www.mlit.go.jp空き家問題の実態＠2024
5年に一度行われている総務省による
「住宅・土地統計調査」 の最新集計が昨日
速報として公開されました。
よくメディアでも使われる「空き家率」は、
この統計データが使われますが、2023年に
おける空き家率は過去最高を更新したものの
13.8％と、微増でした。
しかし、こういう集計はどういう視点で
捉えるかによって、問題点が浮き彫りにも
なり、隠れることにもなります。
早速、エクセルデータをダウンロードし
その情報を加工して、実態を深掘りして
みました。
そもそも、空き家には種別があります。
・賃貸物件の空き家
・売却している空き家
・別荘等の二次的住宅での空き家
・その他
これらの中で、当然最も問題なのが
「その他空き家」であることは
誰もが知るところです。
「その他空き家」とは、貸しもしない
売りもしない、使いもしないただの
「空き家」だからです。
これらが放置されることが社会問題と
してクローズアップされます。
国は、こうした何もしない放ったらかし
の空き家の除却を促すために
昨年12月に「空き家特措法」を改正施行
し、従来の「特定空き家」未満の状態を
「管理不全空家」と定義し、これらの家に
対する固定資産税の住宅用地特例（1/6等に
減額） を解除できるようになりました。
今後、この効果により空き家問題がどこ
まで解決に向かうのか、次の5年後の
調査で見えてくるでしょう。
さて、少し前になりますが、皆様も
ご存知の三井のリハウスや住友不動産
東急リバブルなどの大手不動産会社の
団体であるFRKの近畿支部で基調講演
をさせていただいたことがありました。
当日は大手不動産会社約500名近くが
来場されたイベントでした。
求められたテーマは、中古住宅市場に関する
ものでしたが、その際に近畿圏の固有の課題
を指摘しました。
それが、この空き家問題に関する、特に
「その他空き家」についてでした。
というのも、空き家はとかく「率」に
フォーカスされ、今回も空き家率の
全国1位は和歌山県と徳島県で21.2%
で、別荘等の二次的利用空き家を除くと
鹿児島県が13.6％で一番高いことになり
ます。
しかし、「率」ではなく「数」で比べると
当然ながら一番空き家が多いのはそもそも
住宅数が多い東京都です。
そして、それを「その他空き家」の数
にフォーカスすると、東京都以上に
大阪府が日本で最も多いのです。
つまり、東京都と大阪府は住宅自体も
多く、比例して空き家数も多いものの
東京都は目的がある空き家が多く、大阪府
は放ったらかしの空き家が多いということ
が言えます。
これは、今回だけではなく10年前の調査でも
一番でした。
当時私は、この近畿圏の大手不動産会社
の皆様にこの実態をお伝えし、課題で
あるとともに、チャンスでもあると
お話したことを思い出します。
情報は、そのまま受け取るだけなく
加工し視点を変えることで、チャンスを
発見できる宝の山でもあるということ
なのです。