債権者（担保権者）へ
「任意売却の申出書」と「媒介契約書」を送ります
もちろん複数いる場合は全員に送達します
不動産の査定書を送り売却価格を決定します
1番抵当権者以降
すべての担保権者の合意をもらいます
この合意をもらうために
キチンとした売り出し価格を設定しないといけません。
競売になった場合配分がもらえない債権者もでてきます
担保権を抹消するためにハンコ代とういうものを払います。
ハンコ代はある程度の相場や債権者によって決まってます
そういったものを売買代金から差し引き配分表を作ります
担保権を抹消できないと
任意売却は失敗におわり競売になります
ですから「担保権者の合意」と「不動産売買価格の適正」
この2つが重要になってきます
この2つを経験や実務で能力をあげないと
任意売却業務はスムーズにいかないです
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