マンション1億円時代へ
うちのスタッフに、たまにこう言うことが
あります。
「俺は、アナリストでも予言者でもない。
ただ、この業界の未来についての見立ては
間違っていない。
事実、言った通りになっている。」
これは、私の言うことを信じてくれない
スタッフへの苛立ちからくるトークでも
ありますが…(^^;;
今朝の新聞によれば、東京23区の新築
マンションの平均価格は1億円を突破した
そうです。
まぁ、このデータには数字のマジックが
ありますので、慌てることもありません。
ただ、なぜ高騰しているのか?については
専門家として理解し説明できる用意は必要
です。
ちょうど、この新聞記事のデータがとても
わかりやすい。
発売戸数と価格の相関関係は明らかだと
いうことです。
発売戸数は、リーマンショック後の
カタカナ系のマンションデベロッパーの
相次ぐ倒産により、生き残ったのが
財閥系、電鉄系、そして商社系ですので
供給は安定するのです。
人口動態とのバランシーは欠かさない
というとです。
従って、今後も地政学リスクや金利が
激変しない限り、この流れは続くと
思われます。
私は昨年のセミナーで2023年の首都圏
新築マンションの供給戸数は
バブル崩壊後で最も少なかった、
コロナ禍の2020年の2万7,228戸を
下回る可能性があると指摘しました。
予言したつもりではないですが…(^^;;
(ちゃんと映像も残ってます♪)
結果…2万6,886戸と、バブル崩壊後の
最少供給戸数となったようです。
ちなみにこのグラフ↓は、私が記録して
きたデータです。
ここに、2023年の数字を入れ込むことに
なります。
そして、ここで注目すべきは、市況を
計る上で最も大事な初月契約率が71%と、
好調の目安でもある70%を上回っており
需給が合致した、理にかなった価格で
あるということです。
さて、こんな市況の中でどう不動産を
選択すればよいか?
私なりの答えは個別にお伝えしていきたい
と思います。
それが仕事でもありますので…(^^;;