米国で住宅を選ぶ際、「学校区」は価格を大きく左右する条件です🇺🇸
Redfinが2026年9月2日に発表した調査によると、評価の高い公立高校の学区にある住宅価格の中央値は58万ドル。全米の一般的な住宅価格43万ドルより15万ドル、35％高くなりました。
🏫 人気学区は手が届きにくい
調査対象は全米81都市圏で、2026年1～6月の売買データを使用。GreatSchoolsで8～10点の公立高校区を「評価の高い学区」としています。
人気学区の住宅購入に必要とされる世帯年収は約15万9,000ドルで、一般的な住宅より約4万1,000ドル高い水準です。世帯収入中央値で購入可能な売出物件も、全体の27.6％に対し、人気学区では13％にとどまります。
📍地域によって大きな差
Philadelphiaでは、人気学区の中央値が60万ドルで、都市圏全体の31万ドルより93.5％高く、ほぼ2倍です。
Fort Worthも64万5,000ドルと、全体の35万5,000ドルを81.7％上回りました。一方、Anaheimは6％の差です。評価の高い学校区が多く、希少性が小さいことが一因とみられます。
ただし、価格差には学校以外にも、住宅の広さや築年数、交通利便性、地域の所得水準が影響します。
💡 投資家へのアドバイス
米国の住宅投資では、都市全体の平均価格だけでなく、学校区ごとの需要を確認することが大切です。
✅ 学校評価と通学区域
✅ 周辺住宅との価格差
✅ ファミリー世帯の流入
✅ 固定資産税と保険料
✅ 売却時に想定される購入層
人気学区は賃貸需要や売却時の強みになり得ますが、高い取得価格に見合う家賃を得られるとは限りません。学区プレミアムを払い過ぎず、出口価格まで考えて検討したいですね📊
Redfinが2026年9月2日に発表した調査によると、評価の高い公立高校の学区にある住宅価格の中央値は58万ドル。全米の一般的な住宅価格43万ドルより15万ドル、35％高くなりました。
🏫 人気学区は手が届きにくい
調査対象は全米81都市圏で、2026年1～6月の売買データを使用。GreatSchoolsで8～10点の公立高校区を「評価の高い学区」としています。
人気学区の住宅購入に必要とされる世帯年収は約15万9,000ドルで、一般的な住宅より約4万1,000ドル高い水準です。世帯収入中央値で購入可能な売出物件も、全体の27.6％に対し、人気学区では13％にとどまります。
📍地域によって大きな差
Philadelphiaでは、人気学区の中央値が60万ドルで、都市圏全体の31万ドルより93.5％高く、ほぼ2倍です。
Fort Worthも64万5,000ドルと、全体の35万5,000ドルを81.7％上回りました。一方、Anaheimは6％の差です。評価の高い学校区が多く、希少性が小さいことが一因とみられます。
ただし、価格差には学校以外にも、住宅の広さや築年数、交通利便性、地域の所得水準が影響します。
💡 投資家へのアドバイス
米国の住宅投資では、都市全体の平均価格だけでなく、学校区ごとの需要を確認することが大切です。
✅ 学校評価と通学区域
✅ 周辺住宅との価格差
✅ ファミリー世帯の流入
✅ 固定資産税と保険料
✅ 売却時に想定される購入層
人気学区は賃貸需要や売却時の強みになり得ますが、高い取得価格に見合う家賃を得られるとは限りません。学区プレミアムを払い過ぎず、出口価格まで考えて検討したいですね📊
