いつもお読みくださりありがとうございます。
強欲に夢を叶える！
3代目女系相続大家コンサルタント
玉井 みひろ です。
長らく私の大家さん&コンサルの仕事を
支えてくれたiPhone11が水没。。。
液晶を黒い影が侵食…
自分の物件も、
オーナーさんの物件も
写真は全部この子で撮ってきた！
ステージングした１Rも
民泊も
撮るのが難しい3点ユニットも
すごいでしょ？
撮影後に明るさは調整するけど、
ポイントをちゃんと抑えれば
スマホでもちゃんといい物件写真が
撮れるんですよ〜(^^)
部屋探しをする人の50%以上が
ネット検索で絞り込んでから
内見に来る時代に
ポータルサイト掲載の写真の質が
めちゃくちゃ重要なのは
周知の事実。
特にスマホで写真を撮るのが
当たり前に育っている世代は
写真への評価がすごくキビシイので
写真が暗い、ボケてる、
枚数が少ない、
見たいものがわからない、
こんな写真しか載ってない物件は
内見候補とはならないです。
でもね、この前びっくりしたのが
なんと逆パターン。
春から就職して一人暮らしをする
娘が部屋探しをしたので、一緒に
物件をいくつか内見したんだけど
ネットで探した時には
築年数は経っているけど
駅近で広いし、写真もきれいだったので
娘もココは見たい、って
内見予約して行ってみたら。。。
部屋に入って
3秒で帰ろうかと思った(-。-;
ほんとにあの写真の部屋！？
って言いたくなるくらい、
部屋の中がヒドかった。
床は埃だらけ、
虫の死骸は落ちてるし、
クモの巣が張ってるし、
クロスも破けて汚れたまま。
通電してないから
トイレもお風呂も
真っ暗でなんにも見えないし。
しかも営業さんは
その埃だらけの部屋に入るのに
スリッパも出さない。
いや、もう、ありえん。。。
いちおう、部屋の中は一周したけど
早々に失礼しました。
めっちゃ靴下の埃を払いつつ(~_~;)
クモの巣まで張ってる
部屋の様子からして
空室になってから長いと思われるのに
そんな状態のままでの内見を
オーナーさんが承知しているのか、
管理会社が放置してるのか？
申し訳ないけど
あのお部屋に
入居は決まらないと思う。
お部屋はいつ内見に来てもらっても
大丈夫なのに
ネット掲載の写真がイけてない。
ネット掲載の写真はキレイなのに
お部屋が内見を迎えられる
状態になってない。
どちらも
満室達成は難しいです。
あなたのお部屋が
どっちのパターンにもなっていないか
ちゃんと確認してね。
iPhone水没＆代替り記念？として、
スマホでお部屋を撮るポイントがわかる
「募集部屋写真の撮り方実践会」を
やってみようか検討中。
興味あります！
という方は、よかったら
｢水没｣って返信頂けたら
うれしいです～(^^)
せっかくの新しいスマホを
一緒に楽しめたらいいなー
私もあなたに勇気を与えて
ベストな満室経営を
手にしてもらえるように
全力で頑張ります。
☆＊*‥…★‥*＊☆◆☆＊*‥★…‥*＊☆
3代目女系相続大家コンサルタント
玉井 みひろ
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◎◎玉井 みひろ プロフィール ◎◎
千葉県出身・在住 マヤ暦 赤い龍・A型
2019年に相続から不動産女子になり
アパート・戸建・区分・民泊・貸会議室まで
幅広く運営中。バツイチ&シンママ（卒業）
お酒とアップルパイとワンオクが大好き
自分の物件の空室に悩んで
空室のうめ方を猛勉強して満室達成。
気がついたら大家業が楽しくなってた。
マインドとロジカルな実践方法を伝えて
満室御礼で大家業と人生を楽しむ人が
たくさん増えて欲しい！
世界に一つしかないあなたの物件の強みと、
大家さん自身の強みを
必ず一緒に見つけます！
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