家は今、買うべき？
それとも待つべき？
「住宅ローンの金利、また上がったみたい。」
最近、家探しをしている方にとって、 このニュースは気になりますよね。
「もう少し待った方がいい？」
「金利が落ち着いてから買うべき？」
そんな疑問を持っている方も多いと思います。
実際、2026年は住宅ローンの金利だけでなく、 家賃・物価・住宅価格も含めて考える必要がある住宅市場になっています。
だから今日は、
本当に家を買っていいのか？
について、不動産会社の視点から分かりやすく考えてみます。
① 金利上昇は、やっぱり無視できない
まず大前提として、 住宅ローン金利はとても重要です。
例えば、 5,000万円を35年間借りるとします。
| 金利 | 毎月返済額の目安 |
|---|---|
| 1.0％ | 約14.1万円 |
| 1.5％ | 約15.3万円 |
| 2.0％ | 約16.6万円 |
※元利均等返済・ボーナス返済なしの単純試算。実際の返済額は金融機関・商品・条件等によって異なります。
金利1％と2％では、 毎月約2.5万円の差になります。
住宅ローンは何十年も続くため、 これは決して小さな差ではありません。
② だから「待てばいい」とも限らない
では、
これが正解でしょうか？
実は、そこまで単純ではありません。
① 住宅ローン金利
② 物件価格
③ 現在支払っている家賃
④ 家族のライフプラン
⑤ 希望物件との出会い
例えば、 2年間待って金利が少し下がったとしても、
その間に希望エリアの住宅価格が上がったら？
反対に住宅価格が下がっても、 金利がさらに上昇したら？
「一番金利が安く、住宅価格も一番安い日」 を正確に当てることは非常に難しいのです。
※イメージ図。実際の市場データを示したものではありません。
③ 東京の不動産は「全部同じ」ではない
ここも重要です。
ニュースではよく、
と紹介されます。
でも実際の不動産市場を見ると、
マンション・戸建て・エリア・駅距離・築年数 などによって動きは違います。
東日本不動産流通機構（REINS）の2026年データでも、 東京都区部などで中古戸建住宅の成約価格が前年より上昇している時期があります。
つまり、
ではなく、
「自分が探しているエリア・物件はどう動いている？」
を見ることが大切です。
④ 今、購入を考えてもいい人
特に大切なのは、
↓
「いくらなら無理なく返せるか」
という考え方です。
銀行から借りられる金額と、 安心して返せる金額は同じとは限りません。
⑤ 反対に、今は待ってもいい人
こんな場合は、 急いで購入する必要はありません。
□ 希望エリアが決まっていない
□ 頭金・諸費用を払うと貯金がほとんどなくなる
□ 収入が大きく変化する予定がある
□ 毎月いくら返済できるか分からない
□ 「周りも買っているから」と焦っている
住宅購入は、
早く買った人が勝ち
というゲームではありません。
⑥ ただし「待つ」にもコストがある
例えば現在、 月15万円の賃貸住宅に住んでいる場合。
もちろん、 「家賃はもったいないから買うべき」 という意味ではありません。
賃貸には、 住み替えやすさや住宅ローンを持たない自由があります。
ただ、
「2年間待つ」 のであれば、
その2年間に支払う家賃も含めて比較してみる必要があります。
買うべき？待つべき？
私たちが大切だと考えているのは、
「自分の条件」で判断すること。
金利が上がったから買わない。
価格が上がりそうだから急いで買う。
どちらも少し極端です。
家探しで本当に考えたいこと。
これからの生活を
無理なく続けられるか？」
住宅市場の底を正確に当てることより、 こちらの方がずっと重要だと私たちは考えています。
住宅ローン金利も、 東京の不動産価格も、 これから変化していく可能性があります。
だからこそ、 ニュースだけを見て
「今は買わない方がいい」
あるいは、
「今すぐ買わないと損」
と決める必要はありません。
まずは、
✓ どのエリアなら10年後も住みたい？
✓ 戸建てとマンション、どちらが暮らしに合う？
✓ 金利が上がっても返済できる？
ここから考えてみてください。
物件を「売る」だけではなく、
購入したあとも
「この家を選んでよかった」
と思える家探しを。
住宅ローン・戸建て・マンション・エリア選びなど、
まだ購入を決めていない段階でもお気軽にご相談ください。