ARROW LINK INSPECTION GUIDE
中古マンションの内見は、
玄関を開ける前から
始まっています。
不動産のプロが見る
「部屋の外」7つのチェックポイント
中古マンションの内見。
リビングの広さ。
キッチン。
収納。
日当たり。
もちろん、部屋の中を見ることはとても大切です。
でも、本当に確認してほしいのは「室内だけ」ではありません。
PROFESSIONAL VIEW
実はマンションの状態を考えるヒントは、
部屋に着くまでの数分間にもあります。
今回は、中古マンションの内見で「玄関を開ける前に確認したい7つのポイント」をご紹介します。
TODAY'S CHECK LIST
01 建物・エントランス
02 集合ポスト
03 掲示板
04 駐輪場
05 ゴミ置き場
06 エレベーター・共用廊下
07 玄関前の環境
建物全体とエントランス
マンションに到着したら、すぐに中へ入らず、まず建物全体を見てみましょう。
✓ 外壁の状態
✓ 植栽の手入れ
✓ エントランス
✓ 共用部の照明
✓ 清掃状態
ここで大切なのは、「古いか、新しいか」だけで判断しないこと。
見るべきなのは、
「きちんと手をかけられているか」
集合ポスト
意外と見落とされやすいのが、集合ポストです。
✓ チラシが大量にあふれていないか
✓ 壊れた場所が放置されていないか
✓ 周辺が清潔に保たれているか
一つひとつは小さなポイントですが、日常的な管理状態を見るヒントになります。
掲示板
マンション内見で、ぜひ確認してほしい場所のひとつです。
NOTICE BOARD CHECK
・大規模修繕工事のお知らせ
・消防設備点検
・駐輪ルール
・騒音など生活上の注意
・管理組合からのお知らせ
ただし、注意書きがあるからといって、すぐに「悪いマンション」と判断する必要はありません。
共同住宅ですから、ルールや注意事項があること自体は自然です。
見るべきなのは、どんな問題があり、どのように管理・周知されているか。
掲示板には、そのマンションの「今」が表れることがあります。
駐輪場
駐輪場も、共用部分の使われ方を見るヒントになります。
✓ 自転車は整理されているか
✓ 長期間放置された自転車はないか
✓ 通路をふさいでいないか
自転車を使う予定なら、
・空き状況
・月額料金
・電動自転車の置き場
・子ども用自転車
・駐輪位置
なども、購入前に確認しておきたいポイントです。
ゴミ置き場
少し地味に見えますが、実は毎日の暮らしに直結する場所です。
✓ 清掃状態
✓ 分別状況
✓ ゴミ出しルール
✓ 利用できる時間
✓ 24時間ゴミ出し可能か
家を選ぶということは、
その家で繰り返す「毎日」を選ぶこと。
小さなお子さんがいる家庭、仕事で帰宅が遅い方など、生活スタイルによって便利さは大きく変わります。
エレベーター・共用廊下
部屋へ向かって歩いている時間も、立派な内見です。
✓ エレベーターの状態
✓ 共用廊下の清掃
✓ 照明
✓ 壁・床の状態
✓ 気になる臭い
✓ 通路に私物が置かれていないか
そして、もうひとつ。
「ここで毎日暮らす自分を想像できるか？」
物件写真では分からない感覚も、家選びでは大切です。
玄関前で、一度振り返る
購入を検討している部屋に着いても、すぐに玄関を開ける必要はありません。
一度、周囲を見てみてください。
✓ 隣の住戸との距離
✓ エレベーターとの位置関係
✓ 人の通り
✓ 外から聞こえる音
✓ 窓との位置関係
✓ プライバシー
図面では数センチの線でしか表現されない場所でも、実際にその場へ立つと感じることがあります。
ARROW LINK PROFESSIONAL VIEW
中古マンションは、
「部屋だけ」を買うわけではありません。
購入後は、エントランス、廊下、エレベーター、駐輪場、ゴミ置き場などを何年も使うことになります。
だからこそ、室内だけでなく、建物全体の管理状態まで見ることが大切です。
SAVE THIS CHECKLIST
内見前に保存したい
7つのチェックポイント
01 建物・エントランス
02 集合ポスト
03 掲示板
04 駐輪場
05 ゴミ置き場
06 エレベーター・共用廊下
07 玄関前の環境
価格。
広さ。
駅徒歩。
築年数。
マンション探しでは、たくさんの数字を比べることになります。
でも、そこで実際に暮らすのは数字の中ではありません。
次の内見では、
玄関を開ける前に
一度、周りを見てみてください。
今まで気づかなかったものが、見えてくるかもしれません。
ARROW LINK
気になるマンション、
本当に買って大丈夫？
「内見で何を見ればいい？」
「管理状態はどう判断する？」
「修繕計画は問題ない？」
「この物件は将来も売りやすい？」
そんな段階からでも大丈夫です。
物件情報を見ながら、
購入前に確認しておきたいポイントを
一緒に整理します。
買ったあとに、
「この家を選んでよかった」と思える住まい選びを。
ARROW LINK株式会社
想いをもっと。住まいをもっと。
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