ロサンゼルス地域の商業用不動産の価値が2024年に底を打ったと考える業界関係者もいますが、パンデミック前の水準に戻るにはまだ長い道のりです。Morningstarのデータによると、一部の物件では評価額が最大70%も下落しています。
評価額下落トップ10
オフィスビルが上位10件のうち6件を占めていますが、不動産マーケットの苦境を正確に反映しているとは言えません。借り換えが必要なオフィスビルの所有者は、資金調達に苦労しているケースが多く、サービシングに置かれることで評価額が大幅に下落しています。
特に、ダウンタウン・ロサンゼルスのオフィスマーケットは、オフィス回帰の動きが鈍いことから大きな打撃を受けています。
- 16530 Ventura Blvd. (エンシノ): 86%下落、2024年の評価額は430万ドル。1980年代築のオフィスビルで、Jamisonが所有。Morningstarのデータによると、稼働率は42%で、今年の初めに満期を迎えたローンがデフォルトになっています。
- ガス・カンパニー・タワー (ダウンタウン): 66%下落、2024年の評価額は2億1450万ドル。Brookfieldが所有していましたが、2023年に鍵を引き渡しました。SoCal Gasは2026年春までに退去予定です。ロサンゼルス郡が最近2億ドルで購入しました。
- EYプラザ (ダウンタウン): 66%下落、2024年の評価額は1億5000万ドル。Brookfieldが所有していましたが、2023年に債務不履行に陥り、管財人の管理下に置かれています。
- バンク・オブ・アメリカ・プラザ (ダウンタウン): 69%下落、2024年の評価額は1億8890万ドル。Brookfieldが所有。稼働率は今年初めに80%を下回り、年末には70%を下回ると予想されています。7月に特別サービシングに移行しましたが、Brookfieldは他のダウンタウンのタワーのように鍵を引き渡すのではなく、この物件を維持しようとする可能性を示唆しています。
- フリーモント・モレノ・サードストリート (サンタモニカ): 67%下落、2024年の評価額は1160万ドル。サンタモニカのサードストリート・プロムナード沿いの小売店の集合体。かつて人気のショッピングスポットでしたが、最近は人通りが減っています。
- サンタモニカ・プレイス (サンタモニカ): 59%下落、2024年の評価額は2億5500万ドル。Macerichが所有するショッピングモール。2021年にBloomingdale'sとArcLight Theatreが退去し、10万平方フィート以上の空きスペースが発生しました。Macerichは6月に3億ドルのCMBSローンをデフォルトした後、物件を債権者に引き渡しました。
- 600 Commonwealth Ave. (ウェストレイク): 37%下落、2024年の評価額は3140万ドル。1970年代築の元裁判所で、Jamisonが住宅への転換を計画していました。Morningstarのデータによると、ローンは1月に満期を迎える予定です。
- ウェストミンスター・モール (ウェストミンスター): 39%下落、2024年の評価額は1億400万ドル。Washington Prime Groupが所有する部分の価値が下落しました。秋に売却が進められていましたが、現状は不明です。2024年初頭には、モール敷地の再開発計画が進行中でした。
- Sixty Hotel Beverly Hills (ビバリーヒルズ): 30%下落、2024年の評価額は5950万ドル。118室のホテル。Morningstarによると、4000万ドルのローン残高は3800万ドルです。満期日は少なくとも3回延期されました。ホテルを所有するSixty Collectiveは、今年、ニューヨークのホテル物件でも財政難に陥っています。
- プラザ・リビエラ (レドンドビーチ): 25%下落、2024年の評価額は1240万ドル。1987年築の低層オフィスビル。1階に商業テナント、上階にオフィススペースがあります。
これらの物件は、オフィス、店舗、ホテルのセクターは様々ですが、共通しているのはパンデミック以降の経済状況や働き方の変化の影響を受けていることです。特にオフィスビルは、リモートワークの普及により空室率が高止まりしており、厳しい状況が続いています。
