相続 × 空き家 × 不動産
「親の家、どうする？」
相続した実家を
“とりあえず空き家”にする前に
知っておきたい5つのこと
親が暮らしていた実家。
子どもの頃の写真が残っていたり、
玄関を開けると、昔の記憶が戻ってきたり。
そんな家を相続したとき、
「自分が住む予定はない」
「貸すのも大変そう」
「もう少し考えてから決めよう」
そう思う方は、決して少なくありません。
ただ、不動産の場合は、
「まだ決めない」ことも
ひとつの判断です。
今回は、相続した実家について
「売るべき」「残すべき」と結論を急ぐのではなく、
まず何を確認すればいいのか。
一緒に整理してみましょう。
① 実は多い「どうするか決まっていない」実家
2026年に公表された調査では、 相続した戸建てを現在も空き家として所有している人のうち、
今後の方針が決まっていない
38.6%
約10人に4人
という結果が出ています。
つまり、
「実家をどうするか決められない」
という状態自体は、決して珍しくありません。
実際に相続してみると、
- 家族それぞれの意見が違う
- 売却価格が分からない
- 思った以上に思い入れがある
- リフォームすれば使えそう
- 貸した場合の収支が分からない
など、初めて見えてくる問題もあります。
② 「とりあえず空き家」でも、家は止まってくれない
誰も住んでいない家でも、 所有している限り管理は続きます。
✓ 固定資産税
✓ 火災・地震保険
✓ 庭木・雑草の管理
✓ 建物の換気
✓ 雨漏りの確認
✓ 給排水設備の劣化
✓ 防犯対策
✓ 害虫・害獣対策
家は、人が住まなくなると意外に早く傷むことがあります。
夏の湿気。
冬の結露。
閉め切った室内。
小さな雨漏り。
だからこそ、
「何もしない」ことは別。
③ 知っておきたい「管理不全空家」
空き家を考えるうえで、 最近特に知っておきたいのが 「管理不全空家」という考え方です。
適切な管理がされず、 将来的に「特定空家」になるおそれがある住宅について、 自治体から勧告を受けた場合などには、
土地に適用されている 住宅用地の固定資産税等の軽減措置 が受けられなくなる可能性があります。
関連制度を 「詳しく知らない・まったく知らない」
79.9%
約8割という数字を見ると、
「空き家を放置している人の問題」 だけではなく、
制度そのものがまだ十分知られていない という面もありそうです。
④ 実家の選択肢は「売る・残す」だけじゃない
実家を相続すると、
「売る？」 or 「残す？」
の二択で考えてしまいがちです。
でも、実際には大きく5つあります。
家族が使う予定があるなら、建物状態・耐震性・リフォーム費用を確認。
利用予定がないなら、まず現在の市場価値を確認。
立地や建物状態が合えば、想定家賃と修繕・管理費を比較。
賃貸、二拠点生活、事業利用なども選択肢。
建物の劣化が大きい場合は、解体費と土地価値を比較。
大切なのは、
最初から答えを決めないこと。
それぞれを選んだ場合にどうなるのか、 一度並べて比較すると見え方が変わります。
⑤ 「売ったらいくら？」は、売る前に知っていい
家族で実家の話をすると、
「このエリアなら結構高そう」
「土地だけなら価値あるかも」
そんな会話になることがあります。
でも、不動産価格は築年数だけでは決まりません。
- 駅からの距離
- 土地の形
- 接道状況
- 建ぺい率・容積率
- 周辺の成約事例
- 建物状態
- エリアの需要
など、さまざまな要素があります。
売ると決めてから価格を調べるのではなく、
「決めるために価格を知る」
迷ったら、この順番で整理
↓
↓
↓
↓
↓
🛠 活用 🏗 解体
知っておきたい相続登記のルール
2024年4月1日から、 相続登記が義務化されています。
不動産を相続したことを知り、 その所有権を取得したことを知った日から、 原則として
3年以内
に相続登記を申請する必要があります。
正当な理由なく義務に違反した場合は、 10万円以下の過料の対象となる可能性があります。
また、義務化前に発生した相続についても対象となるため、 古い相続だから関係ない、とは限りません。
2026年から、相続不動産を探しやすく
2026年2月2日から、
所有不動産記録証明制度
がスタートしました。
これは、 特定の人が登記簿上どの不動産を所有しているのかを、 一覧で確認しやすくする制度です。
たとえば、
「父が持っていた土地は実家だけだと思っていた」
という場合でも、 別の地域に不動産が残っている可能性があります。
📍 不動産相続をめぐる最近の変化
2024年4月
相続登記が義務化
↓
2026年2月
所有不動産記録証明制度スタート
↓
2026年4月
住所・氏名等の変更登記も義務化
最後に｜「売る・売らない」の前に、まず知る
実家は、 ただの建物ではありません。
家族の記憶があり、 時間があり、 思い出があります。
だからこそ、 簡単に「売りましょう」とは言えません。
ただ、
何も分からないまま、 何年も「そのうち考えよう」とする必要もありません。
まず知ること。
✔ 建物の状態
✔ 維持費
✔ 家族の希望
✔ 将来の選択肢
ここまで整理できれば、
住む。
売る。
貸す。
活用する。
どの選択をするにしても、 納得しやすくなります。
「売るかどうか」を考える前に、
“今の状態を知る”。
それが、 大切な実家と向き合う最初の一歩かもしれません。
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「まだ売ると決めていない」
「まず価値だけ知りたい」
そんな段階でも大丈夫です。
東京の不動産について、
状況を整理するところからご相談いただけます。
大切な不動産だからこそ、
納得できる選択を一緒に考えていきます。
※本記事は一般的な情報提供を目的としています。税務・法律・登記については、個別の状況に応じて税理士・司法書士・弁護士等の専門家へご確認ください。