固定資産税の概要については→こちら← を。
固定資産税には土地に対する特例があります。
住宅用地の特例です。
住宅は他の土地と違い、生活の土台となるため、
税軽減するために設けられています。
アパートなどの用地でも適用されるため、
ﾀｯｸｽﾌﾟﾗﾝなどを考える場合は、必ず確認する必要があります。
では、内容です。
■小規模住宅用地
・小規模住宅用地＝２００㎡以下の住宅用地
・課税標準額＝価格×6分の1
■一般住宅用地
・一般住宅用地＝小規模住宅用地以外の住宅用地
・課税標準額＝価格×3分の１
＊住宅用地には次の２つがあります。
①専用住宅用地＝専ら人の居住の用に供する家屋の敷地の用に供されている土地
・・・その土地の全部（家屋の床面積の１０倍まで）
②併用住宅用地＝一部を人の居住の用に供する家屋の敷地の用に供されている土地
・・・その土地の面積（家屋の床面積の１０倍まで）×一定の率（※）
※一定の率（＝居住用地の率）
家屋 居住部分の割合 居住用地の率
イ．専用住宅 １（全部） １．０
ロ．ハ以外の併用住宅 １／４以上１／２未満 ０．５
１／２以上 １．０
ハ．地上５階以上の耐火建築物 １／４以上１／２未満 ０．５
である併用住宅 １／２以上３／４未満 ０．７５
３／４以上 １．０
ﾀｯｸｽﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ・節税のポイントは、
・住宅用地なら、税金が１／６または１／３となる。（毎年のため大きい。）
・家屋（上記ハを除く）のうち１／２以上を住宅とすれば、
用地全部の税金が１／６または１／３となる。
ことです。
アパート、事務所用など建物を作る前に必ず考えて下さい。
作った後では遅いです。
後で後悔しないように、
不動産の有効活用の計画段階で
ﾀｯｸｽﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞしてくださいね(^-^)
追記
都市計画税は、
■小規模住宅用地
・課税標準額＝価格×３分の1
■一般住宅用地
・課税標準額＝価格×3分の２
となります。
同じにすればいいと思うのですが、少し減額割合が減ります。