床リフォームの注意点
マンションの床で最も問題になるのはフローリングの遮音性能だ。現状フローリングが貼られている場合は、
①踏むとフカフカするフローリングが貼られている場合と、
②クッション性が無いフローリングが貼られている場合の２通りがある。クッション性がある床材は、床材自体に遮音性があり「直床」や「根太工法」といった、遮音性能が無い床下地の仕上げ材として用いられている。また硬いフローリング材は二重床の下地そのものに遮音性能がある場合に用いられるのが一般的だ。だが古い建物になると、床材にも床下地にも遮音性が無いこともある。また１階の住戸には床の遮音性を求めていないマンションも多い。
直床
二重床
■窓リフォームの注意点
マンションのサッシは共用部分のため、勝手に工事することはできないが、内窓は専有部分に取り付けるため問題なく設置できる。また共用部分であってもサッシ枠はそのままでガラスのみ断熱ガラスに交換する工事が増えている。耐風圧強度が高い「真空ガラス」なら交換可能なケースが多いので確認の上提案しよう。マンションでは耐風圧を考慮する必要があるので、既存のガラスより弱くならないよう現場調査では仕様書を確認したり、ガラス厚測定器で厚みを確認する必要がある。
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この記事を書いた人：中島雅弘
1955年鹿児島男子。
（プロフィール）
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