自宅の水道管

母が洗濯機を新しいものに買い替えたところ・・・・・

こちらの水道がぐらぐらしているのでどうにかしたほうがいいですよ～～と

洗濯機を取り付けにきた業者の人に言われ。。。

 

母が、ちょっと直してもらうだけだから、と

電話帳で調べた（といっても、フリーダイヤルの全国展開している大きな会社）水道屋さんに

来てもらったところ。。。

おじさん、

「これ、取り換えるのはいいけど、もしかしたらこの壁の中にある水道管がガタがきていて破裂したりする可能性もあるので、そう安易にやりたくないですね～。いやあ～これは怖くてできないな。

いえ、やってもいいですよ、ただどうなるか責任もてないですけどね」と、のたまう。

築何年ですか？ときいてきて、30年と答えると

「それだともう水道管をひきなおしたほうがいいですよね」と意見してくる。

「いやいや、かなり費用かかるんじゃないですか？」ときくと

「×十万円程度ですよお」

「え？それでこの家全部できるんですか？」と念を押すと

慌てて、「そ、それは見積もりを出してみないと。。。。」

 

ということで、後日見積もりにきてもらいました。

見積もり結果は・・・・・

１３０万円　　　爆爆爆　　速攻お断りです。

 

で、いつも通り、三井ホームのオーナーズデスクに電話をして、

まずは担当の方がきて写真をとって帰り、後日、水道業者が来て簡単に直していき、

請求額は7万円でした。

（＊DIY基準で高い！と言わないでくださーい。水道栓だけでなく、壁をくりぬいて、中も直しているので・・・）

 

あー！危ない危ない。

うちの母、本当に騙されやすい×10乗の人だから。。。。

私がいなかったら、変な水道業者に言い含められて水道管の引き直しとかOKしちゃったかもね。

 

 

 

 

 

本当の？！正直不動産

正直不動産という漫画がおもしろい！と書きましたが、

 

そういえば・・・・・

 

地元に、正直不動産という名前の会社あるの、思い出しました！！！

 

 


 

正直不動産

おもしろい爆　　笑

 

～アマゾンの書評より～

不動産業界の闇を曝け出す皮肉喜劇！！

営業に必要なこと以外、客に見せも教えもしないーー
そんな不動産業界に前代未聞の爆弾が、いま炸裂する！！
登坂不動産のエース営業マン・永瀬財地は
嘘を厭わぬ口八丁で売り上げNO．1を叩き出す凄腕だった。
だが、とある地鎮祭で石碑を壊して以来、
嘘が上手くつけなくなってしまった…！！
千三つと言われる海千山千の不動産業界で
かつての成績が一気に低下する中、
永瀬は、嘘が上手くつけない正直営業で苦戦するが…！？
不動産屋の裏側を全部ぶっちゃけちゃうニュー・ヒーロー、誕生。

 

 

 

 

 

 

測量

2か所の土地売却のため、現在　測量～登記　中です。

 

先日、測量士さんがうちに来て、境界立ち合いの書類やら登記申請のためやら

いろいろ署名捺印たくさんしました。

 

まず、父所有の駐車場は、

見積もりでは、地積更正登記をしてから3筆を1筆にする合筆登記をする予定でしたが

元々は市が所有していたこともあり、縄伸び、誤差がなかったので、地積更正登記はなくなったぶん

金額が下がりました。

さらに、境界標も埋没していたものもなく、そちらも見積もりからひけました。

 

しかし、母所有の借地のほうはかなり複雑で

合筆　→　地積更正　→　分筆　

それからその他もろもろで10万円ほど予算upしました。

 

それ以外に、測量についてややこしいことになってきた！と測量士さん。

これは、うちの地元の市に限った話なのですが

昭和４１年4月以降の地積測量図はあるものの、それ以前のもので正確なものはなく

41年4月以前のものは、分筆申告図なるもので測量図にかわるもの、と認められていました。

つまり、昭和41年4月以前には、ちゃんとした測量図はないもの、という前提で、

現況優先で測量して作成したりしていた。

ところが！！！

つい最近、古い書簡庫から昭和41年4月以前の測量図が発見された！！！！そうで

今年の8月17日に法改正して

昭和41年4月以前のものがある場合は、そちらの測量図を第一とする、とすることにしたそうです。

え？？50年前の測量技術も今とくらべておとるものを優先するってどういうこと～？！！

しかも、そっちが保管しておいたのに、ない、と公然と言っていて、

後から出てきたからって急にその活用も参考にもしていなかった古い資料のほうが正しい、て言い張るて。。。

でも、お役所がそう決めてしまったのだからしかたありません。

 

そして、なんと・・・・！！！

うちも借地（30軒以上分）の昭和41年2月10日に作成されたとされる測量図が出てきた！！

そうなんです・・・・・・－－；

もちろん、そんなのは知らずにとっくの昔に売却してしまったものは仕方ないのですが

売却して残っている土地が、その時に測量したのと

出てきた昔のこの測量図とかなりずれがあるらしく

今度測量するときに、この古い測量図にそってやると

現況とずれている部分の修正など、測量がかなり難しく複雑になり大変だと。。。

 

