株式会社ATMS公式ブログ -3ページ目

株式会社ATMS公式ブログ -3ページ目

ホームピグアメブロ

芸能人ブログ人気ブログ

01Apr
- レフィナード新宿（新宿区・新大久保駅徒歩8分）
  ATMS賃貸事業部の内藤です♪本日は新宿区・新大久保駅徒歩8分の賃貸マンション、レフィナード新宿のご紹介です！！■レフィナード新宿の賃貸情報■建物種別：マンション所在地：東京都新宿区アクセス：JR山手線新大久保徒歩8分総階数：3階【外観】【駐輪場】【間取り】格安賃貸No.1が自信をもってオススメするお値打ちな賃貸マンションです！※空室情報や周辺情報などはお気軽にお問合せ下さい。＞＞＞ゼロゼロ物件・フリーレント付き物件・家賃格安のマンションを探すなら、格安賃貸No.1＜＜＜■レフィナード新宿の部屋情報■総階数：3階所属階数：3階賃料：95,000円間取り：1K築年月：2003/02専有面積：28㎡方位：－設備：エアコン/バルコニー/室内洗濯機置場/シューズボックス/バストイレ別/追い焚き風呂/シャワートイレ/独立洗面/シャンプードレッサー/システムキッチン/ガスコンロ対応/オートロック/TVインターフォン/インターネット/CATV/フローリング/クローゼット/2階以上/最上階/その他【玄関・廊下】【洋室】【バルコニー】【収納】【トイレ】【洗面台】【バス】【キッチン】新大久保駅から徒歩8分のおすすめ物件、レフィナード新宿です。3階建ての3階にあるお部屋です。初期費用はクレジットカード払いも可能です。審査や保証人が心配な方（学生、新卒・中途採用で就職される方、上京される方、生活保護受給者等）でも遠慮なくご相談ください！また、最寄り駅や賃料、間取り、ペット可などの条件をお伝えいただければ、ご希望に沿った類似のお部屋をご紹介することも可能です。その他条件や細かい設備の有無などお気軽にお問合せ下さい！ゼロゼロ物件・フリーレント付き物件・家賃格安の賃貸物件情報に強い当社がお部屋探しを全力でサポートします！！＞＞＞審査が易しい賃貸物件探しなら、お部屋探しNo.1＜＜＜
- メゾンドオーク（新宿区・新大久保駅徒歩3分）
  ATMS賃貸事業部の内藤です♪本日は新宿区・新大久保駅徒歩3分の賃貸マンション、メゾンドオークのご紹介です！！■メゾンドオークの賃貸情報■建物種別：マンション所在地：東京都新宿区アクセス：JR山手線新大久保徒歩3分総階数：3階【外観】【間取り】格安賃貸No.1が自信をもってオススメするお値打ちな賃貸マンションです！※空室情報や周辺情報などはお気軽にお問合せ下さい。＞＞＞ゼロゼロ物件・フリーレント付き物件・家賃格安のマンションを探すなら、格安賃貸No.1＜＜＜■メゾンドオークの部屋情報■総階数：3階所属階数：3階賃料：88,000円間取り：1K築年月：2009/03専有面積：23.8㎡方位：－設備：エアコン/バルコニー/室内洗濯機置場/シューズボックス/バストイレ別/浴室乾燥機/シャワートイレ/独立洗面/システムキッチン/オートロック/TVインターフォン/フローリング/クローゼット/駅近/コンビニ近/2階以上/その他【玄関・廊下】【洋室】【クローゼット】【洗面台・トイレ】【バス】【キッチン】新大久保駅から徒歩3分のおすすめ物件、メゾンドオークです。3階建ての3階にあるお部屋です。初期費用はクレジットカード払いも可能です。審査や保証人が心配な方（学生、新卒・中途採用で就職される方、上京される方、生活保護受給者等）でも遠慮なくご相談ください！また、最寄り駅や賃料、間取り、ペット可などの条件をお伝えいただければ、ご希望に沿った類似のお部屋をご紹介することも可能です。その他条件や細かい設備の有無などお気軽にお問合せ下さい！ゼロゼロ物件・フリーレント付き物件・家賃格安の賃貸物件情報に強い当社がお部屋探しを全力でサポートします！！＞＞＞審査が易しい賃貸物件探しなら、お部屋探しNo.1＜＜＜
- グランメール東新宿（新宿区・東新宿駅徒歩5分）
