新居に置く家具は、基本的に新規購入を想定しています。椅子
もともとそのつもりで、今の家では高い家具は買わないで我慢していましたので。


積水ハウスさんで家を建てた場合、ACTUSの家具が20%Offになるそうで、第一候補です。
http://www.actus-interior.com/shop/direct/shinjuku/


あとは、クラスティーナというところが、なかなかおしゃれな割にそれほど高くない。ここも候補です。
http://www.crastina.co.jp/

さらにクラスティーナは、私が買おうと思っているキッチン用家具(パモウナ)の代理店にもなっているようなので、最低でもこれは買うことになりそうです。



クラスティーナは広尾店に行きました。

外苑西通りの天現寺交差点近くにあり、パーキングメーターがあるので駐車しやすいのがいいですね。車グッド!
目黒店なんかは、車止めるところがなくって苦労しましたんで、これはうれしいです。


平日に行ったということもあり、店内は貸切状態でゆっくり見ることができました。
店員さんも丁寧で、うちの0歳の娘をあやしてくれていたりと、かなり充実した見学ができました。

ニコニコニコニコニコニコニコニコニコニコニコニコ

この店が何よりも良いのは、図面を渡すと3Dを起こしてくれることです。
アクタスでも同様のサービスがあるようですが、2週間かかるといわれました。クラスティーナでは15分です
そして、気に入った家具を3D図面に配置してくれて、色々な角度から見せてくれます。
これはやっぱりイメージ沸きますね。o(^▽^)o


ただ、ここの家具も安いわけではありません。調子にのって選んでいたら、総額100万円を超えてしまいました。叫び
取捨選択が必要なので、とりあえず写真入のリストにまとめてもらって持ち帰りです。


手裏剣候補に挙げたのは下記のもの手裏剣

・ダイニングテーブル&チェア
・パモウナのキッチン家具
・ソファ
・テレビボード
・照明
・ラグ



ACTUSは新宿店に行きました。



積水ハウス割引が利くので、積水ハウスさんに同行をお願いしました。
上記と同じものを一通り見せてもらったんですが、店員さんが不慣れなようで、説明がまったくわかりません。
それぞれの家具の特徴も、なにが選べてどのような価格設定になるのかも、ほとんどわからない状態でした。
それでも比較検討するためにクラスティーナと同様のアイテムをリストアップし、見積もりを頼んだところ、
1週間後と言われてしまって、さらにがっくり。。ショック!



あとは、ニトリとノーチェを見に行って、そのなかで決めることにしました。
ですが、この買い物の仕方は失敗です。
ニトリやノーチェは価格のわりに良いものがいっぱいありました。
ですが、クラスティーナとアクタスの家具をみた後では、やはりどれにも心惹かれないんです。
せっかく家に大金かけているに、ここで数十万円ケチって、全体が安っぽく見えるのは嫌だな、、なんて気持ちになっちゃいます。
たぶん、並べておかない限り、それほど違いがわかるものは無いと思うんですけどね。。




自動販売機を置くことになっています。コーヒー
これは、建て替え前から置いてあったため、その会社さんに再度置いてもらうことになるわけです。

八洋さんというところで、選べる自販機メーカーがいくつかあります。
http://www.hachiyoh.co.jp/


ここで、悩むポイントです。


①自分が好きなジュースを入れたい
②売れるメーカーを選びたい
③他メーカーのジュースを混ぜることが出来ない


当たり前な話ですが、自分が好きなジュースが1つのメーカーに集中していることなんて無いでしょう。
では、どこのメーカーがより売れるのかというと、やはりメジャーなドリンクを複数もっているメーカーでしょう。


選べるのは下記4メーカー


①アサヒカルピス
若武者、カルピスウォーター、ミツヤサイダー、ワンダ、などなど


②サントリー
ウーロン茶、なっちゃん、ペプシ、ボス、ダカラ、などなど


③キリン
生茶、午後の紅茶、キリンレモン、ファイア、アミノサプリ、小岩井、などなど


④ポッカ
静岡茶、キレートレモン、アロマックス、ポッカコーヒー、などなど


⑤明治乳業
パックのコーヒーやジュース各種


こうやって見ていると、自分が好きなジュースは、各社に分散している。
あえて言うならば、「ポッカは無い」といえる。

では、メジャーなブランドは?
これも、各メーカー分散だ。
あえて言うならば、「ポッカはコーヒーくらいだ」


ということで、この時点で選択肢は①、②、③、⑤、となるわけだが、
1台しか置かないのに⑤はちょっと冒険だ。
個人的には好きなんですけど、、喉乾いているときに買うものが無いよね。

というわけで、①、②、③、で考えよう。


では、近隣はどうだろう?
半径100メートルくらいを見て回ったところ、
距離が近い順に、下記のように設置されていた。
1、ポッカ
2、アサヒカルピス
3、JT
4、コカコーラ
5、サントリー
6、キリン
7、コカコーラ


結論、メジャーなドリンクを多数抱えていて、私の大好きな小岩井ブランドがあって、
万人受けする午後の紅茶などをもっていて、かつ、すぐ近くには自販機が無い、
やっぱ「キリン」ですかね。


さて、私の物件は積水ハウスです。

重量鉄骨・シェルテックコンクリート、さらに内装にもこだわったさくらスタイル!

