前から気になっていた「プロテイン・チップス」遂に届きました。味は３種類、海外品とは言えアマゾンで簡単に買えました。これはスナック菓子なのに低カロリー、ダイエット食でプロテイン成分で出来ていて、しかも美味いです。一袋サイズ小さくて２００円近くもして結構お高いのが難点ですが罪悪感なくスナック菓子を、むしゃむしゃと何抵抗なく食べ尽くせるのは非常に良いのではと自分自身、強く感じております。
さて本題ですが先日は私が６年前に購入したアパートの融資が３年固定型金利でしたので、その２回目の更新契約をしました。前回は３年固定型をそのまま更新でしたので金利水準も据え置きでこれましたが今回は変動金利を選択したことで０．１％上がってしまいました。上がってまで変動型にしたのは売却や一括返済も視野に入れている為です。前回の更新では変動にすると０．３％上がると言われてしまったために止む無く３年固定型を延長しましたが今回はさほど金利変わらなかったのでそれが後押しになりました。
銀行側にとって考えればアパートローンの場合、固定期間中はその間の利息利益が確定できるので貸出金利は変動に比べ低く出せるのが一般的で、、逆に変動金利の場合には他行への借り換えリスクや利益が確定できないことから金利が高くなる傾向があります。（全ての銀行に当てはまるわけではありません）
昨今では２０年固定型で金利を低くして貸し出す銀行もあり投資家側にとってはその間の金利上昇リスクという意味ではメリットありますが逆にその間に売却等で一括返済となると違約金が発生するデメリットがあります。
変動にするか固定にするかは各投資家の置かれた状況にもよりますが、ロジックに数値的にどのように判断すればよいのかもご相談承ります。
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