1. 昨年2023年の物流施設マーケットは最も活況があったアセットタイプでしたが、レントの上昇が落ち着き、空室は2023年第3四半期に4.7％になった。また、新規の物流施設の供給が増えているため、今年2024年は物流施設の価格上昇は落ち着くと予想されます。
2. FRBはフェデラル・ファンド金利を2022年3月の0.0%から現在5.25%に引き上げましたが、今年2024年の夏には利下げを開始する予定でしょう。これは、収益不動産投資にプラスになると予想されます。
3. オフィスREITセクターは、コロナウイルス感染症の拡大で在宅勤務が増加し、オフィス需要の大きな減少により過去2年間REIT株価が暴落しましたが、2024年にはREITの投資リターンが大幅に回復するでしょう。
4. ニューヨーク、ワシントンDC、サンフランシスコ、ロサンゼルス、シアトルなどのオフィスビルの売買が急増すると予想されます。これらの都市のオフィスマーケットは、2桁台の空室率、賃料の大きな下落、そのため不動産価格の30%～50%が下落しています。このようなオフィス物件の多くが、新型コロナウイルス感染症以前（2020年1月）の価格より約50%割引で購入できると考えられます。この価格はリーマンショックと同じ現象です。
5. 米国の州税率が低い州に人口流入と経済発展が表れています。これは、カリフォルニア州、ニューヨーク州からテキサス州、フロリダ州への人口流入が表しています。
6. 今年2024年に最も業績が良くなるセクターは、小売りセクターの収益不動産になるでしょう。約4～8年前から多くの小売業が破産し、数千店舗が閉店しました。 Sears/Kmart, JC Penney, Neiman Marcus, Toys R Us, Gymboree, Payless Shoes, Ascena Retail Group, Forever 21などです。
今は、新型コロナウイルス感染症がほぼ終わり、ショッピングが回復し、オンライン販売のみならず、実店舗での売上も上昇しています。