  ATMS賃貸事業部の内藤です♪本日は新宿区・東新宿駅徒歩5分の賃貸マンション、グランメール東新宿のご紹介です！！■グランメール東新宿の賃貸情報■建物種別：マンション所在地：東京都新宿区アクセス：東京メトロ副都心線東新宿徒歩5分総階数：12階【外観】【間取り】格安賃貸No.1が自信をもってオススメするお値打ちな賃貸マンションです！※空室情報や周辺情報などはお気軽にお問合せ下さい。＞＞＞ゼロゼロ物件・フリーレント付き物件・家賃格安のマンションを探すなら、格安賃貸No.1＜＜＜■グランメール東新宿の部屋情報■総階数：12階所属階数：2階賃料：84,000円間取り：1K築年月：2011/03専有面積：25.23㎡方位：－設備：エアコン/エレベータ/バルコニー/室内洗濯機置場/シューズボックス/バストイレ別/浴室乾燥機/独立洗面/システムキッチン/ガスコンロ対応/オートロック/TVインターフォン/インターネット/フローリング/クローゼット/駅近/コンビニ近/2階以上/その他【エントランス】【クローゼット】【バス】【洗面台・トイレ】【洋室】【廊下】【キッチン】東新宿駅から徒歩5分のおすすめ物件、グランメール東新宿です。12階建ての2階にあるお部屋です。初期費用はクレジットカード払いも可能です。審査や保証人が心配な方（学生、新卒・中途採用で就職される方、上京される方、生活保護受給者等）でも遠慮なくご相談ください！また、最寄り駅や賃料、間取り、ペット可などの条件をお伝えいただければ、ご希望に沿った類似のお部屋をご紹介することも可能です。その他条件や細かい設備の有無などお気軽にお問合せ下さい！ゼロゼロ物件・フリーレント付き物件・家賃格安の賃貸物件情報に強い当社がお部屋探しを全力でサポートします！！＞＞＞審査が易しい賃貸物件探しなら、お部屋探しNo.1＜＜＜
31Mar
- Airbnb向けマンション
  ATMSの内藤です♪さて、50万円程度の少額から始められる不動産投資として、「Airbnb運用による不動産投資」が注目されています。一般的な不動産投資と違い、必ずしも不動産を所有していなくてもAirbnbは運用できるため、初期投資を従来よりも大幅に抑えることができ、不動産投資としてのハードルが低い点が特徴です。しかし、ハードルが低いとはいっても、不動産の素人が参入し、上手くいくほど甘いものではありません。。。Airbnbの運用を失敗する方の共通点は、物件選びの間違いです。（物件選びを失敗してしまうと、いくら運用方法を工夫しても挽回するのは困難です。）当社ではすでにAirbnb運用実績があるため、Airbnb運用を成功させるための正しい物件選びをお手伝いできます。Airbnb運用による不動産投資をご検討の方は、お気軽にお問い合わせください。＞＞＞Airbnb向けマンション探しはお部屋探しNo.1＜＜＜
13Dec
- 放置自転車を安易に撤去していませんか？
  こんにちは、不動産賃貸管理のトラブルシューターこと、株式会社ATMSのプロパティマネージャー虎震秀太です♪さて、今回は放置自転車の撤去についての話です。「物件の駐輪場に自転車が放置されています。　入居者のものではないため、撤去しようと考えています。　警察には連絡した方がよいでしょうか？」オーナー様からこのような質問を受けることが多いですが、不法放置自転車であったとしても勝手に処分してしまうと自力救済（＝不法行為に対して不法行為で応じること）にあたり、トラブルとなることがあります。以下のような手順で、慎重に対応してください。1.撤去通知の掲示駐輪場や掲示板に一定期間を定め、放置自転車を撤去する旨の撤去通知を掲示してください。併せて、全入居者のポストに同通知を投函すると丁寧でしょう。2.自転車の写真を控えておく自転車の全体、防犯登録、撤去通知などを写真に控えておきましょう。証拠を残すことが大切です。3-A.防犯登録がある場合は警察に連絡撤去期限経過後、管轄の警察署に電話をし、これまでの経緯と防犯登録の内容を説明してください。そして警察に防犯登録から所有者を割り出し、所有者への引き取りの連絡をしてもらいましょう。連絡がつかない場合は、警察と相談しながら進めてください。3-B.防犯登録が無い場合は撤去撤去期限経過後、防犯登録がないものについては、粗大ごみとみなし、撤去してよろしいかと思います。このような手順を取れば、自転車撤去トラブルのリスクを低下させることができます。決して、安易に撤去しないようにご注意ください。≫≫≫家賃滞納や建物明渡、退去時費用未精算等の不動産トラブルの相談はコチラ≪≪≪
