あんでぃです。
帰省してました。
今回はリフォームはなかったんですが、実家の木の伐採とかいろいろと働いちゃいました。
前回のマンション購入話がなくなった後。
楽街で見つけました。
茨城のイオンモールすぐ横
築１５年 木造アパート １Ｋ×１４戸
駐車場１４台 現在満室
５４００万円 利回り １２．０２％
なんか億のマンション考えてたから、安いなあって。ｗ
１戸あたり家賃平均３．８６万か。
近隣の相場より安くしてますね。
前回のマンションに２０００万自己資金出そうと考えてたので、諸費用（物件価格の７％）と頭金３割入れられます。
さっそく不動産屋に電話して内見に行きます。
専業だとサッと動けていいです。
現地はホントにイオンのそば。いいです。
でもまわりは大東建託の築浅だらけのエリアでした。（クソですね）
でも家賃から客層は競合しないかなと。
駐車場は舗装されてます。
これポイント高いです。
草刈りしなくていいです。ｗ
室内はまだきれいです。
珍しいのはキッチンが独立した部屋なんです。
１Ｋだと玄関あけてすぐ流し台見えるじゃないですか。普通。
このアパート、玄関開けて細い廊下が１本あって、左右に扉が。
右の扉を開けるとお風呂とトイレ。
左の扉を開けると流し台が。
ドア開けて脱衣所ってのはあるけど、キッチンが別部屋とは。
ただの１Ｋですよ。世帯アパートじゃないですよ。
無駄に贅沢です。
ガチャガチャしたのを見られたくない女性とかにはいいんですかね。
で、即買い付け入れました。１００万円指して５３００万円。
売り主さんがまだ強気でして、１００万でしたら私が説得します。
不動産屋さん、そう言ってくれました。
翌日メインバンクに訪問。
こちらの勝手な希望は１５年～２０年の２．０％くらい。
まだ買い付けは入っていないそうです。
計算では満室で毎月手残り２０万円ほど。
前回の億マンションでも似たようなものでした。
億借りなくてもそれなりの頭金入れた木造のほうがいいな。
そう思いました。
その後当日メインバンクから電話がかかってきました。
期間が厳しい
と。
あちらの基準では木造は２５年と見るそうで、今回は築１５年なので１０年しか貸せないそうです。
え？融資期間１０年ですか・・・
試算しましたが返済比率高すぎです。
金利を下げてもらったと試算しても焼け石に水。
長期融資のメリットって凄いんですね。（だから３０年ローンとかはキャッシュが残るはずだわ）
ということで諦めました。
メインバンクとは少しは関係が出来ているのかと思いましたが、まだまだ私の舌使い、ペロペロが足りていないようです。
木造だけど耐用年数切れじゃないんだから１５年くらいいけると思ってたんですけどねえ。
今回わかったのは木造だと新築でないと難しそうということです。
そうするとやっぱＲＣですか。
だけど木造でも前述のような条件ならＲＣと似たような稼ぎができるのに。
ＲＣより少ない借金で。
まあ気長に待ちます。