これから不動産投資を行いたいという方、２棟目３棟目と考えている方には
融資を受けられるか否かで全てが決まってしまうと言っても過言ではないかと存じます。
遡ること約１０年前、リーマンショック後はほとんどの金融機関では融資貸し出しがストップされましたが、そんな中でも思い起こせば…
代表格の２行を上げさせていただきますと…
①O銀行 LTV90 金利2.8％前後 期間30年（主にサラリーマン向け）
②S銀行 LTV90 金利4.5～5.3% 期間30年（自営業も積極的）
という状況でした。
では今はどうなっているか？
①O銀行 LTV100 金利2.3% 期間35年（主にサラリーマン向け）
②S銀行さん 残念ながら取り扱い無し
今年に入ってから物件種別によっては価格の二極化が進んでおりますが、、
１０年前のリーマンショック時でも「自営業者や中小企業経営者」には積極的に出していたS銀行が難しくなった今、普通に冷静に考えると実は買える投資家の属性の範囲は狭くなっています。
個人的見解を申し上げればリーマンショック時よりも昨今の融資情勢は深刻だと感じております。
ではなぜそんな深刻なのに物件種別によっては価格は下がらないのか？
①O銀行は日に日に更に積極的
②都心部で人気のあるエリア路線駅である
③融資の付きやすい５０００万～１．３億円の価格帯
④景気動向指数は2007年頃ミニバブル時とほぼ同じ
⑤山手線内側の超人気エリアのキャップレートではリーマンショック時と今はほぼ同等でもうこれ以上下がりようがない
（これら個人的見解です）
逆に不人気エリア、１．５億円オーバーの大きな物件で必要自己資金額が多く必要な物件は価格下がってきている傾向があります。そういう意味では都心部では既に二極化が進んでいることは間違いないと感じてます。
とは言え誰にも今後不動産価格が下がるのか上がるのかは分かりませんし答えはないかと思いますが約２０年程度（融資の組める年齢期間想定３５～５５歳程度）の投資人生を考えますと過ぎ去るのはあっと言う間なので融資組めるうちに買っておいた方が今話題の「老後２０００万円問題」にはたぶん約に立つような気がします汗
日本不動産業界でも著名な「猪俣淳に直接相談したい！」という方はぜひご利用ください。
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井上隆司 Ryuji Inoue mail: inoue@asset-b.co.jp