さくらスタイルはこんな感じです。 → http://shm-keiei.com/tintai/product/sakura/index.html


そんなわけで、テレビCMなんかもガンガンやってる「お部屋探しMAST目」にお願いするのが一般的。

積水ハウスのグループ企業である積和不動産ですから。

積水ハウスの営業さん経由で、家賃の査定をしていただけるように頼みました。



出てきた見積もり見てびっくり! 安い。。。安すぎる。。。


そりゃこんな低価格で募集かけりゃ、だれだって満室にできるよ!って感じです。

いったいMASTの存在価値はなんなんでしょう??

借りる人から見たら、お値打ちな物件が満載ってことになりますけどね。


たとえば、私の物件、ちょっと間取りが珍しいんですが、

間取り表記ですと、1Kということになります。

風呂トイレ別・独立洗面・大型キッチン・ウォークインクローゼット・ペット可、などなどなかなか豪勢な設備です。

そして、賃料と一番関係の深い広さですが、平均で35㎡くらいあります。


私が想定していた家賃は、37㎡南向きの部屋で11万5千円プラス管理共益費5千円くらいで、

合計12万円くらい。

ところが、積和不動産は9万円くらいの提案です。

これってありえなくない?

木造2階建てアパートの金額だよ?これって。


積水ハウスは、質の高さが売りで、そのために他のメーカーより高い建築費払ってんだぜ。

そのグループ会社である積和不動産が、こんな弱気な見積もりだしてきてどうすんの?

まったく採算合わないんですけど。。


なんで安いの?って聞いたら、まったく理解できない返事が返ってきました。


「このくらいのほうが確実に埋まりますし、建物が古くなっても同じ賃料維持できますから。」


。。。。。。。。。。。。。。。

だめだこりゃ。 積水ハウスの物件は、口開けて待ってれば自分とこに来ると思ってんだろ!

確実に埋まる家賃設定なら、不動産屋なんか頼まずに自分でやるわ。

特に一括借上げにする価値はゼロだろ!

こんなふざけた会社には絶対頼まない!


だけど、ちょっと私を悩ませた言葉もありました。 

「どんなに広くても1Kという間取りでは、値段高くしたら付きません。 

1Kに10万以上払う人なんかいません。」


自分が想定していたより厳しい現実を突きつけられた感じがしました。

当初の想定通り高い家賃でいける! と考える自分もいますが、

同時に、空室になってしまうくらいなら安めに設定しておいたほうがいいかも。。

なんて弱気になる自分もいます。

空室が続いてしまうとローン返せなくなっちゃいますからね、 けっこう真剣です。



そんなとき、地元の不動産屋を回って家賃査定を聞いて回りました。

「エイブル」さんでは、私の当初の想定どおりの査定が出てきました。o(^▽^)o

ちょっとうれしくなり、色々と話を聞きました。とてもよい感じだったのですが、

聞いているうちにちょっと不安になってきました。( ̄ー ̄)

それは、、 働いている社員の方々がとっても若く、聞きようによっては調子の良い営業トークをしている

だけにも聞こえてしまうのです。

「こいつら、そんなこといって家賃設定しておいて、ホントに埋められるのか??」

なんて疑問が渦巻いてしまいます。

最近急激に店舗数を増やした会社ですから、まずは物件数をかせぐためにある事無い事言ってんじゃないの?

って感じにも思えたんです。  **信用してなくてすみませんm(u_u)m**


そうしたら、家賃保証でもその金額でOKというので、私の不安をすべて解消する最善の道を示してもらったような気がしました。


ちょうど3月末だったこともあり、月内の契約であればかなり先方も良い条件を出すようだったので、

免責期間でわがままを聞いていただき、3月中に契約することになったのです。


今回、私が家賃保証を選んだ理由は、

「積和不動産の家賃査定があまりに安かったから」

といえると思います。

だって、そのせいで不安になってしまったんですから。 そんなときエイブルさんは適正な値段でやってくれたんです。 適正だった証拠に、募集開始初日でいきなり1件契約になったそうです。

もちろん、エイブルさんの営業力も証明されたんです。



結論、   

部屋を貸す立場の人は、積和不動産は選ぶな!

部屋を借りる立場の人は、積和不動産がお買い得!