家を建てるには、
建物の工事費以外にも、
実は色々なお金がかかります。
ところが、
ほとんどの方は、
その仕組みがよく分からないと思うんです。
勿論つくり手側は
逆に当たり前すぎて
そこまで説明しない事も多くあります。
せっかく良い関係を結ばせて頂いた
すまい手さんと、
万一「こんなはずでは……」といった事があっては、
本当に残念ですよね。
家造りの際に
皆様にご安心頂くため、
できる限り、
一般的な建築費用を「見える化」しました。
ぜひご参考にして頂きつつ、
ご不明な点はご相談時にもお尋ねください。
坪単価の内訳
坪単価に含まれる一般的な工事費用です。
※この内訳は一般的なもので、
業者によって、または計画建物の内容によっては
必ずしもこの限りではありません。
設計監理費用が10％という空論が
雑誌などにも書かれていたり、
そもそも建築家や設計事務所のホームぺージ等にも
書かれていますが、
実際にどれだけ労力や技術力が掛かっているのか？
手間や経費等によって異なりますので
大体10％という内容を鵜呑みにしないように。
国土交通省のホームぺージにある
設計、工事監理等に係る業務報酬基準を
ご参照ください。
何がどういう意味で
設計監理報酬額となっているのかがわかります。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_tk_000082.html
それでは本題に戻り建築価格についてですが、
本体工事費用
本体工事費用とは、
建物本体、建物そのものをつくるのにかかる費用です。
躯体工事費用
- 基礎工事
- 木工事
設備工事費用
- 電気設備
- 工事給排水衛生設備工事
- 24時間換気設備工事
仕上げ工事費用
- 屋根・板金工事
- 外装工事
- 金属製建具工事
- 木製建具工事
- 石・タイル工事
- 左官工事
- 塗装工事
- 内装工事
- 雑工事
坪単価と別にかかる費用
この費用を考えて
資金計画を立てれば安心です。
※この内訳は一般的なもので、
計画する建物の内容によって
必ずしもこの限りではありません。
別途工事費用
本体工事に含まれない工事にかかる費用です。
- 付帯工事費用
- 地盤調査費
- 地盤補強工事費
- 家具工事費
- 冷暖房設備工事費
- 電話工事
- カーテン工事費
- 外構工事費
- 造園工事費
- 解体工事
その他費用
役所への申請、
引っ越しに関わる経費など、
工事費以外にかかる費用です。
- 建築確認申請費・風致地区申請・埋蔵文化財・開発許可・道路占用許可・その他事前手続き費用
- 登記費用
- ローン関係（各種保険）
- 水道納付金
- 税金（登録免許税／不動産取得税／固定資産税・都市計画税）
- 地鎮祭
- 引越し料
- 家具・家電購入代
- 仮住まい費用
- 植木移植費
ここに書き出したものは一例です。
実際の工事見積書には様々な選択肢からの
項目が可視化されて書かれています。
そういったところの金額を
総合的に数値化したものが
坪単価となります。
本来は坪単価→見積もり積算集計
ではなく見積もり積算集計→坪単価
です。
数字のマジックに騙されないように
お気を付けください。
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建築家 山口哲央
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