昨日の、起業当初の物件探しのお話の続き（選ばなかったもうひとつの道）です。
起業して「こんなはずじゃなかった」と思うこと
じつは、「ピンときた物件」は、ほかにもありました。
一番気に入っていたのは、昨日お話した、「真っ白い写真ギャラリー」なんですが、ほかにも、いまのみちくさの物件とどっちにしようか迷っていた物件がありました。
ちなみに、内見したのは全部で5件です。
そのうち2件は、イマイチだったので、記憶から消えています。
のこり3件は、
【1】一番最初に見た真っ白空間の写真ギャラリーっぽいの
【２】飲食店の入っている雑居ビルのスケルトン（現在のみちくさ）
【３】すっごくおしゃれなセレクトショップみたいなの
です。
【１】はすでにご縁がなかったので、【２】と【3】で迷いました。
この【3】のおしゃれなお店は、元はジュエリー工房のようなお店で居抜きの物件でした。
居抜き物件とは、元の内装をそのまま引き継ぐというものです。
内装によって、引き継ぐための譲渡費用も変わります。
そこは、オーナーさんとの交渉となります。
このおしゃれな物件は、内装はけっこうお金がかかっていたと思います。500万くらいは。
内装の譲渡費用は約100万円でした。
今思うと、内装が気に入っていれば、すっごくお買い得です。
面積は60平米位で、今のみちくさの1.5倍くらいの広さです。
コの字型の間取りで、入り口を入ると壁面にギャラリーのようなスペースがありました。
その奥は、ショーケースを置いたりできるようなショップスペース。
その脇に、カーテンを挟んで作業台のようなものがありました。
ここは、入った瞬間、「かっこいい〜！」と思うような雰囲気の物件でした。
使い方も、イメージがしやすい間取りでした。
ちなみに、1階ではなく2階なので、隠れ家的なセレクトショップ…のような雰囲気です。
ここも、かなり「イイな〜」と思ったたのですが、現在のみちくさの物件と比較して、選ばれませんでした。
選ばなかった理由は、「家賃」です。
じつは家賃が、少し予算オーバーでした。
物件を探しているときというのは、少し気持ちが大きくなってしまいますし、見ていると、高いところはやっぱりイイんです 笑
だから、ついついイイ方を選びたくなっちゃうんですけど。
そして、頑張ればどうにかなる程度の予算オーバーだから、悩むんです。
【３】（※選んだ現在の物件）の家賃との差は9万円です。
広さ、間取り、内装…、と考えると、その差の9万円は高くはないと思いますが、「家賃」は、永久にかかり続ける「固定費」なので、この差の積み重ねが後々大きいです。
で、安い方（身の丈にあった方。それでも背伸びはしてました。）の、今の物件に決めました。
仮に9万円プラスした家賃が払えなかったかというと、払えていたかもしれません。
でもやっぱり、「固定費」に縛られる気持ちの面での余裕を思うと、やっぱり厳しいものであったと思います。
固定費の9万円は、たんなる9万円ではありません。
1年間で108万円。
だったら、年に一回奮発して、108万円の家具や設備を購入した方がいいと思います。
なぜなら、年に一度の108万円の買い物なら、節約することもできるからです。我慢して買わない選択もできます。
でも、家賃は、払い続ければならないものなので、そういった意味で、同じ108万円を使うとしても、心が背負う大きさがまるで違います。
ラクな方を選びました 笑
心が疲れてしまったら、どうにもならないからです。
さて、このおしゃれな内装の物件に決めていたとしたら、みちくさアートラボは、もっと「ショップ」っぽくなっていたと思います。
ショーケースにアクセサリーを並べたり、お洋服を飾ったり、「お店屋さん」をはじめただろうと思います。
これもまた、選ばなかった道なので、たんなる妄想ですが…。
「写真ギャラリー」「セレクトショップ」「カフェ」3つの物件を見て、3つのパターンが思い浮かびました。
やっぱり、「カフェ」を選んでよかったな、と思ってます。
もちろん、今の物件もすぐにピンと来ていましたよ。
内装は何もないスケルトンですが、何もないのもワクワクするし、カフェもできるし、それよりなにより、ご近所に猫たちが居ました。
この猫にやられました…。もうここしかないっ！
浅草橋のみちくさニウオフィスはこんな場所...！
そんなわけで、みちくさアートラボは誕生します。
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