原状回復工事問題勃発 ～不動産投資 井上りゅうじ～

皆様方におかれましては公私ともに大変な日々をお過ごしのことかと思いますが、いかがお過ごしでしょうか。個人的にはジムで日課の筋トレが出来ない日々が続いているので自宅にて上記写真のとおり空ペットボトルに水を入れてこれを担ぎながらスクワット自主トレしてます。。でも結構効きます！

さて本題、私が保有する区分１Ｒマンションの賃借人が３月末に退去したのですが、その後先月に管理会社から原状回復工事の見積書が届きました。その額なんと約８０万円！！月額賃料が５万なので１年分以上の家賃収入が吹き飛ぶことになります。しかも事前に電話相談も何もなく郵送で送られて来て工事承諾書に署名を頂きたいとのこと。普通に考えてもこのような営業していては大クレームになりますが汗

世間巷では、この手の問題話はよくあり、よく聞きますが私自身にも来るとは思いもよりませんでした。普段はいちいち現地見ないで管理会社任せに原状回復お願いしてしまいますが、、さすがに今回は緊急事態宣言中の不要不急とはいえ、緊急と考え現地室内を見てきました。

結果・・・室内は比較的綺麗でしたので最低限の補修工事と浴室換気扇・ＩＨコンロは自身で交換した所、総額１０万未満で収まってしまいました。

管理会社の担当は現地を見ておらず工事業者に丸投げが今回の問題です。工事業者も利益欲しさに過剰なリフォーム工事を提案してくるのも分らないでもないですが流石に限度があります。

皆様も改めてご注意下されば幸いです。

▼動画「コロナ状況下の不動産投資Q&A」(30分)

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