ARROW LINK × AL CONSTR.
2026 AUTUMN REAL ESTATE REPORT
マンションは下落、
戸建ては上昇？
2026年秋、住宅価格の違い
価格の先にある、理想の暮らしを考える。
「家の価格は、まだ上がり続けるのだろうか？」
住宅購入を考えている方なら、一度はそんな疑問を持ったことがあるのではないでしょうか。
2026年秋の首都圏住宅市場では、中古マンションと中古戸建ての平均成約価格に異なる動きが見られました。
マンションは下落。一方、戸建ては上昇。
なぜ同じ住宅市場で違う動きが生まれているのでしょうか？
今回は最新の成約データをもとに、住宅価格の背景と、今後の住まい選びについて考えます。
01 / MARKET DATA
数字で見る、住宅価格の違い
東日本レインズの2026年9月のデータでは、首都圏の中古住宅市場に次のような動きが見られました。
|
中古マンション ▼4.5% 5,111万円 |
中古戸建て ▲5.4% 4,116万円 |
※2026年9月、首都圏の平均成約価格と前年同月比。出典：東日本レインズ。
これは取引された住宅の平均価格です。同じ物件が前年より4.5%値下がりした、または5.4%値上がりしたことを意味するものではありません。
取引された住宅の立地・築年数・広さなどによっても、平均価格は変わります。
02 / CONDOMINIUM
マンション価格はなぜ下がった？
マンションの平均成約価格が下がる背景には、さまざまな要因が考えられます。
築浅・駅近の高額物件が多く売れた月と、築年数の古い物件が多く売れた月では、平均価格が変わります。
02｜購入者の総予算住宅ローンのほか、管理費や修繕積立金、駐車場代などの負担も考える必要があります。
03｜エリアによる違い都心と郊外では価格帯も需要も異なります。首都圏全体の平均だけで判断することはできません。
「平均価格が下がった＝希望のマンションが安くなった」ではないという点に注意しましょう。
03 / DETACHED HOUSE
戸建ての価格が上昇した理由とは？
戸建て住宅では、建物だけではなく土地の条件も価格に影響します。
駅からの距離、土地の広さ、道路との接し方、周辺環境などによって、物件ごとの価格には大きな差が生まれます。
また、家族の生活スタイルによっては、駐車場や収納、部屋数を確保しやすい戸建てに魅力を感じる方もいます。
成約した物件の所在地、土地面積、築年数などの構成も、平均価格に影響します。
04 / COMPARISON
マンションと戸建て、どちらが得？
大切なのは、購入価格だけでなく、長く住むための費用と暮らしやすさです。
| 比較 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 維持費 | 管理費・積立金 | 自主計画・積立 |
| 駐車場 | 別料金の場合あり | 敷地内の場合あり |
| 改修 | 規約などの制約 | 構造・法規の制約 |
| 生活音 | 上下左右に配慮 | 隣家に配慮 |
※一般的な比較であり、実際の条件は物件ごとに異なります。
ローン、税金、維持修繕費を含めて比較することが重要です。
05 / BUYER'S CHECKLIST
2027年まで待つ？今買う？
将来の住宅価格や金利を正確に予測することはできません。
だからこそ、購入のタイミングだけでなく、ご自身の希望や資金計画を整理することが大切です。
☑ 月々の支払いに無理はない？
☑ 希望エリアは長く暮らしやすい？
☑ 周辺の成約相場と比較した？
☑ 耐震・断熱・修繕状態を確認した？
☑ 将来の家族構成にも合う？
住宅購入は、最も安い瞬間を当てるゲームではありません。
自分たちの暮らしに合った住まいを、無理のない条件で選ぶことが大切です。
06 / DESIGN & LIFESTYLE
価格の先にある、理想の家づくり
東京では、限られた敷地や複雑な建築条件のなかで住まいを考えることもあります。
そんなとき重要なのが、建築設計という視点です。
採光、収納、空間の使い方、生活動線。
設計の工夫によって、同じ広さでも暮らしの快適性は変わります。
AL CONSTR. / HILL VALLEY
今、ほしいのは
こんな家。
デザイン性と暮らしやすさを大切にする
都市型デザインハウス。
AL CONSTR.が展開する「HILL VALLEY」は、都市型住宅のデザインと暮らし方に目を向けた住まいづくりです。
不動産のARROW LINKと、建築設計のAL CONSTR.
物件探しだけでなく、住まいの可能性を設計の視点から考えることで、選択肢はさらに広がります。
「どんな家を買うか」から、
「どんな暮らしをつくるか」へ。
07 / CONCLUSION
価格だけで、人生の選択を決めない
マンションは下落、戸建ては上昇。
2026年秋の住宅市場には、確かに異なる価格の動きが見られました。
しかし、それだけで「どちらを買うべきか」が決まるわけではありません。
家は、価格だけで選ぶものではない。
帰りたくなる場所。
家族と時間を重ねる場所。
これからの人生をつくる場所。
数字を知り、その先にある暮らしを考える。
そんな住まい選びを始めてみませんか。
YOUR HOME, YOUR FUTURE
住まい探し・家づくりのご相談
ARROW LINK株式会社 × AL CONSTR.
東京を中心とした住まい探しから、戸建て・マンション・土地の比較、都市型デザイン住宅まで。
ご希望のライフスタイルや資金計画に合わせて、住まいの選択肢をご提案します。
データ出典
公益財団法人 東日本不動産流通機構
「月例マーケットウォッチ 2026年9月度」
https://www.reins.or.jp/library/
※市場平均は個別物件の価格推移を示すものではなく、将来の資産価値を保証するものでもありません。