TOKYO REAL ESTATE INSIGHT
東京23区で戸建てを買うなら？
2026年版・中古戸建
掲載物件数TOP5
価格だけでは見えない、街ごとの魅力と選び方
「東京で戸建てを購入したい」
そう考えたとき、どのエリアから探し始めますか？
都心へのアクセス、子育て環境、予算、周辺の街並み。 住まいに求める条件は人それぞれです。
2026年上期の東京23区における中古戸建の登録価格中央値は 6,980万円。 前年同期比で11.1％上昇しました。
今回は中古戸建の掲載物件数が多い5つの区に注目し、 それぞれの住環境と購入時のチェックポイントをご紹介します。
※順位は掲載物件数に基づきます。 住みやすさや資産価値の順位ではありません。
2026年上期・東京23区
中古戸建の登録価格中央値
6,980万円
前年同期比 ＋11.1％
掲載物件数の多い上位5区が占める割合
49.0％
出典：アットホーム 2026年上期調査
掲載物件数TOP5
5つの区には、それぞれ異なる街の魅力があります。 順番に見ていきましょう。
あなたに合うエリアは？
エリア選びの際は、 自分が優先したい暮らしの条件を整理してみましょう。
| 重視したい条件 | 比較したい区 |
|---|---|
| 住宅街の多様性 | 世田谷区 |
| 緑のある環境 | 練馬区 |
| 予算と利便性 | 足立区 |
| 家族の生活動線 | 江戸川区 |
| 都心アクセス | 杉並区 |
※各区の特徴を整理した編集上の比較です。 条件の優劣を示すものではありません。
2026年の住宅市場をどう見る？
住宅価格に関するニュースでは、 「上昇」「下落」という言葉が注目されがちです。
東京カンテイによると、 2026年10月の東京都の中古戸建平均価格は 7,022万円で、前月比13.0％下落しました。
一方、アットホームの調査では、 2026年上期の東京23区の中古戸建登録価格中央値は 前年同期比11.1％上昇しています。
対象地域、集計期間、物件条件、 平均値と中央値の違いなどがあるためです。 異なる指標をそのまま比較して市場全体を判断することはできません。
住宅購入を考える際は、 希望エリアの類似物件を比較しながら、 住宅ローン、諸費用、将来の修繕費まで 検討することが大切です。
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良い住まい選びは、
街を知ることから。
家は、価格や間取りだけで選ぶものではありません。 街の雰囲気、交通環境、日々の暮らし。 そのすべてが住まいの価値につながります。
住まい選びから理想の暮らしづくりまで、 ARROW LINK・AL CONSTRは 住まいに関するご相談に対応しています。
ARROW LINK株式会社
AL CONSTR. / HILL VALLEY
公式サイトはこちら参考資料
アットホーム株式会社
「2026年上期 中古戸建価格動向」
調査資料
東京カンテイ
「2026年10月 中古一戸建て平均価格」
調査資料
※2026年11月13日時点の公表資料をもとに作成。 物件ごとの条件により状況は異なります。
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