入居者の家賃滞納によって生じた契約解除と明渡しの問題で最終的に解決せず強制執行と言う形での処理ということなってしまった案件の立会に行ってきました。十数年前に管理会社という立場で一度立ち会ったことはありましたが、、今回は何と自分が保有する区分マンションでしたのでオーナーという立場でした。自分が保有する物件で強制執行するのは初めてです。
室内に入ると既に入居者は夜逃げしてしまったようで、、ゴミやら家具家電はそのまま放置でした。
不動産投資でのリスクの一つに家賃滞納があります。昔こそはその処理（弁護士費用、荷物撤去費、原状回復費）に莫大な費用をオーナーが負担してましたが昨今では入居時に保証会社加入必須ということもありオーナー負担は基本０円が一般的です。
今、私がお願いしている管理会社様では毎月の管理手数料は月額賃料の2.75％で弁護士費用200万、賃料24カ月迄滞納保証、修繕費賃料2カ月分迄保証してくれてましたので今回の事件では私の費用負担は０円でした。
一番心配だったのは室内の状態でした。壁や床に穴が空いていたら修繕費が結構かかってしまうのです。しかし幸いにもタバコはベランダで吸ってくれていて室内は非常に綺麗でした。ゴミは沢山ありましたが。
保証会社によっては弁護士費用や残置物処理費が保証されないプランもありますのでアパート経営をされている方は再度チェックされてみてはいかがでしょうか。
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