いい物件が出た。
バリ島ウブドゥで、土地３００㎡、建物２００㎡で９２７万円。
想定できる年間賃料は２１７万円、利回りは２３.４％。
５年で元金が回収できる。
価格のわりに、建物の仕様はいい。
日本人が所有しているから、日本人好みになっている。
お風呂にはちゃんとしたバスタブがあるし、洗面もきっちりと作られている。
この仕様であれば、１泊安くても１５０００円（１３０ドル）の宿泊費は取れるだろう。
１０００万円以下のヴィラで、このくらいの物件は滅多にない。
もちろん、安いのには理由がある。
リース期間が１３年で、土地の延長ができるか未確定なことだ。
とはいえ、１３年という時間はそれなりの期間だから
その間に地主からリース延長をお願いされるなど、延長の可能性はある。
そうなれば、超いい物件に化ける。
仮に、そうならなかったとしても４～５年でモトは取れる。
元金が回収できた後は、利益。
イメージとしては、１０００万円投資して１３年という期間で
２５００万円が戻ってくる感じだ。
どちらにしてもソンはない。
かなりお勧めの物件だ。
利回りと計算すると
１３０ドル×３６５日×稼働率７０％×経費考慮６０％＝１９９２９ドル（年間収益）
年間収益１９９２９ドル（２１７万円）÷物件価格＝８５０００ドル＝２３.４
利回り２３.４％
初心者の方、小金持ちの方、損はさせません。
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