TOKYO REAL ESTATE REPORT / 2026
住宅購入を考えている方へ
東京で家を買うなら、
今？ それとも1年後？
住宅価格・金利の不安から考える、
後悔しないための5つの準備。
ARROW LINK｜想いをもっと。住まいをもっと。
「家を買いたい。でも、今じゃない気がする。」
東京で住まいを探している方の中には、そんな気持ちを抱えている方も多いのではないでしょうか。
住宅価格は高いまま。住宅ローンの金利も心配。もう少し待てば、良い条件の物件に出会えるかもしれない。
一方で、待っている間に価格が上がってしまったら……。そう考えると、簡単には決断できません。
今回は2026年の住宅購入意識調査を参考に、今買う人にも、1年待つ人にも役立つ5つの準備をご紹介します。
01 / MARKET INSIGHT
なぜ今、住宅購入の決断が難しいのか？
2026年9月に公表された株式会社FLIEの調査では、住宅購入をためらう理由として、金利の上昇、住宅価格の上昇、生活費の上昇が上位に挙がりました。
住宅購入をためらう主な理由
住宅ローン金利の上昇 70.5%
住宅価格の上昇 59.0%
物価・生活費の上昇 55.7%
出典：株式会社FLIE「住宅ローン金利上昇と住宅購入意識に関する実態調査」（2026年9月、国内の住宅ローン利用検討者210名、複数回答）。東京限定の調査ではありません。
さらに同調査では、金利上昇のニュースによって住宅購入意欲が「下がった」と回答した人は59.5％に上りました。
今、住宅購入を迷う理由は、単に物件価格だけの問題ではありません。将来の生活費や収入も含めた、家計全体への不安が背景にあります。
市場にとっての「買い時」と、家族にとっての「買い時」は、必ずしも同じではありません。
02 / PRICE OUTLOOK
あと1年待てば、東京の家は安くなる？
「住宅価格が下がるまで待とう」と考える方もいるかもしれません。
しかし、将来の不動産価格を正確に予測することは困難です。
野村不動産ソリューションズが2026年7月に実施した住宅売買検討者への調査では、今後の不動産価格について次のような回答がありました。
価格上昇を予想する人が最多ではあるものの、横ばいや下落を予想する人も少なくありません。
また、東京といっても、新宿区・渋谷区・杉並区・練馬区・世田谷区など、エリアによって物件の価格帯や特徴は異なります。
同じ区内であっても、駅からの距離や土地の形状、前面道路、築年数によって条件は変わります。
ニュースで語られる東京全体の価格動向だけでなく、希望エリアと予算帯に絞って物件を比較することが重要です。
03 / ACTION PLAN
住宅購入を迷う人が今やるべき5つのこと
購入する時期がまだ決まっていなくても、今から進められることがあります。
STEP 01
「借りられる金額」より「返せる金額」を考える
住宅ローンの借入可能額と、無理なく返済できる金額は必ずしも同じではありません。
毎月の返済額だけでなく、固定資産税、保険料、将来の修繕費、教育費なども含めて検討しましょう。
✓ 生活費・貯蓄額を確認する
✓ 金利上昇時の返済額も試算する
STEP 02
希望条件を3つに分ける
駅から近い、駐車場がある、広いリビングが欲しい。理想を挙げ始めると、希望条件は増えていきます。
そんなときは、条件に優先順位をつけてみましょう。
MUST｜絶対に譲れない条件
WANT｜できれば満たしたい条件
FLEXIBLE｜工夫できる条件
優先順位が明確になると、条件に合う物件を比較しやすくなります。
STEP 03
今すぐ買わなくても、物件を見てみる
写真や間取り図だけでは、住まいのすべては分かりません。
日当たり、周辺道路、隣家との距離、駅からの歩きやすさなど、現地で初めて気づくこともあります。
購入のためだけでなく、希望条件を整理するための内見という考え方もおすすめです。
STEP 04
物件価格以外の費用を確認する
住宅の購入には、物件代金以外にも費用が発生します。
✓ 住宅ローン関連費用
✓ 仲介手数料（取引条件による）
✓ 火災保険・地震保険
✓ 固定資産税など
✓ 将来の修繕費
購入時の諸費用だけでなく、入居後の維持費も含めて資金計画を立てることが大切です。
STEP 05
「買う理由」と「待つ理由」を明確にする
1年待つこと自体は、決して悪い選択ではありません。
頭金を準備したい、家族の生活環境が変わる、希望エリアをもう少し調べたい。明確な理由があるなら、その時間には意味があります。
一方で、「なんとなく価格が下がりそうだから」という理由だけで待つ場合は、いつまで待つべきなのか判断が難しくなります。
04 / DECISION GUIDE
今買う人と、1年待つ人の準備はどう違う？
| 近いうちに購入する人 | 1年程度待つ人 |
|---|---|
| 住宅ローンの条件を比較する | 自己資金と貯蓄目標を整理する |
| 希望条件と予算を確定する | 候補エリアの相場を比較する |
| 内見で実際の住環境を確認する | 内見で理想の暮らしを具体化する |
| 諸費用を含む資金計画を作成する | 購入を判断する条件を決める |
どちらが正解ということではありません。ご家族のライフプランに合った進め方を選びましょう。
05 / OUR MESSAGE
「まだ買うか決めていない」段階でも、相談していい
不動産会社への相談というと、購入を決めてから行く場所という印象があるかもしれません。
しかし、住まい探しはもっと手前の段階から始まります。
「自分たちの予算で、どのエリアが現実的？」
「新築戸建てと中古戸建て、どちらが合う？」
「今は買わずに、準備だけ進めたい」
そんな疑問を整理することも、後悔しない住宅購入への大切な一歩です。
ARROW LINKでは、お客様それぞれのご希望や暮らしに目を向けながら、住まい探しをお手伝いしています。
結論を急がず、まずはご家族にとって何を大切にしたいのか、一緒に整理していきましょう。
FINAL THOUGHTS
家を買うのは、競争ではありません。
周囲より早く買うことでも、最も安い時期を当てることでもありません。
大切なのは、家族が心地よく暮らせる住まいと、無理なく生活を続けられる資金計画を見つけることです。
今買う人にも、もう少し待つ人にも。その選択が、これからの暮らしをより良くするものになりますように。
YOUR HOME, YOUR FUTURE
想いをもっと。
住まいをもっと。
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