ZOOMオンライン個別相談始めてみた感想。 ～不動産投資 井上りゅうじ～

アセットビルドでは先週よりオンライン個別相談を実施しております！

音声はストレスなく聞き取れ会話ラグもなくスムーズでしたが音量がPCだけだと少々小さいのでスピーカーを付随した方がよいと思いました。また取引先業者さんともオンライン会議させていただきましたが最初は違和感あったものの普通に遂行することが出来ました。SF映画のようにお互い会わなくてもバーチャル立体画像同士で会話したかのようで新たな体験でした。

しかし一方でセキュリティや個人情報の問題もあるようなのでZoom禁止を指示する企業もあるようです。このあたり慎重に進めていかなければなりません。

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100-0005　千代田区丸の内1-8-3 丸の内ﾄﾗｽﾄﾀﾜｰ本館20F
TEL:03-5288-5900　FAX:03-5288-5910
井上隆司　Ryuji Inoue 　mail: inoue@asset-b.co.jp

某銀行は融資絞ってきました。 ～不動産投資 井上りゅうじ～

物件を現地下見に行った際によく見かけるのが、、空室時にドアポストにシールが貼られた跡の汚れが目立つことです。跡が残らないシールであればよいのですが、大抵の物はシール跡が残りますので要注意です。基本貼らない方がよいです。

さて、今年から再稼働している某銀行アパートローンの投資家に対するハードルが上がり始めました。年初は年収500万以上でも金融資産2000万くらいあれば可能でしたが、申込案件が多いようで年収基準が1000万位という基準が出来つつあるようです。やはり早い者勝ちですね。。

そんな中、コロナの影響で今まで市場で出回っていた表面６％前後の売れ残り物件が６．５～７％位まで指値が効くようになり買付が多々入ってきているようです。

もともと水面下で７％以上の物件はコロナの影響でも値下がりはせずに、価格は横ばいで通常通り売れております。

こんなご時世でも融資が出るうちがチャンスと考えている投資家さんにとりましては良い機会なのではないでしょうか。
 

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サブリース契約条件の交渉 ～不動産投資 井上りゅうじ～

外出自粛もあるのと日課の筋トレもジム自体が休館しているので、、自宅で腕立てやスクワット等の自主トレに励んでおります。更に上記写真にあるように３年前に購入した二段式砂袋スタンドで上部は拳の強化、下部は脛の強化を目的として日々稽古に勤しんでおります。マニアックですね汗。

砂袋って実は非常に固くて叩くとかなり痛いです。最初の頃は流血しながらで痛くて嫌になりましたが最近はだいぶ慣れてきましてゴシゴシ突いたり蹴ったりしても、その痛みに耐えられるようになりました。

さて、どうでもいい前置きはさておきまして、、私個人的に保有する区分１Rマンションがありまして、、某不動産会社●●ショップという所でサブリース契約で管理をお願いしているのがあるのですが入居者の退去時に免責賃料１ヵ月分などという通常サブリースではありえない不利な条件が付いてたので３年毎の契約更新満了時に、「この条件外してくれないと更新したくありません」と伝えると…あっさりOKとなりました。

難しいかもと思っていても言ってみると案外要望が通ってしまうようなことは、これに限らず多々あるかと思いますので、都度契約内容の見直しと交渉は必要と感じます。

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