米国の住宅市場は住宅ローン金利が7％近くまでの上昇で大きな打撃を受けており、特に高級住宅の販売は最悪の状況に面しています。
不動産仲介のRedfin社によると、1月31日に終了した3カ月間の高級住宅販売の売上は、前年同期に比べ45％減少したとのことです。Redfinは、推定市場価格に基づいて上位5％に入ると推定されるものを高級住宅と定義している。この期間、高級住宅を除く住宅販売の売上は約38％減少しています。
新型コロナウイルスのパンデミックの初期には、アメリカ北東部から移住してきた富裕層が住宅を購入していたマイアミでは、住宅販売が69％近く減少しています。次に、ニューヨーク州ロングアイランドのナッソー郡とサフォーク郡のハンプトン地域でも、住宅販売が約63％減となった。
また、カリフォルニアの高級住宅マーケットのいくつかは、パンデミックの影響で売上が大きく上昇した地域が、マイアミやハンプトンと同様に大きく減少しています。
しかし、高級住宅の価格下落が起きていません。これは、供給不足が要因であり、また、高級住宅を購入する富裕層は住宅ローンを多く借りないこともあり、住宅価格の上昇が続いている高級住宅地があるようです。
住宅価格の中央値は前年同期比9％増の109万ドルになり、また、高級住宅価格は昨年春に110万ドルと過去最高を記録しています。
