アメリカ不動産　2025年春のアメリカ住宅市場：サンベルト地帯で買い手優位、北東部は競争激化

2025年春、Zillowの最新分析によると、アメリカの住宅市場ではサンベルト地帯を中心に買い手が有利な状況が続いています。一方で、バッファローやボストンといった北東部の都市では、物件1件に対し10人以上の購入希望者が殺到するなど、激しい競争が続いています。

全国的な傾向

Zillowによると、現在、全国平均で売り出し物件1件あたり5.5人の関心の高い購入希望者（Zillow上で物件を保存・共有した人）が存在します。その一方で、北東部ではこの数値が10人を超える都市もあり、住宅はわずか10日で売却され、価格も希望額を上回るケースが半数以上にのぼります。

以下は、関心の高い購入希望者が多く、競争が激しい都市の例です：

- バッファロー（NY州）：12.7人／物件

- ハートフォード（CT州）：11.3人／物件

- プロビデンス（RI州）：10.8人／物件

- ボストン（MA州）：10.3人／物件

- リッチモンド（VA州）：9.1人／物件

一方、以下の都市では競争が比較的緩やかで、価格交渉の余地もあります：

- マイアミ（FL州）：2.6人／物件

- ヒューストン（TX州）：3.4人／物件

- ニューオーリンズ（LA州）：3.5人／物件

- メンフィス（TN州）：3.9人／物件

- サンアントニオ（TX州）：4.3人／物件

全国的に在庫が増加し、価格調整が進む中で、住宅市場は買い手にとって有利な方向に進んでいますが、地域差は依然として大きい状況です。

以下の表は、Zillowが発表した全米主要都市の住宅市場競争状況を示しています。『Engaged Home Shoppers per For-Sale Listing』は、1件の売出物件あたりの購入希望者数を表しています。