シンガポールの不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。
シンガポールのプライベートアパートメント(コンドなど)は、基本的にペット可です。



賃貸契約書に、『オーナーの許可なくペットは飼わない』と一文ある場合もありますが、

逆にいえば、事前通知で、自己責任でペット飼育可なのです。

(注:中には、最初から『ペット飼育不可』の記載が入っている契約書もあります)


シンガポールもペットブームで、いろいろな犬種を見かけるようになりました。

常夏なのに、シベリアンハスキーがいたり。。。

日本人でペットを飼育されている方も多いです。 私もその一人です。


ペット飼育が、日本の賃貸住宅に比べ自由なのは良いことですが、

飼育による過失があった場合は、当然自己責任です。


ペットのクレームで一番多いのが、

1) 退去時、家具やフローリングの床などの引っかき傷。

(リビングダイニングは大理石のお家が多いのですが、ベッドルームは板のフローリングが多いです。)

業者などによる代金の見積もりを取った上で、金額を請求されます。

床は傷がひどい場合、研磨し直すこともあるので、範囲によっては高額を請求されます。

赤ちゃんペットがいる場合は要注意、家具もあまり新しいものをリクエストしない方が

良いかもしれません。


2)ペットの鳴き声

日本よりもおおらか(?)な人が多いので、すごくクレームになるケースは多くないですが、

あまりうるさいと、マネージメントオフィス(管理事務所)に通報され、注意を受けます。

こればかりはワンちゃんの性格にもご機嫌にもよるので、どうしようもできませんが、

日ごろのご近所さんとのお付き合い(あいさつ程度ですが)も大事かなと思います。



とはいえ、あまり神経質になりすぎると、楽しいシンガポールライフもおくれず、

ペット君もストレスがたまります。

気になることが起こったら、早めに、オーナー、不動産エージェントや

シンガポール先輩の友人にでも相談しましょう!





シンガポールのコンドの賃貸契約は、2年契約が多く、途中解約は原則できません。

理由は、多くの物件が自己居住目的ではなく、賃貸する投資物件で、

テナントの多くが外国人だからです。



Diplomatic Clause

外国人がテナントのTenancy agreement(賃貸契約書)の中には、救済条項として、

Diplomatic clause (趣旨:転勤などの理由による途中解約条項)が入っています。


・12か月経過したのち、以下の理由の場合のみ、2か月前通知で解約可能。

理由: 転勤、退職、会社の閉鎖、ワーキングビザのキャンセルなどシンガポールを離れる場合



駐在員など会社契約場合は、会社の総務担当者などが契約書の内容を確認してくれる場合も

ありますが、個人契約の場合も適用可能です。

よく契約書を確認しましょう。


その場合、オーナーには2か月を切らず、正式な書面をもってRegistered mail(簡易書留)で

通知する必要があります。 また、Employment pass(ワーキングビザ)のキャンセル証明を

提出するよう、オーナーから言われることもあります。



ご無沙汰しているうちに、大好きな涼しい雨季が終わり、

暑~い乾季も真っ盛り。

それでも思い出したように、雨季かっ!と言うほどどっと雨が降るので、

草木もぐんぐん伸びます。

しかも一日中降っていたり。 異常気象ですかね、ここも。



コンドのような集合住宅には、庭師のようなおじさんもいるし、

街中も人工的に樹木を植えて整備しているので、

時々、交通規制して大がかりな’散髪’が行われています。

さすが’ガーデンシティ’シンガポール。


犬を飼いだしてから、朝夕の散歩で、日焼け止め対策も項をなさず、

ますます肌が黒くなり日本人離れに磨きがかかりました! 悪い意味で。( ̄ー ̄;


でもシンガポールは、どこへ行っても寒いほど冷房がきいているので、トータル寒いのです、けっこう。

(日本の8月に日本に帰国すると夏バテします。)

ECO意識は、ごみの分別なども含め、まだまだ意識は先進国ではないですね。


って、それに慣れてどうするんだ。 反省。


地下鉄MRTのCIRCLE LINE(サークルライン)が、2011年10月8日に全線開通しました。


シンガポールの不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-mrt map
地図中央部、黄色のラインです。



私の家の前、徒歩30秒、ダッシュ15秒の距離に、MRT Holland Village駅が出来ました!


シンガポールの不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-holland mrt
オープン前の10/02に、一般に内部が公開されました。
10:00amオープン前から長蛇の列!




