東京都心6区という呼び方があります
千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区の都心5区に文京区を加えたものが都心6区と呼ばれます
ある金融機関支店長から聞いたこと
この6区で新築マンションの価格のことですが、
50㎡以上75㎡、およそ70㎡くらいですがとうとう2億円突破した
70㎡というのはたった21坪ですからね
夫婦だけか、子どもはせいぜい1人でしょう
「どうやって住宅ローン組むのですか」と聞いたとこと
ほぼ、2人でのローン申し込み
今は結婚しても女性も働くのが普通
たとえば、年収800万と600万、合わせて1400万の収入として最大限いくらローン組めるか？
従来の常識では年収の何倍というというものがありました
もうひとつは手取り年収の何割返済にあてるかというもの
一般的な「年収倍率7倍」の考え方と、より現実的な「手取り年収の25%以内」という返済負担率の視点からみると
2億円の物件というのは買えない・・・
生命保険で清算するのだそうだ🤣
しかし、現実に売れていて相場も立つ
物件が値上がりしているから無理してでも買うということもあるそうだ
買うというのは「負債」を負うということなのだが
超都心部の不動産物件の値上がりはすさまじい
一方、郊外の住宅地はそうではない
値下がりしているところ多い
このサイズの物件を投機目的で外国人がどれだけ買っているかというのはわからない
が、
格差といえばそういうこと
同じ日本でもこれだけ違うということだ