今日はうちの住宅ローンについて書きたいと思います。
うちは地方にある
14年前に建てた戸建てです。
ローカルバンクで35年の固定金利の住宅ローンを組みました。
当初の借り入れ金額・金利・返済額
2012年に3000万円の住宅ローンを組みました。
金利は10年固定で1.4％で
毎月の返済額は
9万1千いくらかでした
(10年も前なので忘れてしまいました）。
2015年借り換えしたときの金利・返済額
3年間返済したところ
政策金利がさらに下がったので
銀行に頼み込んで
0.2％を下げてもらって
32年ローンで10年固定で1.2％で
借り換えさせてもらいました
(同じ銀行で借り換えできて手数料5000円だったかな？）
それで毎月の返済額は4千円くらい安くなって
87845円になりました。
2025年のローン残高・金利・返済額
10年固定なので
今年の3月から新しい金利を適用されることになっています。
去年12月に銀行に電話したら
金利は1月の後半くらいに決まるので
その時に電話連絡するとのことでした。
そして一昨日銀行から電話がありました。
今までの1.2％はどうしても難しい。
書面上の金利は
3年固定で２％で
5年固定で2.4％で
10年固定で2.7％です。
うちの取引状況を考えて
5年固定なら
手数料5700円で1.5％（？）
(10年にするつもりだったのでメモしてなかったみたい）に
10年固定なら
手数料44000円で1.7％にできる
とのことでした。
一生懸命交渉して条件付きで
10年固定で
金利1.5％に
月々の返済額を90650円にするか
5年固定で
金利1.41％で
月々の返済額を9万円を切るようにするか
で合意しました。
ローン残高が減っているのに政策金利上昇による返済額増加
5年はあっという間に過ぎてしまうし
今金利は上がりつつあるので
やっぱり10年固定にしようと思います。
そしたら月々の返済額は
90650円になります。
それに手数料44000円がかかります。
ローンの残高は20030万円くらいで
ほぼ3分の1を返済しているのに
返済額は2805円上がるとは
本当に悲しいです