苦節7年(もっとかも?)、このエリアはいつ来ても工事中で、
私も引っ越してきてから2年弱、泣きそうなのを通り越し、もう何も耳に入ってこないぐらい、
騒音の無い日はありませんでした。


駅の工事と言うより、その上の道路の工事がひどく、両側3斜線の大きい道路が長く陥没したような景観で、
カーテンなんか夜開けようものなら、インド人のワーカーから丸見え(?)の状態でした。笑



シンガポールの不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-holland rd
この道路の下に電車が走っています。
我が家の窓からの風景。


地下にも少しお店が出来て、さらに便利になりました。
でも電車は環状線でぐる~っと北の方まで回るので、
Orchard まで行くのはかなり遠回りになるのだ。



そんなに地下ばかり掘って、埋め立てばかりして大丈夫なのかと
心配ですが、日本に比べると、『地震ほぼゼロの国』なので、
さらに、掘って掘って、土盛って盛って、これからも地図が変形していくのでしょう。。。


シンガポールをコンドを賃貸する場合、


『家具無(一部家具付)』 (Partially Furnished)

『家具付』 (Fully Furnished)  



2種類のチョイスがあります。



シンガポールの不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-家具付
Living room (ソファ、コーヒーテーブル、テレビ、テレビ台など)




1) Partially furnishedとは、

冷蔵庫、洗濯機、乾燥機、その他白物家電(オーブン、電子レンジなど)と、

カーテン、その他備え付け家具(照明、エアコン、備え付けワードローブなど)のみです。

欧米人がコンドを借りる場合、またはお部屋のサイズが大きいもの(2000sqft、180平米以上)、

超高額物件(s$10000以上、60万以上)は、ほどんどPartially furnishedです。






2) Fully furnishedは、

上記に、各々必要に応じて、家具類をリクエストします。

オーナーが、備品として購入したものを提供するか、

レンタル家具会社と契約し、レンタル家具を提供します。


日本人テナントの8割以上は、Fully furnishedでの契約希望です。



基本的なものとしては、

ソファーセット、コーヒーテーブル、TV, TV台、ダイニングセット、ベッド、勉強机など。


見学時すでに家具付のお部屋は、基本的に現場にあるものをご提供、

足りないものをリクエストしたり、要らないものを取り外してもらったり、

まったく家具が無いところを家具付にしたりするのも、

契約前に交渉します。




シンガポールの不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-家具なし

ちなみに、こんな大きなところは家具なし。

ご契約時、アイテムの内容を細かくリクエストしますが、

注意点としては、



*新しくリクエストする場合新品が欲しい場合、必ず’new' と明記する。(例/a new sofa setなど)

そうしないと、オーナーの家で使用しているボロボロの家具を持ってこられても仕方ありません。笑



*既存の要らないものを退けてもらう場合も、契約時にリクエストする。

海外在住のオーナーも多く、契約途中で依頼しても、保管場所が無いなどの理由で断られます。


*まれにかなり高級な家具やガラス製など壊れやすそうな家具が入っていることがあります。


小さいお子様がいらっしゃる場合やペットを飼われる場合(特に猫)は、

お子様に危険であったり、ペットが家具を傷つけてしまうこともあるので、退けてもらったほうが

賢明かもしれません。






当地にもIKEAやリーズ根ぶるな家具屋もたくさんあり、レンタル家具も充実しています。

また、ご自分のお好みにお部屋をステキに揃えたければ、

高級輸入家具やオシャレなアジアン家具も見つけられます。

日本人のウェブのフリマで中古品を買うのも1案です。






せっかくの海外生活、工夫して楽しみましょう♪






物件探しのお手伝い、ご質問は。。。

株式会社フォルテ リアルエステート までお気軽にどうぞ。

mikiniino@forteestate.com

miki niino






タイガービール。

不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-タイガー


じゃなくて (好きだけど)






じゃ


、ランの花
不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-ランの花

でもなくてぇ  安くて、どこにでもあるけど。 (1本50-60円。)








Marina Bay Sands Hotel ! です。 (わたくし的には、です。)

地元民は、MBSと呼びます。

不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。




おぅ、なんかてっぺんから光ってとるし。

不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。




先々週、妹夫婦が来て泊まりました。


おねーちゃんは、結婚のお祝いをしていなかったので、良いお部屋を取ったのですが、


部屋の広さ、サイコー。

眺め、サイコー。

サービス。。。 なし。 でした。 笑



サービスが悪い! とかだったら、仕事・趣味/ネゴシエーターな私の出番ですが、

サービス。。。 そんなものはナシ!



全2500室だもん、無理があるよ。


コンファメーション時とフロントで鍵をくれるときのタワーが違うのも、

(tower1-3まであり、 1と3ではすごーい離れていて、おまけに3はバスタブが無い)

フロントで1組しか前にいないのに、20分待たされて、さらに自分たちの部屋替えに30分かかったのも、

ベルボーイが、荷物持ってきてくれるタグをつけたのに、自分で運ばされたのも、

テレビが3日間映らないのも、 (42か47インチの回転テレビだったのに)



んで、最後は チェックアウトは 『鍵(カードキー)ドロップボックスへ~ グッバイ パー』 

って、



さびしーやろ!!!



