いつもお読みくださりありがとうございます。
『大家さんの空室の悩みをなくす！』
3代目女系大家で
空室対策コンサルタントの
玉井 みひろ です。
今回の繁忙期も
オーナーさんの空室をうめるサポートと
ともに、私も1月退居やリフォーム完了の物件
もありました。
中でも何より印象深く、
自分の物件に申込があった時よりも
うれしかったのが
空室23室に申込での満室のご報告！(^^)
完全な学生向けの物件であること、
エリアに根強い客付の慣習があるうえに、
管理会社との連携が取れていない、など
かなり難しい状況からのスタートでした。
2023年の夏にコンサルが始まった時には
年度始めにうまらなかった空室が8室。
今春は加えて卒業で退居のお部屋が
さらに15室、合計で23室もの空室を
うめたい、という状況でした。
とにかく1室でも多く空室をうめられる
ように、オーナーご夫妻と
一緒にずっと頑張ってきました。
最初の現地ヒアリングでわかったことは
このエリア独自の成約時のお金の流れ。
私たちが一般的だと思っていたものとは
まったく異なっていました。
ここを理解しないと
相手にメリットを感じてもらう募集条件が
見えず、お客様にも仲介さんにも
動いてはもらえないのです。
管理会社さんも最初は
今までそんなことも知らなかったの、
といった雰囲気でした。
でも何度も管理会社さんに
いま、できる限りのことをやって
空室を埋めたい、そのために
一緒に考えて欲しい、と伝え続け
オーナーさんは物件に通いながら
DIYをやったり、一緒にステージングを
設置したりと、できることは全部
取り組んでくれました。
あんなに歯車が噛み合っていなかった
管理会社さんにも
オーナーさんの姿勢が伝わったのでしょう。
みんなの力が相まって
23室の空室から満室、という
脅威の結果に繋がりました！！
4月に入ってもうこれ以上空室は
うまらないかも…と
諦めないで欲しいです。
実際、まだこれから異動の辞令が出たり、
通勤が思ったよりも大変で引越したり、と
ちゃんと需要は続きます。
ただし、やはり2・3月よりは少ない需要を
どうやったらあなたの物件に確実に
取り込めるかどうか、を
知って、実行することです。
やっぱり満室にしたい、
諦めたくない、
満室になって家族と喜びたい、
安心してやりたいことをやってみたい、
そう思っていたら
私にいまのお悩みや想いを
話してみてくださいね。
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やっぱり早く取り組めることは大事なので
4月の｢空室の無料zoomお悩み相談会｣は
早めに締め切るかもしれません。
ご了承くださいね。
そして4月は
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「不動産でお金に愛される女子になる会」
のオンラインおしゃべり会をやります！！
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女子会」オンライン開催
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「不動産でお金に愛される女子会」
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（以前にもご参加頂いている方には
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女子だけで飲み物やおつまみ片手に
楽しく盛り上がりましょう～♪(^^)
女子大家さんも、
これから大家さんになりたい女子も、
男性大家さんのご家族も、
ぜひ気軽にご参加くださいね！
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ぜひまた感想なども
頂けたら励みになります！
私もあなたに勇気を与えて
ベストな空室対策の答えを
見つけてもらえるよ うに
全力で頑張ります。
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出会ったみなさまに感謝です。
いつもありがとうございます。
