ARROW LINK｜住まい選びのヒント
月々のローン。
その金額だけで、
決めていませんか？
中古マンション購入前に知っておきたい
管理費・修繕積立金のお話。
「この返済額なら、マイホームを買えるかも！」
気になる物件を見つけると、新しい暮らしへの期待が膨らみますよね。
でも、購入後の家計を考えるときには、住宅ローンと一緒に確認したい費用があります。
それが、管理費と修繕積立金です。
こんにちは。ARROW LINK株式会社です。
今回は、中古マンションを検討している方に向けて、購入前に確認しておきたい「毎月の負担」をやさしく整理します。
この記事で分かること
✓ 管理費・修繕積立金の平均額
✓ 安さだけでは判断できない理由
✓ 購入前に確認したい5つのポイント
01｜ローン以外に、毎月いくらかかる？
東日本不動産流通機構の2025年度の集計では、首都圏で成約した中古マンションの月額平均は、次のとおりでした。
管理費
13,895円／月
修繕積立金
13,910円／月
合計
27,805円／月
※2025年度に成約した首都圏中古マンションの平均です。すべての物件に当てはまる金額や、個別のマンションの適正額を示すものではありません。
住宅ローンの返済額だけを見ていると、購入後の支払いとの間にギャップが生まれることも。
「返済はいくら？」に加えて、「住まいに毎月いくら払う？」という視点で考えてみましょう。
02｜管理費と修繕積立金は、何が違う？
管理費＝日々の維持管理のためのお金
共用部分の清掃や設備点検など、マンションの日常的な管理に使われます。
修繕積立金＝将来の修繕に備えるお金
外壁や屋上防水など、まとまった修繕工事に備えて積み立てます。
※具体的な使い道や負担内容は、各マンションの管理規約や計画によって異なります。
どちらも、建物を維持していくための費用。金額を見るときは、そのお金で何を管理し、何に備えているのかも確認したいですね。
03｜修繕積立金は「安いほどお得」？
「こちらの物件は、修繕積立金が安い！」
毎月の支払いを抑えられるのは魅力ですが、現在の金額だけで判断するのは早いかもしれません。
修繕積立金には、計画期間中の金額を均等にする「均等積立方式」と、段階的に引き上げる「段階増額積立方式」があります。
つまり、今の金額が低くても、将来の増額を前提とした計画になっている場合があるのです。
チェックしたいのは、2つの数字。
① 現在、毎月いくら払う？
② 将来、いくらになる予定？
国土交通省は、安定的な積立ての観点から、均等積立方式が望ましいとしています。また、予定どおりに増額できないことが、積立金不足につながるおそれも示しています。
なお、均等積立方式でも、工事費や計画の見直しによって金額が変わる可能性はあります。
「今の安さ」と「将来の見通し」をセットで確認する。これが、購入前に持っておきたい視点です。
04｜保存版！購入前の5つの確認ポイント
内見で分かるのは、お部屋の明るさや使いやすさ。
将来の費用については、資料を見たり、担当者に質問したりして確かめましょう。
① 修繕積立金の増額予定は？
予定額と変更時期を確認。「検討中」なのか「決議済み」なのかも大切です。
② 長期修繕計画は、いつ見直された？
計画の有無に加えて、見直し時期や今後の工事内容、費用の想定も確認しましょう。
③ 積立残高と、今後の工事費の見込みは？
残高だけでは判断できません。大きな工事の直後か、これから控えているかによっても見え方は変わります。
④ 一時金や、管理組合の借入れの予定は？
毎月の積立金とは別に、まとまった負担が予定・検討されていないか確認します。
⑤ 修繕履歴や総会議事録は確認できる？
過去の工事や、建物・費用についての話し合いを確認する手がかりになります。
難しい書類名を、最初からすべて覚える必要はありません。
まずは担当者に、「購入後の費用と、将来の増額予定を知りたいです」と伝えてみてください。
05｜月々の「合計」で比べてみよう
次は、比較の考え方を説明するための架空の例です。
A物件
住宅ローン返済額：100,000円
管理費：15,000円
修繕積立金：20,000円
合計 135,000円／月
B物件
住宅ローン返済額：108,000円
管理費：12,000円
修繕積立金：12,000円
合計 132,000円／月
ローン返済額だけならA物件が低くても、この3項目の合計ではB物件が低くなります。
ただし、合計が安いから、その物件が必ず良いとは限りません。
建物の状態や修繕計画、将来の増額予定も合わせて確認することが大切です。
ほかの支出も忘れずに
固定資産税・都市計画税、保険料、駐車場代なども、物件や利用状況に応じて見込んでおきましょう。
年間で支払う費用は月額に換算しておくと、家計と照らし合わせやすくなります。
家の予算に、暮らしの楽しみも残そう。
家族で囲む食卓。
休日のお出かけ。
子どもの成長に合わせた暮らしの変化。
マイホームを買った後も、大切にしたいことは続きます。
住まい探しでは、「今、買えるか」と「これからも無理なく暮らせるか」の両方を考えてみませんか。
物件の条件と一緒に、
暮らしの予算もお聞かせください。
「購入後の毎月の負担を、このくらいに収めたい」
そんなご希望も、ARROW LINK株式会社にご相談ください。
ARROW LINK株式会社
参考資料
東日本不動産流通機構「首都圏中古マンションの管理費・修繕積立金（2025年度）」
国土交通省「長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」等の改定について
※掲載内容は一般的な確認ポイントです。費用や修繕計画、資料の取得可否は、物件ごとにご確認ください。