はあああああああ。。。。ため息。

いったい、測量するだけでどれだけお金が出ていく？

何でも、千葉市は市のほうで固定資産税をもっととりたいために

無料で測量をすすめているところさえあるとかききましたよおぉぉ～～

 

 

 

 

駐車場看板と草刈り

 

空き地の草刈りのときに、トラクター草刈おやじに粉砕されてしまった数字看板

これ、地元の建設業者（弟の同級生）に依頼して作成してもらった１２，０００円

 

作成してもらったのは２本でしたが、昔のものも含めると、壊された＆紛失したもの５本

900㎡草刈を２０，０００円で安くあげてもらったのに、

１２，０００円×５本＝６０，０００円の出費！？？？

 

いやいや、どうしましょう～～？と思い、ネット検索。

ネットのほうが全然安いじゃないですか～～。

 

対応も迅速丁寧！

注文した翌々日には発送してその次の日に届きました。つまり３日後には入手！！

こちらのほうが大きくて丈夫で、３，８００円

 

そして、父がホームセンターで杭を買ってきて（駐車場と空き地の堺の目安に）

弟に頼んで杭を打ち込んでました。

 

 

 

先日、シルバーさんに頼んだ駐車場のみの草刈りは、28,000円ほどでした。

やっぱり、シルバーさんは安い。だけど手間かかりすぎるから次からはできないといわれ。。。

次の業者を模索中～～。

 

 

 

駐車場の草刈り

アスファルト塗装してある駐車場は、初期費用が掛かりますが管理は楽。

反対に、砂利敷きの簡易駐車場は、草刈の手間が・・・・・。

 

前回お願いしたのは、６月（こちらの記事）

 

ところが、先月。。。。

駐車場の隣の空き地の様子を見に行った父が、あまりにも草が生えているのを見て

シルバー人材の予約日まで待てない！と急に判断して

仕事も性格もいい加減でもう頼むのやめる、と言っていたMさんに

何を血迷ったか電話してしまったらしい。

父は、以前やってもらったときよりも草刈の範囲が減っているので（アパート建てたり、土地を売却したりしたため）１/３の値段の２万円でどうですかね～？と

きいて確認するつもりだけ、の電話をしたらしいのですが

電話の向こうのMさん、

「わかりました！今すぐ行きます！」ガチャン。

そして、２時間後には、うち（自宅）にきて、！「草刈終わったので」！とお金を受け取りに。

 

そして、父が後日草刈の後を見に行くと・・・・。

駐車場と空き地の境目にたててあった番号札が

全部なくなっていた・・・・・。

Mさんの草刈りのやり方は、ミニトラクターで土を耕す、というやり方

ついこの間、足りない分を、駐車場の砂利敷きと一緒にお願いした業者に作成してもらったばかりのものも含めて、５本めちゃくちゃにされたか紛失していたそうです。。。。

 

いやいやいやいや、あれほど、Mさんにはもう頼まない、て自分で言ってたのに。。。。ぼけー

 

 

 

 

そして、昨日、シルバー人材センターの方５人来て、今回は駐車場のみの草刈りをしてもらったのですが

（砂利があり、車もとまっているので、手作業になる）

「次回からはもうできない」と言われたそうです。。。。。。ガーン

 

シルバー人材センター、父が、安いから～という理由でお願いしていたけど

なかなか予約をとるのも大変だし

刈った後の草は、ゴミ袋につめてはくれるけど、ゴミ出しは、自分たちでしなければいけないので

両親と私と車（自家用車）３台出動、２往復して、刈った草のゴミ袋を自宅まで運びました。

（数回にわけて、ゴミ収集に出す予定）

 

次回の草刈りから、今度はちゃんとした業者を探さなくては。。。。。

 

 

ちなみに・・・・

 

自宅の庭の草刈り・・・・まだやってません。。。。。

というか、夏前～夏に機会をのがして、現在こんなんなってます。。。。ゲッソリ

（昔は芝生～だったのに。。。いつの間にか雑草の巣靴に）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

名義変更覚書と営業の電話

貸宅地の賃借人の方がなくなっているというのをききつけ、確認できました。

（戸籍謄本送ってもらった）

それによると、すでに５年前にお亡くなりになっていました。

 

さて、名義変更の手続きに、あさってうちに来てもらう約束をとりつけたうちの父、

私に「印紙持ってないか？」ときいてきます。

？？まさか、嫌な予感。

案の定、通常の更新手続きと同じく、印紙税を貼ろうとしています。

「今回は、名義変更だけで、更新料受けとらないからそもそも印紙税いらないんじゃない？」

しかも、市販の契約（更新）書（ツルツルの紙）に新しく書き直しています。

うーーーん。なんか違う気がする。。。。

 

ネットでいろいろ調べると。。。

 

