わが賃貸併用住宅は、当然のことながら銀行さんから借金をして建てています。
その金額は、、、、 普通に働いて返せるような金額ではありません。。(((( ;°Д°))))
というわけで、しっかり賃料を稼いでいかないと、毎月のキャッシュフローがまわらなくなってしまうんです。
そんな前提も含めて、部屋の募集をする方式を選ばなくてはなりません。
不動産屋さんと契約するにあたって、大きく４つの選択肢があります。
１、一括借り上げ（家賃保証）
入ってくる金額は減ってしまいますが、毎月確実に入ってきます。
それと、面倒な手続きはすべて不動産屋がやってくれます。
どのくらい減ってしまうかといいますと、
①スタート時の免責期間（1～２ヵ月）は、不動産屋の総取りです。
②礼金は不動産屋の総取りです。
③毎月の家賃の１０％は不動産屋がとります。
２、回収代行（滞納保証）
空室に対して家賃保証はしませんが、滞納は保証してくれます。
それと、面倒な手続きはすべて不動産屋がやってくれます。
ただし、毎月の５％ほどを持っていかれてしまいます。
３、専売契約
単純に募集をお願いするものです。
その際にいくつもの不動産屋に声がけをせずに、1社限定で依頼します。
すると、その不動産屋が元締めとなり、いろんな不動産屋に情報が流れていきます。
４、一般募集
単純に募集をお願いするものです。
いろんな不動産屋に話を持っていきます。
信頼できる不動産屋さんが固定できないときには、これですね。
一括借上げは、安心感がありますが、正直、損、というイメージがあります。
やはり、不動産屋は空室を作らないために、賃料を安めに設定してきますし、
毎月１０％とられますし、礼金は全部とられますし、、、、
そこまで金払っても、安定収入がいつまでも続くかというと、そういうわけではありません。
結局、部屋が埋まらないと、賃料を下げるという交渉が不動産屋から来てしまいます。
契約更新の際には、物件の魅力を維持するために、リフォームの依頼が来ますし、、ヽ(`Д´)ノ
というわけで、私は一括借り上げにはまったく興味がありませんでした。
私の物件は駅から10分以内で、新宿・渋谷まで徒歩入れても30分かかりません。
さらに新築とくれば、埋まらないはずは無い！と自身満々だったのです。ヾ( ´ー｀)
しかし、結局一括借上げを選んでしまいました。。
その理由は次回書きます。
「次があったら本社に直接電話する！」
」っと来てしまったのです。
