いつもお読みくださりありがとうございます！
『大家さんの空室の悩みをなくす！』
3代目女系大家で
空室対策コンサルタントの
玉井 みひろ です。
閑散期に入ったいま、
空室に悩んでいる大家さんは
入居付をお任せしている理会社からは
どんな提案がありますか？
管理会社にあなたの空室を相談して
帰ってくる言葉ベスト3は
①家賃を下げてみたらどうですか？
②広告料を上げてみたらどうですか？
③閑散期は人の動きがないので仕方ないです。
繁忙期まで待ちましょう。
そんなのわかりきってるよ、
って言いたくなることばかり。
これで納得できるでしょうか？
こんなありきたりの答えは聞き飽きたし、
これだけで空室がうまらないことは
大家さんも気付いているでしょう。
ほんとうに知りたいのは
あなたの物件に内見がないこと、
空室がうまらないことの、
本質です！
あなたの物件の空室が
閑散期でも確実にうまる方法
「最適な」方法を知りたいわけです。
この「最適」ということも
空室対策ではとても大切です。
空室をうめる時には
リフォーム、キャンペーン、広告費など、
どうしても費用がかかります。
どこに、いくらぐらい費用をかけたら
空室がうまるのか、
物件、時期、ターゲットによっても、
まったく違ってくるからです。
また物件を購入したばかりで
ローンの負担も大きい場合に、
リフォーム費用は抑えて
家賃も抑えたままで募集をして
一度満室にしてから
バリューアップを目指すのか、
広告料やキャンペーンを使ってでも
とにかく早く満室にするべきなのか、
絶対にこうするべきです、
という正解はなく、探すべきは
そのオーナーさん、その物件にとっての
最適解だけです。
空室対策をやっているのに
内見や申込に繋がらないのは
競合物件が多いから？
差別化ができていないから？
いや、そもそも
空室がうまらない原因を
ほんとうに掴めているんだろうか？
このまま空室が埋まらないと
赤字になってしまうけど、
誰に相談していいのかわからない。
閑散期に入って
不安がぐるぐる渦巻いている大家さんも
「あなたの空室をうめるための最適な対策」
を手に入れる方法があります。
繁忙期からずっと空室が続いていても、
立地に自信がなくても
あなたの空室がうまる方法です。
それは｢空室がうまる3つの仕組み｣を
正しく知ることです、
空室がうまる3つの仕組みは
①あなたの物件のいまの現状を把握する
②あなたの物件に住んで欲しい人を決める
③あなたの物件を即内見したくなるポータル掲載
この3つです。
この3つのロジカルな仕組みを
あなたの物件に落とし込むことで
あなたの物件のための最適な空室対策を
導き出すことができます。
見聞きしただけの空室対策を
やみくもに試すだけでは
がんばっても、がんばっても
結果につながらないことが 多いです。
だって、それはあなたの物件に
いま「最適な」空室対策では
ないかもしれません。
管理会社の言うままではうまらない。
今までとは違う。
この気づきがまず大事ですし
最初の一歩です。
ではなぜ
「空室がうまる3つの仕組み」を知ると
あなたの物件の空室がうまる
最適解が導き出せるのか？
次回から
書いていきますね！！
いつも私もあなたに勇気を与えて
ベストな空室対策の答えを
見つけてもらえるように
全力で頑張ります。
空室がうまる仕組みがわかる
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出会ったみなさまに感謝です
いつもありがとうございます。
