いつもお読みくださいまして
ありがとうございます。
失敗しないための「資産形成」を
ご提案する。
ファイナンシャルプランナー
【福丸利津子】 です。
毎年、10月に開催されている
六甲比命神社でのお護摩焚き。
瀬織津姫を祀る六甲比命神社
参拝すると開運する。。。
今日がお護摩焚きの日らしいです。
なのでブログ時間をセットして
朝早くから行ってきまーす！
さてさて、
周りにいる人の会話って
おもわず聞こえてしまうことないですか？
先日、ジムでストレッチしている時に
私と同じ年齢？くらいの
男性１名・女性２名の方が
マットで運動をしないで喋っているのです。
（しないならどけばいいのにエチケット違反）
その隣で固くなった体のストレッチを
必死に汗かいてしている私に
聞こえてきた会話は
住宅に関することだったので
思わず耳がダンボになってました
男性が中心に会話をしているのですが
分譲マンションの管理費は高いね。
古くなればなるほど高くなってるみたい。
＊フムフム
○○駅の〇〇マンションは月額４万円らしい。
スーパーが入っているので
固定資産税も相当高いらしいよ！
７０㎡で年間１２万円は取られているみたい。
＊？？？
調べたらそのマンションは
管理費・修繕積立金含め２５０００円
スーパーが入っていると高くなる？
その近隣マンションはスーパは入ってなく
築２２年で４万円強になっています。
これは相場より高いですね。
何か問題でもあったのでしょうか？
因みに固都税については未調査です。
国土交通省が公表した修繕積立金の相場
「平成25年度マンション総合調査結果」
➡★★★
○○さんが１５年住んだらしいけど
修繕積立金は戻ってこなかったらしい。。。
積み立てているのにおかしくない？
＊ズコ・・・ 
修繕積立金の意味が解っていない
まさかこのブログを読んでいる人で
知らないってことは・・・？？？
修繕積立金は、
分譲マンションで建物の壁や屋上、
エントランスなど
共用部分を維持・修繕するために
定期的に行われる「大規模修繕」などに
必要な資金をまかなうため、
毎月徴収して積み立てておくお金のこと。
大規模修繕工事は、
物件によっても異なるが、
10～15年に一度のサイクルで行われ
そのマンションを所有している人から
毎月決まった金額を徴収し、
将来的な大規模工事に備えて
積み立てていこうというものです。
金額は長期修繕計画に基づいて定められ
そのマンション戸数によっても変動します。
聞いてしまった私は吹き出しそうになりながら
ストレッチを続けていましたが
凄くいい加減な情報を
知ったかぶりして話している人たち
こういった誤情報もあるある話ですが
上から目線ではないけど
２０歳の若い人ならまだしも
これが素人さんの知識？
購入していない人の知識？
興味がない
身近な問題でない
知らない人は知らない・・・
でも、不動産業界にいても
認識不足な方が多いことが
営業さんしかり
大家さんでもあります。
どこで誰に聞かれているかわからないので
シッカリと勉強してねぇ
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「話し方・伝え方」の学び
日程は
①１１月１４日（水） １３時-１６時
②１１月２８日（水） １３時-１６時
同じ内容で開催します。
どちらかご都合の良い日の３時間ミッチリ
もしかして延長ありかもですが
（延長料金はないですよ！）
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そしてこちらも募集中です！
１１月１０日（土）開催
年内はラストとなる「白ゆり大家の会」
＜勉強会タイトル＞
日本で一番わかりやすい！
実務で役立つ相続法の改正セミナー
来年1月からどんどん施行されていく、
『相続法の改正』などがあります。
今回は旬の内容をいち早く実務的に
お伝えしていきます。
今年もお疲れ様でした！
＜忘年会＆クリスマス会＞
も兼ねまして開催したいと思っています。
＊今回は女性のみとなりますm(__)m＊
事前に知識を習得して対策しましょう！
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不動産実務検定２級講座は、
買う前に買った後のことを考えることを学ぶ
「賃貸経営実務」です。
不動産実務検定１級講座は、
自分に合った投資スタイルを知ることを学ぶ
「不動産投資実務」です。
不動産投資にとって２級は基本で凄く役に立った！
改めて再認識した！
改善しないといけないところがわかった！
というお話をたくさんいただきます。
＊不動産実務検定２級認定講座＊
▼２級講座 １１月開講
全２日間（１２時間）コース（各６時間×２日間）
１日目 2018/11/２３（金祝） 10：00-17：00
２日目 2018/11/２４（土） 10：00-17：00
お申込みは↓
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=1987
基本の２級講座そして１級は売買実務に役立つ内容！
私は不動産・建築歴３０年なので、他の方よりは
濃ゆく、色んな仕事をしてきました。
競売や任売の経験もしています。
そしてその後の処理など
まして不動産調査は私の得意分野！
その土地の歴史を知っているから
役所の間違いを訂正したり(￣_￣ i)
奥が深いです。。。
内容は
不動産投資戦略、調査、事業収支計画の策定、競売実務、
またこれに関する建築知識民法、税務、ファイナンス
の知識を習得するコースになっています。
＊不動産実務検定１級認定講座＊
▼１級講座 11月開講
全２日間（１２時間）コース（各６時間×２日間）
１日目 2018/11/04（日） 10：00-17：00
２日目 2018/11/11（日） 10：00-17：00
お申込みは↓
https://j-rec.or.jp/CourseApp.cfm?ScheduleID=1986
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＊再受講可能です。（＠３０００円/回）
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