2026年1〜3月期のオフィス需要は、コロナ禍以降で最も高い水準まで回復しています📈
今回使われたのは、将来の賃貸契約の動きを示すVTS Office Demand Indexという指標で、前の四半期から18％増、前年同期比でも13％増となりました。経済の不透明感が残る中でも、オフィス市場には少しずつ明るさが戻ってきているようです✨
しかも今回の回復は、テック企業だけがけん引しているわけではないのが興味深いところです💡
記事では、これまで強かったAI関連の動きに加えて、金融や法律関連の企業もオフィス市場に戻ってきていると伝えられています🏦⚖️
オフィス回帰の流れが、一部の業界だけでなく、より幅広い分野に広がり始めているのかもしれません🌍
一方で、雇用の数字だけを見ると少し不思議な面もあります🤔
オフィスを使う職種の雇用は、2022年と比べるとまだ2％低い水準にあるそうです。
それでも需要が戻っている背景には、企業側が以前よりも出社を求めやすくなっていることもあるのではないか、と記事では触れられています🏢➡️👨💼
つまり、単純に人が増えたからオフィス需要が伸びているというより、働き方そのものの変化も市場に影響しているようです。
空室率にも、わずかながら改善が見られます🏙️
JLLのデータによると、全体のオフィス空室率は2026年1〜3月期に22.2％となり、前の四半期から少し低下しました📉
ただし、どのビルも均等に回復しているわけではなく、空室は主に古くて大型のビルに集中しているようです。
記事では、全オフィスビルの空室10％が、全産業の空室の60％以上を占めていると紹介されていて、この偏りはかなり印象的です😮
地域ごとの差もかなりはっきりしています🗺️
需要をリードしているのは、サンフランシスコとニューヨークです✨
サンフランシスコではAI関連の雇用増加が追い風になっていて、ニューヨークでは産業の多様さが需要を支えているとのこと。さらにロサンゼルスでも、クリエイティブ産業の成長を背景に需要が二桁増となったそうです🎬🌴
その一方で、弱い地域もあります📉
ボストンではライフサイエンス向けオフィスが政府支出削減の影響を受け、シアトル、ワシントンD.C.、シカゴでも需要の縮小が見られるそうです。
こうして見ると、今のオフィス市場は「全面回復」というより、強い都市と苦戦する都市がはっきり分かれる回復局面に入っているように感じます💭
このニュースは「オフィスはもう不要」と単純には言えないことを示しているようです👀
すべてのオフィスが一律に戻るわけではなく、選ばれる都市、選ばれるビル、成長産業を引きつけられる立地に需要が集まる時代に入っているのかもしれません✨
これからは、ただオフィスがあるだけではなく、どこにあるのか📍、どんな企業が集まるのか🤝、どんな価値を生み出せる場所なのか💼 がますます重要になりそうですね。
住宅市場だけでなく、こうしたオフィス市場の動きを見ると、アメリカ経済の変化もより立体的に見えてきます🌍✨
