マンション1億円時代へ

うちのスタッフに、たまにこう言うことが

あります。

「俺は、アナリストでも予言者でもない。

ただ、この業界の未来についての見立ては

間違っていない。

事実、言った通りになっている。」

これは、私の言うことを信じてくれない

スタッフへの苛立ちからくるトークでも

ありますが…(^^;;

今朝の新聞によれば、東京23区の新築

マンションの平均価格は1億円を突破した

そうです。

まぁ、このデータには数字のマジックが

ありますので、慌てることもありません。

ただ、なぜ高騰しているのか？については

専門家として理解し説明できる用意は必要

です。

ちょうど、この新聞記事のデータがとても

わかりやすい。

発売戸数と価格の相関関係は明らかだと

いうことです。

発売戸数は、リーマンショック後の

カタカナ系のマンションデベロッパーの

相次ぐ倒産により、生き残ったのが

財閥系、電鉄系、そして商社系ですので

供給は安定するのです。

人口動態とのバランシーは欠かさない

というとです。

従って、今後も地政学リスクや金利が

激変しない限り、この流れは続くと

思われます。

私は昨年のセミナーで2023年の首都圏

新築マンションの供給戸数は

バブル崩壊後で最も少なかった、

コロナ禍の2020年の2万7,228戸を

下回る可能性があると指摘しました。

予言したつもりではないですが…(^^;;

（ちゃんと映像も残ってます♪）

結果…2万6,886戸と、バブル崩壊後の

最少供給戸数となったようです。

ちなみにこのグラフ↓は、私が記録して

きたデータです。

ここに、2023年の数字を入れ込むことに

なります。

そして、ここで注目すべきは、市況を

計る上で最も大事な初月契約率が71%と、

好調の目安でもある70%を上回っており

需給が合致した、理にかなった価格で

あるということです。

さて、こんな市況の中でどう不動産を

選択すればよいか？

私なりの答えは個別にお伝えしていきたい

と思います。

それが仕事でもありますので…(^^;;