相続による名義変更は売却や譲渡ではないため、

法律上では地主の承諾を得る必要もなく、

名義書き換え料や名義変更料を支払う必要もありません。

契約期間などの条件もそのまま継承されますので、

賃貸契約を新たに取り交わす必要もありません。

しかし、承諾は不要としても、相続があったことや誰が借地権を継承したのかといったことは、

地主に一報を入れるのが礼儀といえるでしょう。

口頭だけではトラブルを未然に防ぐためにも

「相続合意書」や「名義変更の覚書」といった書面を用意しておくと良いでしょう。

 

ということで、名義変更の覚書のひながたをネットで検索するもそんなもの出てこず。。

しょうがないので、それらしいものを、自分で作成しましたニコニコ

 

 

＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋

フリーダイヤルでないかかってきた電話をとると、MDI　さんからでした。

「駅前にすごく良いお土地が出たので、土地活用についてご興味ありませんか？」

「そういったお話はされたことはありませんか？」という、いつもの内容でしたが

 

〇〇駅から徒歩14分、私鉄〇〇駅から徒歩10分、私鉄××駅徒歩5分～～と言うので

ちょっと興味がわき、きいてみると

土地＋新築　3階建て　１K（23.18㎡）×15戸　家賃はサブリースで56,110円

（サブリースでないと？ときくと、言葉に詰まっていました。。。）

 

電話かけてきた営業の男性は、なまりのある新人さんぽくて、

電話の向こうからも、がやがやと電話営業の声がきこえてきていました。

まだこんな時間でも仕事させられているんだあ。かわいそうに。

 

しかし、このスペックで　約２億円（表面利回り５％）とのことでした～。　　　サヨナラ

 

 

 

 

 

 

 

原野商法2次被害

那須に2か所、祖父が騙された？（かの〇京観光さんから勧められた）土地を

父が無理やりおしつけられて持っていますが

たま～～に来ます。

「草刈りをしておいたからその費用払ってください」

「～～の規定も基づき、年に2回は草刈りなどの整備が必要です。　こちらで整備管理しますのでご連絡を」

「ここ何十年間分の管理費用が未払いです、早急に支払ってください」

 

最近も＜共和レジデンス＞なるところから封書が届きました。

それによると

〇〇様名義でご所有の＊＊＊＊＊＊＊＊＊を、弊社にて（現況のまま）買取らせて頂きたい旨をお伝えするため、再度手紙にてご連絡させて頂きました。

＊整地や測量などは一切不要です。

周辺区画の買い纏めの案件が進展し、

現在は周辺区画をご所有の約８割にあたるご名義人様方との交渉が進んでおり、

〇〇様含める若干名のご名義人様のご回答を

弊社ならびに周辺区画をご所有の方々がお待ちしている状況です。

キャンペーン期間内にお問い合わせ頂けたお客様に限り

＜査定額10万円アップキャンペーン＞を適用いたしております。

今後、活用されるご予定が無いようでしたら、キャンペーン適用期間10/31までに、

是非ともご一報いただけますと幸甚でございます。

 

電話はフリーダイヤル

住所をグーグルmapで調べると～～

おお？これは、どうてみも、貸しオフィス・貸し会議室です。

不動産業は、東京都知事（１）

 

どうみても、詐欺業者

どんな手口で騙すのかな？とは気になりますが（笑

こういうのには近づかないのが一番。

 

新築アパートの固定資産税評価

今年の2月末に竣工した我が家の新築アパートについて

市役所の【税務部資産税課　家屋第一係】から、

「家屋評価書類の借様について（お願い）」という書類が送られてきました。

 

（お願い）と表記しているということは、強制ではない、ということ？？www

 

【調査の目的について】

この家屋調査は、貴方様が所有している家屋について固定資産税の課税標準となる価格を算定するため、

地方税第三百五十三条及び四百三条に基づき行われるものです。

 

調査に必要な建築関係資料

・各階平面図

・立面図

・各部屋の仕上げが記載されているページ

・設備の大きさや種類が記載されているページ

・矩計図

・建築確認申請書　または　確認済証

 

ということで、うちの場合、【竣工図】を持っていきました。

返却日は、2か月後の予定。

 

台風の爪痕

今日は、前から予定していた「おついたち参り」で

浅草（向島）の牛島神社に参拝してきたのですが・・・・。

（毎月1日にここに行っているわけではありません。たまたま誘われて）

 

着いたら、びっくり！！びっくり

鳥居が台風で倒壊していました～～～。

 

本来はこんな感じ

 

根本からぼっきり折れてしまっていました・・・・。

 

 

 

 

 

 

そして我が家は・・・・・

 

拡大↓

電話とケーブルテレビ（インターネット）のケーブルを固定しているものがはずれて～。

でも、通じてはいます。

 

電柱からの引き込み線も、ぶら下がってしまっています。

 

朝何度電話しても、混みあっていて通じず。。。

出かける時に家の門を出たら、ちょうど

ＮＴＴのはしご車がうちの前を通り過ぎていきましたが。。。＾＾；

 

午後にやっと通じて明日には来てもらえることになりました～～。

 

 

出かけた浅草の「餃子の王さま」で食べた餃子

すっごくおいしかったです！！