「アパート需要は増加」「一戸建て賃貸は減少」
アメリカの最新の住宅データによると、集合住宅（アパートなど）の賃貸の存在感が高まる一方で、➡ これまで人気だった 一戸建て住宅（Single-Family Homes）の賃貸割合が歴史的な低水準まで下がっている ことが分かりました。これは 賃貸市場の構造変化 を如実に示すデータです。
📊 集合住宅 vs 一戸建て賃貸：数字で見る今
最新分析によると…
🔹 全米の賃貸住宅のうち、約33.1％が「大規模集合住宅（大きなアパート）」
→ 記録史上 最多シェア となっています。
🔹 一方で 一戸建て住宅の賃貸割合は約31％→ こちらは 過去最低のシェア となっています。
また、一戸建て住宅のうち賃貸に使われている割合は約14％ という低水準で、こちらも2011年以降で最も低い数値です。
つまり、賃貸住宅市場＝昔は一戸建てが多かったが、今はアパートが主流になってきている という大きな転換点に来ているのです。
📌 なぜこの変化が起きているのか？
この傾向にはいくつかの背景があります：
📈 ① アパートの建設が増えている
パンデミック以降、アメリカでは大規模な集合住宅の建設が活発に進みました。
大量のアパート供給が賃貸需要を満たし、選択肢が増える＝借り手にとって魅力的な市場 になっています。
💸 ② 家賃の“価格競争”が生まれた
集合住宅の供給増は、賃貸の価格を抑える効果も生んでいます。
アパートは価格交渉が柔軟で、結果として 借り手の選択肢と交渉力が高まった との見方もあります。
🏠 ③ 一戸建ての所有者が減少
一戸建て住宅の賃貸分が減った理由として、住宅購入が進んだ結果、賃貸用に残る一戸建て住宅の数そのものが減ったことも指摘されています。
📍 都市別の傾向にも違いが
データを見ると、都市部ほど集合住宅の賃貸シェアが高い傾向も確認できます。
📌 例：
✔ ニューヨークでは約 69％がアパートタイプの賃貸
✔ ミネアポリスで 約61％
✔ オークランド・シアトルなどでも高いシェア
逆に、広い郊外や郊外型市場では一戸建て賃貸もまだ根強いところがあります。
🧠 この変化が意味すること
今回のデータは単なる統計上の数字以上に、賃貸市場の構造・消費者の住まい方が変わっている現実を教えてくれます。
✔ 都会生活の人気が高まり、アパート需要が拡大している
✔ 一戸建ては購入が進み、賃貸に回る物件が減っている
✔ 供給増により交渉力の高い借り手市場が生まれている
アメリカの賃貸市場は今、「選択肢がより多様になり、借り手が強い局面」に入りつつあるといえるかもしれません。
🏠 まとめ
✔ 集合住宅（アパート）の賃貸シェアが 記録的な高水準へ
✔ 一戸建て賃貸は 過去最低レベルで減少
✔ 多くの都市で「アパートが主流」になりつつある
これらの動きは、不動産投資や住宅戦略、賃貸市場の見通しを考えるうえでも 重要なトレンドです。
