アパート用地に従前井戸がありました。 ~不動産投資 井上りゅうじ~

こちら先日、引き渡しを受けた新築アパートの現場ですが、ここにはもともと井戸があり埋め戻した後を撮ったものです。

地面からパイプが出ているのが見て分かりますが、これは「息抜き」或いはガス抜きと言って井戸の底から外にパイプを通す行為の事です。

この「息抜き」には「神様が井戸の外に抜け出られるように」「神様が呼吸できるように」という意味もあれば、、物理的には「井戸から発生するガスが抜けるように」という役目があります。

また井戸は長い間、水を通してきた場所なので、地盤が緩み沈下するおそれがあることから「息抜き」させて地盤を乾燥させる役目にもなっているそうです。

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井上隆司　Ryuji Inoue

住宅性能表示制度について ~不動産投資 井上りゅうじ~

一昨日の月曜日に「アレグリア東京公演」行ってきました。

ミュージカルに行くときの服装は悩ましい所で、、講演内容によるかと思いますが今回はサーカス的な感じでたのでラフな格好で行ってきました。

運良く買えた席は前から2番目でしたので、かなりの大迫力でした。

素晴らしい演出で感動しました！

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さて、本題の住宅性能表示制度ですが、これは２０００年に施工された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいたものですが、この評価を第三者機関を通じて性能評価書が発行される制度です。アパート経営をされている方であればご存じの劣化等級や耐震等級等のエビデンス書類ですね。

この評価書は２種類があり、工事着工前の設計図書段階の評価結果をまとめたものを「設計住宅性能評価書」、施工中と完成段階の検査を経た評価結果をまとめたものが「建設住宅性能評価書」です。

投資用不動産である新築１棟木造アパートでは最近この評価書は当たり前のように付帯されるようになりましたが、、ここで皆様に注意して頂きたいのが業者によって設計住宅のみ発行で建設住宅の評価書はコスト削減という理由？なのか分かりませんが発行しないという所がたまにあります。。

金融機関によってはこの２種類の評価書セットで融資条件を緩和有利にしてくれる所もあったり、そもそも建設住宅評価書が無く設計住宅評価のみですと、全く意味がないのと引き渡し後、万一発生した紛争で国土省指定の機関を利用できなくなるのです。

なので皆様、、買付時や契約前に必ず確認してくださいね！

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井上隆司　Ryuji Inoue

固定資産税値上がった？ ~不動産投資 井上りゅうじ~

こちらは中国のSNS上で最近当たり前のように投稿されているものですが、、上は男性、下は女性で自身の自己紹介と理想の相手条件を提示し結婚相手を探している投稿模様です。

中国では男性は高収入、家と車(特に車種が重要)がないと結婚相手に選ばれにくいという現実があり、女性は容姿身長体重や年齢が重要視されているようです。お互いの趣味とか性格は二の次のようです。。

更に結婚するには男性側が「彩礼」ツァイリと言って日本でいう結納金を女性側両親に支払う習慣があります。その額は地域差もありますが何と数百万から数千万という多額の資金が必要なようです。なので結婚するのに両親から資金援助を受けることはよくある話のようです。

（つい最近男性側が結婚時に数千万円を相手側に支払った後に、、数か月後に離婚となってしまい、支払済みの彩礼金１円も返してもらえなかったので男性は逆上し相手側一家全員を皆殺しした悲惨な事件がありましたが）

中国では贈与税がなく多額の資金を容易に移せるので上記のような習慣が根強く残るきっかけにもなっているかもしれませんね。ちなみに相続税もないようです。

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日本では、、贈与税や相続税はもちろんのこと、固定資産税もあります。

ちょうど、この６月時期は固定資産税の納付書が届くころかと思いますが、皆様土地の固定資産税上がってませんか？？

不動産取得税も建築費の高騰で年々上がってますね。

これはある意味隠れた増税のようです！

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