いつもお読みくださりありがとうございます。
『大家さんの空室の悩みをなくす！』
3代目女系大家で
空室対策コンサルタントの
玉井 みひろ です。
この3月に入退居が多くなるのは
やはり単身向けのお部屋でしょうか。
2月終わり頃に異動が内示される
ケースもあり、3月中での退居連絡に
がっかりしたり、焦るオーナーさんも
多いのでは？
まずやるべきことは
退居前でもすぐに募集掲載を
スタートすることです。
退居後のリフォームやクリーニングの
段取り手配ができれば
入居日のおおよその目安はわかるので
1日でも早くお部屋をアピールするべきです。
単身向けのお部屋のポータルサイト掲載では
特に『写真』が大切です！
大手ポータルサイトの調査では
部屋探しをする人が
実際に入居を決めるまでにかける時間は
以前と大きくは変わっていません。
ただし、お部屋探しをする人が
その中でも特に、写真を見ることに
多くの時間を割いている、という
結果が出ています。
つまり、ポータルサイトで
場所や家賃などの条件で絞り込んだら
あとはじっくりと時間をかけて
写真を見て検討しているということ。
写真が暗い、全体がわかりにくい、など
残念な状態だとわざわざ問合せはしません。
内見までの重要な判断材料なのです！
天気の悪い日に撮影している写真などは
すでにもってのほかですが、
では、ポータルサイトの写真で
大事なポイントとは何かわかりますか？
それはズバリ、室内写真が
平面の間取り図ではわからないことが
ひと目でわかるように伝えられているか、
です。
たとえば
間取り図からは窓の位置だけはわかっても
形や大きさなどはわかりませんよね。
これが写真なら
見てすぐに伝わります。
だから、
窓全体が写真に映り込むような位置から
写真を撮ることが大事です。
水回りは
特に写真でチェックされている箇所です。
使い勝手がわかるように
キッチンの大きさや形、棚があるかないか、
部屋の導線などもイメージできる
写真を意識しましょう。
写真で間取り図では伝えきれない
部屋での生活のイメージが
具体的に伝わることで
物件に興味が湧き、内見に繋がります！
あなたの物件のポータルサイト掲載を
お客様の目線になって
自身できちんとチェックしていますか？
写真は？掲載情報は正しい？
これも管理会社に任せきりは
絶対にダメです！
繁忙期も折り返しを過ぎたところで
空室を確実にうめたいのなら
ポータルサイト掲載を内見に繋がるものに
整えるのは必須です。
でも、なぜ自分の物件に内見がないのか
理由がわからない、
何をやれば状況が変わるのかわからない、と
一人で不安になっていませんか。
あなたの空室の原因がなんなのかさえも
わからなければ
改善することもできないですね。
今すぐ空室の悩みを相談して、
繁忙期には満室になりたい！という
オーナーさんはぜひ
私に聞いてくださいね。
3月も『空室の無料zoomお悩み相談会』
やります！
プロの手を借りて
あなたの物件の空室がうまる
具体策を見つけて、行動して、
一緒に満室を目指しましょう！(^^)
繁忙期も残りわずかなため、
すぐに具体策の実行に移りたいので
3月の｢空室の無料zoomお悩み相談会｣は
5名様限定とし、満員次第締切ります。
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繁忙期が終わってしまう前に
空室をうめるためには
早めの行動が大事。
どんなお悩みでも気軽に話してくださいね！
私もあなたに勇気を与えて
ベストな空室対策の答えを
見つけてもらえるように
全力で頑張ります。
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出会ったみなさまに感謝です。
いつもありがとうございます。
