TOKYO HOME GUIDE
「駅徒歩10分」だけで、
家を選んでいませんか？
通勤、保育園の送迎、買い物。
家族の毎日を地図にすると、
本当に暮らしやすい場所が見えてきます。
こんにちは。
ARROW LINK株式会社です。
家探しをしていると、物件情報の 「駅徒歩○分」が気になりますよね。
駅から近くて、間取りも価格も希望に合っている。
でも、実際に暮らし始めてから、こんなことに気づくかもしれません。
「保育園に寄ると、駅とは反対方向だった」
「朝は踏切がなかなか開かない」
「雨の日の坂道が思ったより大変」
「夫は便利だけど、妻は乗り換えが多い」
共働き夫婦の家探しでは、駅までの距離に加えて、 家族が毎日使うルート全体を 確認することが大切です。
今回は、東京エリアで家を探すときに知っておきたい、 通勤・送迎ルートのチェックポイントをご紹介します。
01｜「駅徒歩10分」の意味を知っていますか？
物件情報の徒歩分数は、道路距離80mにつき1分として計算し、 1分未満は切り上げて表示します。
たとえば、駅までの道路距離が720mの場合、表示は徒歩9分です。
ただし、この表示には、信号待ちや踏切待ち、坂道の負担などは考慮されていません。 歩く速さにも個人差があります。
| 確認項目 | 徒歩分数への反映 |
|---|---|
| 駅までの道路距離 | 含まれる |
| 信号・踏切の待ち時間 | 考慮されない |
| 坂道・階段の負担 | 考慮されない |
| 子どもと一緒に歩く時間 | 考慮されない |
※徒歩分数は比較のための目安です。実際の所要時間は、ルートや歩く人によって異なります。
POINT
「駅徒歩10分」は便利な目安。
でも、実際に暮らす家族にとっての10分かどうかは、現地で確認しましょう。
02｜「家→駅」だけでなく、家族の朝を考える
共働き家庭の朝は、家から駅へ直行するだけではないかもしれません。
朝のルート
家 → 保育園 → 駅 → 職場
保育園が駅に向かう途中にあれば、送迎後にそのまま通勤できます。 一方、駅と反対方向にある場合は、遠回りになることも。
同じ「駅徒歩10分」でも、朝の動きは変わります
| 比較項目 | 物件A | 物件B |
|---|---|---|
| 駅徒歩 | 10分 | 10分 |
| 家→保育園 | 徒歩4分 | 徒歩8分 |
| 保育園→駅 | 徒歩8分 | 徒歩14分 |
| 送迎ルート | 駅に向かう途中 | 駅と反対方向 |
※比較のための架空の例です。
物件の数字だけではなく、 自分たちの朝に置き換えて考えることが大切です。
※保育園は近くにあっても、必ず入園できるわけではありません。 利用できる施設や申込み条件は自治体にも確認しましょう。
03｜夫婦それぞれの通勤時間を比べる
家探しでは、どちらか一方の職場を基準に考えがちです。 共働きの場合は、夫婦それぞれの通勤ルートを確認してみましょう。
片道通勤時間の比較例
物件A
夫：■■■■■■■ 35分
妻：■■■■■■■■■■■■■ 65分
物件B
夫：■■■■■■■■■ 45分
妻：■■■■■■■■■ 45分
※■1つは約5分。時間は説明のための架空の例です。
物件Aは夫の通勤が短く、物件Bは夫婦ともに45分です。 どちらが正解ということではありません。
送迎の担当、勤務時間、電車が遅れたときの対応も含めて、 家族全体で無理がないかを考えてみましょう。
04｜送迎は「帰り道」もチェック
朝はスムーズでも、夕方のお迎えや買い物が大変になる場合があります。
帰り道のチェックポイント
□ 職場からお迎えに間に合いそうか
□ 保育園の開所時間を確認したか
□ 子どもと一緒に歩きやすい道か
□ 買い物に立ち寄りやすいか
□ 帰りが遅くなったとき、道は明るいか
スーパーが家の近くにあっても、いつもの帰宅ルートから外れていると、 思ったより立ち寄りにくいことがあります。
「近くにある」だけでなく、「帰り道に使いやすいか」も 見ておきたいポイントです。
05｜雨の日のルートを想像してみる
片手に傘。
もう片方の手でベビーカー。
バッグには仕事の荷物と保育園の着替え。
その状態で、駅まで歩けそうですか？
晴れた日は気にならなかった坂道や階段も、 雨の日には負担になることがあります。
可能であれば、雨の日にも現地を歩き、 歩道の広さや駅のエレベーターなどを確認してみましょう。
バスを使う予定がある場合は、 バス停の場所だけでなく、運行時間も確認しておくと安心です。
06｜朝・夕方・夜で街の表情は変わる
休日の昼間は静かな道でも、平日の朝は交通量が多いかもしれません。 時間帯を変えて、周辺の雰囲気を確認しましょう。
| 時間帯 | 確認したいこと |
|---|---|
| 平日の朝 | 交通量、信号や踏切の待ち時間 |
| 平日の夕方 | 送迎や買い物のしやすさ |
| 夜 | 街灯、人通り、帰り道の雰囲気 |
| 休日 | 公園や商業施設の混雑 |
何度も訪れるのが難しい場合は、 家族が特によく使う時間帯を優先して確認しましょう。
保存版｜内見時のルート確認リスト
通勤・送迎
□ 夫婦それぞれの通勤時間を調べた
□ 乗り換え回数を確認した
□ 家から保育園までの道を確認した
□ 保育園から駅までの道を確認した
□ お迎え時間に間に合うか考えた
毎日の暮らし
□ スーパーに立ち寄りやすい
□ 子どもと歩きやすい道がある
□ 雨の日の移動を想像した
□ 朝や夕方の周辺環境を確認した
□ 家族で優先したい条件を話し合った
すべての条件がそろう家を見つけることは、簡単ではないかもしれません。
だからこそ、家族にとって 何を優先したいかを 話し合うことが大切です。
家選びは、
毎日の暮らし選び。
朝、家を出て。
子どもを送り、仕事へ向かい。
帰りに買い物をして、家に帰る。
「駅徒歩○分」という数字に、
家族の一日を重ねてみませんか？
住まい探しはARROW LINKへ
ARROW LINK株式会社では、物件だけでなく、 周辺環境や生活動線も含めた住まい探しをお手伝いしています。
「夫婦の通勤を両立できるエリアを探したい」
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「駅からの距離だけでは決めきれない」
そんなお悩みも、お気軽にご相談ください。
ARROW LINK株式会社
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一緒に探してみませんか？
参考：不動産公正取引協議会連合会「不動産の表示に関する公正競争規約」
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