Eittoness
不動産投資のリスク！固定資産税がやってきた
2022年
築40年の一戸建で大家さんデビュー
3月に不動産投資の青色申告をしました
といっても、税理士さん任せなんですがね
不動産投資は事業の一環なので
キチンと申告して税金を収めます
ただし、必要経費をしっかり計上できます
例えば購入年度は
①火災保険料
②建物分の減価償却費
③仲介・登記など手数料
④不動産取得税
などが収入から経費として引かれます
収入全部に税金がかかるわけではありません
では
通常の不動産投資の経費は
いくらまでどんなもので落とせるのか
ほとんど、「ゼロ」です
大家さん業、何の仕事もないです
呼び出されるとか
修理依頼があるとか
そういうことがあれば
カフェ代、交通、修繕費など
経費計上できますが
全くなしです
あってもそれは困るしね
なので
①火災保険料
②建物分の減価償却費
ぐらいしか経費はありません
そして5月になり
⑤固定資産税・都市計画税の納付通知書が届きました
お役所は徴収するとき敏速やけど
支払うときは遅いよね
人間ドックの補助金を申請して2か月近く経つけど音信不通
忘れてしまいそうになるわ
私は速やかにお支払いしますとも
さて
不動産投資を始めたのは
不労所得を得るためです
年金プラス10万円あれば
贅沢しなければ普通に暮らしていけるからです
何もしなくてもお金が入ってくるのがメリット
でもデメリットもあります
借主さんが出て行かれたら収入がゼロに
ゼロになっても
減るわけではないので良さそうなものですが
①火災保険料
⑤固定資産税・都市計画税
以上2つの支出は無くなりません
私の場合は
事業の方で相殺できますから
あまり痛手を感じないかもしれません
これが年金だけなら
ちょっと痛いなぁと感じます
投資一件だけじゃなく
数軒の不動産を持ってないと
リスク分散ができないという
つくづく
本業あっての不動産投資だなぁと思います
税金納付書を見ると
とりあえず愚痴りたくなる（笑）
さて、マチュアリストではお金の不安について書いています
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