あ、文句ではないです。



ショッピングセンターも充実してる。 

セレブかカジノで勝ったお金持ちが買えるようなお店から、

我ら庶民が楽しめるフードコート(キレイバージョン)やスーパーまで。



カジノもラスベガスや (行ったことないけど) マカオほど刺激的じゃないですが、

優等生シンガポールらしく、安全・クリーンで、マジメさんぽいし。 (カジノでそれはいかがなものかだが。。)



話の種に

一度泊まってみる価値はアリです。


不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。    54階にあるプールは一見の価値あり。


妹たちには、夜景のきれいな大人の雰囲気の夜に行くことをすすめたところ、



『さっぶぅ~!!! 速攻上がったわっ。』 と ぬかしておりましたが。 

(天候によるし。 何もMBSのせいじゃない。)




あ、そうそう、今週末はF1が開催されます。

夜公道を走る珍しいもので、今年で4年目。

サンズだとブインブイン~ 超迫力ですが、

この時期ホテルは料金が何倍にもなるのだけど、空きはどこもありません。



周辺の交通規制というか、完全に道路閉鎖になるので、

轟音がまったく聞こえない地域で、週末は過ごします♪



MOMOは、5才 ビーグル犬のオンナノコです。



こんなカワイかったのに。。。


不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-MOMO





不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-MOMO3




ちょっとカンロクがおつきになって、





今や こんなかんじ。 ガーン



不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-MOMO2



道行く人が、


『So CUTE !!! Oh, My Goooood!! 』 + 爆笑 (なんやそっちか)




てんかんの持病があるので、投薬のため太りやすいのですが、

それにしても、いやはや。。。




そんじゃぁ、ゴハンを減らしてみるべ と、 ホントに減らしてみると

家の裏のレストランの軒先で、何か落ちてないかと、拾い食いにチャレンジしたまま動かない。

(コンドの裏がレストラン街の厨房に面しています)


どうらや、レストランのスタッフが気まぐれに放ったまかないの豚足みたいなものの

味が忘れられないらしい。。。




あげくの果てに、荒くれコックみたいなオッちゃんたちに、

『MOMO-!!  SUMO-! (相撲?)  アプイィ~! (デブっチョの中国方言) 』

あつかいされる始末。



歩き方もプルンプルンしてるので、散歩も走ることなく、

ふつうの犬の軽く2-3倍は時間がかかる。。。

おかげで飼い主はますます黒くなるわよ。



セクシーダイナマイトもいいけど、やっぱちょっとヤセようね。

MONちゃん。 (^▽^;)








不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-こんな感じ。





シンガポールのコンドミニアムのお部屋について




お部屋の広さと呼称                  *1000sqft=92sqm(平米)


・Studio (スタジオタイプ。リビングとベッドルームの仕切りなし、500sqft前後)

・1Bedrroom (1LDK、500-800sqft)

・2Bedroom (2LDK、800-1100sqft) 

・3Bedroom (3LDK、1000-1400sqft)

・4bedroomそれ以上 (1500-2200sqft)

・Penthhouse (2500-7000sqft)



一般的に3Bedroom以上は、メイドルームがあり、メイドがいない場合物置として使用されています。

その場合は3Bedroom+1 (store/maid'sroom)と呼びます。



リビングダイニングがひと続きになっているものが多く、天井が高いので圧迫感無いため、

日本のマンションに比べ、かなり広い感じがしますが、

各寝室は、4,5-6畳ぐらいのサイズのものが多いです。


一般的に、2Bedroom以上の大きさのものは、バスルームが2つあります。

寝室についているmaster Bathroom (バスタブとトイレ、別途シャワーブースがある場合も)と、

廊下にあるゲスト用のCommon Bathroom 8バスタブ無しシャワーブースとトイレ)



不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-こんな感じ



床は、リビングとダイニングルームが大理石を用いている場合が多く、南国らしく涼しい感じです。




不動産のコトとか、それから ちょっと関係ナイコトとか。。。-お部屋2


ベッドルームは板フローリング、こちらではパーケットフロアと呼びます。



エアコンはもちろん冷房機能のみ。笑

リビング・ダイニング、各ベッドルームに1台ずつ、部屋数+2が一般的 (例:3bedroomで計5台)

常夏なので、年中フル稼働ですが、雨季の11-2月ごろは、朝晩涼しいので、

お部屋の階層・向きによっては、エアコン無しでも過ごせます。

天井にファンをつけいているところも多いですね。





それでは ぼちぼちと、

ご紹介していきたいと思います。