強い需要と限定された供給が価格を押し上げる見通し
アメリカの ショッピングセンター（商業施設）価格が2026年、過去最高レベルに達する可能性が高い と予測されています。これはコロナ後の回復や消費者需要の高まり、そして「投資家の強い関心」が背景にあるとみられています。
📊 価格が過去最高水準へ――その理由
最新データによると、
🟡 平均価格は1平方フィートあたり約142ドル（約22,150円）
→ 過去5年間の平均を約14％上回る高水準です。
この価格上昇の背景には、次のような要因があります：
✔ 強い投資家の関心
2025年には 複数のリテール（小売）専門ファンドが計45億ドル以上を調達 し、ショッピングセンターへの投資意欲が活発化しました。
✔ 限られた売り物件
市場に出ているショッピングセンターの数は 大幅に限定されており、供給が逼迫している 状況です。投資家間の競争が激しくなっています。
✔ 強いリテールの基礎体力
一部のテナント（例：日常消費財、食品、フィットネス、体験型店舗など）の需要が高く、賃料上昇や売上増につながりやすいことも評価されています。
🛍️ ショッピングセンター投資が注目される理由
通常、「オンライン化の進展でリアル店舗は不利」というイメージがありましたが、最近の市場では次のような動きが出ています：
✔ 郊外型商業施設への需要が堅調
✔ 大型ショッピングセンターの資産価値が維持されやすい
✔ 日用品・レストラン・サービス系テナントが好調
こうした要素が ショッピングセンターの価格を支える基盤 となっています。
⚠️ 注意点：懸念材料も存在
一方で注意すべき点もあります：
🔹 小規模テナントの割合が高い施設ではリスクも
→ 景気が悪化すれば借り手が弱くなる可能性も指摘されています。
🔹 金利や消費者支出動向によっては価格上昇が鈍化する恐れ
つまり「価格が上がり続けるかどうか」は、今後の経済環境や消費者の動向次第 といえます。
🧠 2026年は ショッピングセンター資産の価値が改めて注目される年
POINT
✔ 2026年のショッピングセンター価格は歴史的な高水準へ
✔ 投資家の強い関心が価格を押し上げ
✔ 限られた供給がさらなる競争を生む
✔ 景気や賃料環境によってはリスクも
ショッピングセンターは 商業不動産の中でも依然として魅力的なアセットクラス として評価されています。
2026年の価格動向にも引き続き注目です📈✨