10Dec
- 退去時精算ができない入居者を放置していませんか？
  こんにちは、不動産賃貸管理のトラブルシューターこと、株式会社ATMSのプロパティマネージャー虎震秀太です♪さて、今回は家賃滞納を残したままの退去についての話です。「滞納家賃が残っている入居者が引っ越したいと言い出しました。　逃げられると困るので、退去時に家賃滞納と原状回復費用を清算するように要求しました。　しかし、引っ越し後に分割で払うと主張され、交渉は平行線です。　こうしている間にも滞納家賃が増える一方です。　どうすればいいでしょうか？」退去時精算ができない入居者に困っているオーナー様は多いと思います。状況にもよりますが、基本的には保全策を講じた上で退去してもらい、分割にて清算してもらうことが得策です。多くの場合、今の収入と家賃のミスマッチによって家賃滞納が発生しています。そうであれば、今の物件に留まるよりも、家賃の安い物件に借り換えた方が回収は容易になります。以下の点を注意して、退去および分割の話を進めてください。1.保全策をとる連帯保証人がいればいいのですが（未清算金が残っているので連帯保証は続く）、いないのであれば、最新の情報のヒアリングを行ってください。新しい転居先及び現在の勤務先、連絡先などのヒアリングを行い、約束を不履行されないようにしましょう。2.支払い条件の約定必ず書面で、滞納額および原状回復費用の支払いについての合意書を交わしてください。一方的なものではなく、入居者の収支を確認した上で、妥当なものにしてください。無理に継続入居させ、滞納金額を増やさないようにしてください。≫≫≫家賃滞納や建物明渡、退去時費用未精算等の不動産トラブルの相談はコチラ≪≪≪
09Dec
- 残置物を安易に処分していませんか？
  こんにちは、不動産賃貸管理のトラブルシューターこと、株式会社ATMSのプロパティマネージャー虎震秀太です♪さて、今回は残置物の処分についての話です。「ある入居者がマンションの廊下に荷物を放置しています。　近隣からクレームが出ているので、何度も電話や手紙で連絡しているのですが、　反応がありません。　どうやら長期間部屋に帰ってきていない様子なので、　賃貸契約を契約解除し、荷物を廃棄しようと思います。」賃貸経営をしていると、このような用法遵守義務違反や残置物に関するトラブルはよく発生します。しかし、日本の法律では不法行為に対して不法行為で応じる「自力救済」は禁止されています。このようなケースで安易に残置物を廃棄すると、損害賠償請求のリスクが伴います。残置物を撤去して保管するというのであれば、問題ないと思います。用法遵守義務違反を根拠に期限を定めて、廊下から荷物を片づけるように警告してください。期限を経過した後に、撤去し、保管すればよろしいでしょう。どうしても廃棄するのであれば、横浜地裁がアパート賃借人が廊下に置いた荷物を実力で撤去したことを認めた判例を根拠にするといいでしょう（昭和63.2.4）・何ヶ月も意図的に残置されていた・撤去するように何度も督促した・ほとんど価値もなく量も多くなかったという点が証明できるように写真や内容証明郵便で警告するなど証拠を残しておいてください。加えて、貴金属や思い出のアルバムなどがないかをチェックした上で、廃棄するのであれば、損害賠償のリスクを低下させることができます。いずれにしろ、残置物を転居する際には慎重に行いましょう。≫≫≫家賃滞納や建物明渡、退去時費用未精算等の不動産トラブルの相談はコチラ≪≪≪
07Dec
- 無断転貸を見逃していませんか？その２
