太陽の塔の内部です。生命の樹

月並みな言葉ですが、凄く良かったです。

当時の万博を楽しみたかった（笑）

太陽の塔は鉄筋コンクリート構造らしいのですが、旧耐震ですから後に壁を20cm分厚くして補強を行ったとのこと。また当時は内部にエスカレーターが有ったのですが、重量削減のため階段に変更されています。これであと半世紀は大丈夫でしょうか。

こんなところに行っても建物や構造が気になる、こども不動産です。

新規物件の検討

いつもお世話になっております。

こども不動産理です。

今、新しい物件の購入を検討しています。

昨年末、収益ビルの競売を落とし損ねてから次に取り組む物件を探していたところ、業者さんから紹介があって買う方向で検討中。

この物件には、ある金融機関から満額融資が付いています。今時珍しい所謂フルローンというやつです。金利は書けませんが、まあちょっと高め。

築古の鉄骨なので、いい条件は期待しにくいところですが、仕方がないですかね。あまり長期間は保有しないつもりだし。

昨今、不動産に対する融資が出にくいという話を聞きますが、複数の銀行から私が聞いた話によると、融資基準自体に変更は無いようです。ただ審査が厳格になって、より多くの書類の提出が求められるようになっています。また属性の高く無い投資家に対しては確かに厳しくなっているようです。

銀行も融資をしないと利益が出ません。ただスルガ銀行の様になるとマズイので、貸し倒れしない物件と投資家に貸出したいと言うところでしょうか。

写真は内見に時に撮った屋上からの風景です。

この話、まとまるかなあ。