TOKYO REAL ESTATE REPORT 2026
東京で、家を買う。
その常識が変わり始めています。
8,637万円
東京23区・中古マンションAI査定価格
それでも、理想の住まいは
見つけられるのでしょうか？
2026年10月｜ARROW LINK
マンション価格の上昇 × 変わる住まいの価値観
「いつか東京で、自分たちの家を持ちたい。」
そんな思いで不動産サイトを開いたとき、気になる物件の価格に驚いたことはありませんか？
駅から近く、間取りも理想的。写真を見るだけで、新しい暮らしが想像できる。
ところが、最後に価格を確認すると……。
「この予算では、東京で買えないかもしれない。」
でも、ここで一つ考えてみたいことがあります。
本当に変えるべきなのは予算だけでしょうか。それとも、家の探し方そのものなのでしょうか。
今回は2026年の最新データと住宅トレンドをもとに、東京で後悔しない住まい選びのヒントをお届けします。
MARKET DATA / 01
東京の中古マンション価格に何が起きている？
2026年9月10日、株式会社MFSが発表した「CAPS 価格動向レポート」。
そこには、今の東京の住宅市場を考えるうえで見逃せない数字がありました。
※2026年8月時点のマンションAI査定データです。成約価格の単純平均ではなく、実際の購入金額とは異なります。
もちろん、すべてのマンションがこの金額というわけではありません。
築年数、面積、立地によって価格は大きく変わります。
ただ、住宅購入を考える人にとって、住まいの選択肢を広げる重要性は、以前にも増しているのではないでしょうか。
NEW LIFESTYLE / 02
「マンション一択」を見直す時代へ
2026年の住宅市場では、住まい選びに関する価値観にも変化が見られます。
LIFULL HOME'Sが発表した住宅トレンドの一つが、「卒・タワマン所有主義」です。
2026 HOUSING TREND
卒・タワマン所有主義
ステータスとしての所有にこだわらず、
暮らしと資産のバランスを見直す選択
これは、価格が上昇したタワーマンションを売却し、より自分たちの暮らしに合う住まいに移る考え方です。
もちろん、マンションにも多くの魅力があります。
交通利便性、管理サービス、セキュリティなどは、マンションならではのメリットです。
一方で、暮らし方によっては、一戸建てが適している場合もあります。
どちらが人気かではなく、どちらが自分たちに合うか。
今こそ、その視点が重要になっています。
COMPARE / 03
マンション vs 一戸建て、あなたなら？
住まいは、単純な価格だけでは比較できません。
日々の生活をイメージしながら、それぞれの特徴を見てみましょう。
| 比較項目 | マンション | 一戸建て |
|---|---|---|
| 立地 | 駅近物件も選びやすい | 住宅街の選択肢が広がる |
| プライバシー | 隣接住戸との配慮が必要 | 独立性を確保しやすい |
| 維持管理 | 管理費・修繕積立金 | 自ら修繕費用を準備 |
| 駐車場 | 別契約・費用の可能性 | 敷地内に設けられる場合も |
| 管理の負担 | 共用部分は管理組合が対応 | 建物全体を所有者が管理 |
※一般的な傾向です。実際の条件は物件ごとに異なります。
POINT
「どんな家に住むか」より
「どんな毎日を送りたいか」
例えば、お子さまの成長に合わせた間取りや、車を使う生活を重視するなら、一戸建ても比較する価値があります。
反対に、駅への近さや日々の管理のしやすさを優先するなら、マンションが有力な選択肢になります。
SMART HOME SEARCH / 04
2026年、家探しもAI相談の時代へ
もう一つ注目したいのが、住まい探しにおける生成AIの活用です。
LIFULL HOME'Sも2026年の住宅トレンドとして「住まい探しもAI相談」を挙げています。
これからの家探しでは、物件検索の前にAIを使って条件を整理することも、一つの方法になっていくでしょう。
AIに相談してみたいこと
✓ 予算内で探せるエリアの候補
✓ 家族構成に合う間取りの考え方
✓ マンションと戸建ての比較項目
✓ 内見時に確認したい質問
✓ 将来の生活費を考慮した予算計画
ただし、AIが出す物件情報や価格が常に正確とは限りません。
最新の販売状況、法的制限、建物の状態などは、不動産会社や専門家による確認が必要です。
AIで情報を整理し、実際の住まいは自分の目で確かめる。
デジタルと現地確認を上手に組み合わせることが、これからの住まい探しの基本になりそうです。
CHECKLIST / 05
購入前に考えたい5つのチェックポイント
住まい探しを始める前に、次の5つを確認してみましょう。
CHECK 01
絶対に譲れない条件は？
駅距離、広さ、通勤時間、子育て環境。優先順位を決めましょう。
CHECK 02
住まいの種類を限定していない？
新築・中古、マンション・戸建てを広く比較しましょう。
CHECK 03
購入後の維持費も計算した？
税金、保険、修繕費なども長期的な支出に含めます。
CHECK 04
5年後、10年後の暮らしは？
家族構成や働き方が変わっても暮らしやすいか考えます。
CHECK 05
物件の弱点まで確認した？
災害リスク、日当たり、周辺環境、管理状態なども重要です。
FINAL MESSAGE
数字だけで、
住まいの夢をあきらめない。
東京23区の中古マンションAI査定価格、8,637万円。
確かに、大きな数字です。
でも、その数字は東京の住宅市場の一つの側面にすぎません。
東京にはさまざまな街があり、住まいの選択肢も一つではありません。
「駅に近いこと」を重視する方も、「家族でゆったり過ごせる空間」を大切にする方もいます。
大切なのは、誰かにとって理想の家ではなく、自分たちにとって心地よい家を見つけること。
2026年秋。これまでの条件を少し広げて、新しい住まいの可能性を探してみませんか。
FIND YOUR NEXT HOME
東京の住まい探しは
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新築一戸建て・中古一戸建て・マンション・土地。
理想の暮らしに合う住まいを探してみませんか？
想いをもっと。住まいをもっと。
ARROW LINK株式会社
参考資料
・MFS 2026年9月 CAPS価格動向レポート
・LIFULL HOME'S 2026年トレンド発表会
※記事は2026年10月8日時点の公表情報をもとに制作しています。物件価格や条件は個別に異なります。
