勉強ついでの運動です。 ～不動産投資 井上りゅうじ～

先日は生産緑地２０２２年問題の勉強会に参加してきました。今年の４月１日より施工された法改正で１０年ごとに延長ができるようになり不動産市場へ急激な宅地の流入にブレーキがかかりましたが生産緑地が大規模に解除された特定内のエリアにおいては少なからず影響がでるものと思われます。

さてさて、勉強会会場は泉岳寺駅近くということで弊社事務所のある丸の内から徒歩で行ってきました（そんなに時間あって暇なのかい？とつっこまれそうです）。服装はスーツ姿に靴だけ運動シューズと非常におかしな格好でしたが。

距離にして約６キロちょいで信号待ち入れても約1時間半くらいで到着です。いつもは仕事帰りに皇居回りコースで約７キロ歩いているので、、いつもと違う徒歩ルートは非常に楽しいです。

でも勉強会中は汗だくで大変なことになってしまいました汗

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100-0005　千代田区丸の内1-8-3 丸の内ﾄﾗｽﾄﾀﾜｰ本館20F
TEL:03-5288-5900　FAX:03-5288-5910
井上隆司　Ryuji Inoue 　mail: inoue@asset-b.co.jp

超過酷！物件下見ツアー ～不動産投資 井上りゅうじ～

昨日は超過酷？な「収益物件下見ツアー」を行いました。

と申しますのも…東京駅を１３時スタートで足立区→葛飾区→板橋区の合計４物件を電車に乗っている時以外、立ちっぱなしのフルウオーキング、、そして東京駅に帰って来たのは何と１９時です。

占めてトータル歩数約１６０００歩！距離にして約１２キロです！

ご参加されました８名様お暑い中、大変お疲れさまでした！最後まであきらめず自らの足で見て回ることで何とも言えない達成感が味わえました笑、当然終了後は皆様とお疲れ様会で冷たい元気の出る飲料（酒）で〆させて頂きました。

次回は９月に同下見ツアーを開催する予定です。体力に自信のある方、ない方も一緒に完走を目指してみませんか？達成感を味わってみませんか？…失礼、少々主旨が違ってしまったようですね汗、、では皆様のご参加お待ちしております。

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固定金利から変動金利へ更新 ～不動産投資 井上りゅうじ～

前から気になっていた「プロテイン・チップス」遂に届きました。味は３種類、海外品とは言えアマゾンで簡単に買えました。これはスナック菓子なのに低カロリー、ダイエット食でプロテイン成分で出来ていて、しかも美味いです。一袋サイズ小さくて２００円近くもして結構お高いのが難点ですが罪悪感なくスナック菓子を、むしゃむしゃと何抵抗なく食べ尽くせるのは非常に良いのではと自分自身、強く感じております。

さて本題ですが先日は私が６年前に購入したアパートの融資が３年固定型金利でしたので、その２回目の更新契約をしました。前回は３年固定型をそのまま更新でしたので金利水準も据え置きでこれましたが今回は変動金利を選択したことで０．１％上がってしまいました。上がってまで変動型にしたのは売却や一括返済も視野に入れている為です。前回の更新では変動にすると０．３％上がると言われてしまったために止む無く３年固定型を延長しましたが今回はさほど金利変わらなかったのでそれが後押しになりました。

銀行側にとって考えればアパートローンの場合、固定期間中はその間の利息利益が確定できるので貸出金利は変動に比べ低く出せるのが一般的で、、逆に変動金利の場合には他行への借り換えリスクや利益が確定できないことから金利が高くなる傾向があります。（全ての銀行に当てはまるわけではありません）

昨今では２０年固定型で金利を低くして貸し出す銀行もあり投資家側にとってはその間の金利上昇リスクという意味ではメリットありますが逆にその間に売却等で一括返済となると違約金が発生するデメリットがあります。

変動にするか固定にするかは各投資家の置かれた状況にもよりますが、ロジックに数値的にどのように判断すればよいのかもご相談承ります。

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