  こんにちは、不動産賃貸管理のトラブルシューターこと、株式会社ATMSのプロパティマネージャー虎震秀太です♪さて、今回は無断転貸についての話の第2弾です。「店舗として貸し出していた物件で無断転貸が発覚しました。　家賃滞納も発生していたので、本来の借主に滞納家賃と契約解除の請求をしましたが、反応がありません。　自宅に訪問してみましたが、そこには住んでいませんでした。　転借人に事情を説明したところ、自分には関係ない、滞納家賃は借主に請求してくれと突っぱねられてしまいました。　どうすればいいでしょうか？」このオーナー様、大きな見落としをしているため、結果的に無断転貸を見逃しているようです。オーナー様は無断転貸における転借人に対し、建物の明渡請求と滞納家賃の請求ができます。転借人の自分には関係ないという主張は通らないのです。1.転借人に対する建物の明渡請求の判例賃貸借契約を解除しなくても、転借人に対し直接建物の明渡しを請求することができる（最高裁昭和26年5月31日判決）2.転借人に対する滞納家賃の請求の判例賃貸借契約が解除されていない場合でも、賃貸人は、賃借人から賃料の支払を受けた等特別の事情のない限り、賃借権の無断譲受人である目的物の占有者に対し、賃料相当の損害賠償の請求をすることができる。（最高裁昭和41年10月21日判決）以上のような判例を根拠に、転借人に対し、正当な権利を行使し、無断転貸を見逃さないでください。≫≫≫家賃滞納や建物明渡、退去時費用未精算等の不動産トラブルの相談はコチラ≪≪≪
06Dec
- 契約更新していない案件の連帯保証人の効力は？
  こんにちは、不動産賃貸管理のトラブルシューターこと、株式会社ATMSのプロパティマネージャー虎震秀太です♪さて、今回は契約更新についての話です。「契約更新をしてくれない入居者がいて、家賃を滞納し始めた。　契約更新がされていないので、連帯保証人に督促していいものか悩んでいる。」このような相談を受けることがあります。結論から申し上げると、連帯保証人に督促することは可能です。なぜなら、更新手続きをしていない契約でも法定更新（自動更新）され、有効だからです。法定更新とは契約当事者が、一定期間前に契約を更新しない旨または条件を変更しなければ契約更新しない旨の通知をしない場合には、従前の契約と同一の条件で契約を更新したとみなされることです。当然ながら、連帯保証人の効力も従前の契約から引き継がれます。この点を分かっていないと、連帯保証人に対して正しい説明ができず、請求対象者を一人見逃しかねません。貸主として正当な権利を行使してください。≫≫≫家賃滞納や建物明渡、退去時費用未精算等の不動産トラブルの相談はコチラ≪≪≪
05Dec
- 賃貸借契約と使用貸借契約を間違えていませんか？
  こんにちは、不動産賃貸管理のトラブルシューターこと、株式会社ATMSのプロパティマネージャー虎震秀太です♪さて、今回は賃貸借契約と使用貸借契約についての話です。「所有しているマンションに空きがあり、親戚を無償で住まわせていました。　半年間という約束だったので、半年後に退去を促したのですが、次の家が見つからないといい、出て行ってくれません。　　今更家賃を払えというわけにもいかないですし、理由もなく追い出すわけにもいかず、非常に困っています。　どのように対処すればいいでしょうか？」親類間で起こりやすいトラブルですが、今回に案件については賃貸借契約と使用貸借契約を間違えてはいけません。今回のように物件を無償で使用させているのであれば、賃貸借契約ではなく、使用貸借契約とみなされます。使用貸借では以下の法律に返還時期について規定があります。＜民法597条3項＞当事者が返還の時期並びに使用及び収益の目的を定めなかったときは、貸主はいつでも返還を請求することができる。つまり、今回のケースはいつでも明渡請求ができるということです。家賃滞納などの理由もいりません。直ちに退去交渉に入ることが可能です。ただし、使用貸借でも当然、自力救済は禁止です。たとえ相手が不法行為（不法占拠）を行ったとしても、勝手にカギを交換したり、勝手に荷物を捨てたりすると損害賠償請求をされかねません。明渡訴訟を行うという選択肢もありますが、基本的には任意交渉にて十分に対応できますので、こちらをお勧めします。≫≫≫家賃滞納や建物明渡、退去時費用未精算等の不動産トラブルの相談はコチラ≪≪≪