税率はどこまで上がるのか？
ハワイ州では現在、高額住宅の売却時にかかる不動産譲渡税（Conveyance Tax）の引き上げ法案が審議されています。
今回のポイントは👇
👉 約220万ドル以上の物件が対象
👉 高額になるほど税率が上昇（累進課税へ）
📊 現行 vs 改定後（想定）
■ 税率比較（投資用・非居住用）
| 価格帯 | 現行税率 | 改定後（想定） |
|---|---|---|
| ～200万ドル | 約0.40% | ほぼ維持 |
| 200万ドル～ | 0.60%〜 | 約1.0%前後 |
| 600万ドル～ | 約0.85% | 約1.5%前後 |
| 1,000万ドル～ | 約1.10% | 約2.0%前後 |
| 1,000万ドル超 | 最大1.25% | 最大約2.5% |
👉 高額帯はほぼ“2倍”
💰 税額インパクト（リアル）
▶ 1,000万ドル（約15.6億円）
| 内容 | 税額 |
|---|---|
| 現行 | 約110,000ドル（約1,700万円） |
| 改定後 | 約200,000〜250,000ドル（約3,100〜3,900万円） |
👉 ＋約2,000万円の負担増
▶ 2,000万ドル（約31億円）
| 内容 | 税額 |
|---|---|
| 現行 | 約250,000ドル（約3,900万円） |
| 改定後 | 約500,000ドル（約7,800万円） |
👉 完全に倍増レベル
📈 なぜここまで上げるのか？
目的は明確です👇
✔ ハワイ先住民住宅（DHHL）
✔ 住宅供給不足対策
✔ インフラ整備
👉 “富裕層から資金を取る政策”
⚠️ 投資家への影響（重要）
① 出口で利益が削られる
👉 売却時コストが大幅増
② 高額物件ほど不利
👉 日本人投資家は直撃
③ 市場の構造変化
👉「投資市場」→「居住者優先市場」へシフト
🏁 まとめ
✔ 現行最大：約1.25％
✔ 改定後：最大約2.5％
✔ 高額物件は税負担が約2倍
