不動産は出口戦略が重要なんだ

総社市富原中古住宅 ４LDK登場！！

総社市の神在小学校区にはあまり中古住宅の供給がありませんが、久々の4LDKが入荷。

一般家族で住まうなら、やはり4LDKは必須。よくあるファミリー構成だと大人二人、子供二人が一般的だ。
二階に夫婦寝室、子供部屋が二部屋、一階に和室で来客用の部屋にldkだと使い勝手がとても良い。
不動産は購入時に、売却(出口戦略)を考えておく必要があります。

極端に部屋数が多い場合や、土地が大きすぎる場合などは取得価格が上がってしまうため、売却時のローン残債が結構残っている場合が多く見受けられる。
要するに、残債が多く売却時の査定価格との開きが大きくなり、売却価格が高くなってしまうため、成約するまでの期間が長くなってしまうのです。

反面、3LDKくらいの部屋数だと、来客時(両親や友人)の止まる部屋の確保ができず、困る場面も多くなってしまう。もちろん収納力も若干劣ってしまうのは否めないところ。
メリットは購入価格が手頃だが、売却価格も低下してしまいがち。

ただし、３LDKの間取りであっても
間仕切り壁を造作工事し、４LDKに変更できる場合は予め部屋を区分して
あげることで市場ニーズに当てはまるならば事前に施工する事が望ましい。


一般市場に受け入れ易い
丁度良いサイズであり、購入しやすい事は逆に言えば売り易い物件となります！

買い易い=売り易い
その他の部分では学校が近い、平地である、日当たりが良い、丁寧に使用・整理された室内など、誰が見ても感じが良い物件は足が早く万人受けしやすい物件と言えます。

中古車で言えば、
走行距離も伸びているし、
タイヤも摩耗しているし、
ボディに傷もあるし、
室内はニオイもあるし、
オイルも交換しなければなりませんよね。
お客様が気にする部分を徹底的にリメイクし商品に仕上げると売れ筋商品になったりします！
そういったヒントは中古車の販売センターにあるかも知れません。

不動産会社として
売りやすい家イコール買い易い。

東南角地の団地内道路は6mとひろびろ。

10月20、21日の10:00～15:00オープンハウス開催です。
物件の詳細はこちら

老松１丁目 分譲地（全４区画） 予約受付開始！！

倉敷市老松１丁目分譲予約受付
開始いたしました！

物件供給の少ない老松学区へ
分譲住宅地をご提供できるなんて嬉しいです。

近くには大型ショッピングモールのアリオ倉敷や三井アウトレットモール、倉敷駅など全て徒歩圏内なのでフレキシブルに街中を楽しめます♬

地主さんや隣接するご近所の皆さんに工事中騒音やホコリなど大変ご迷惑をお掛けしましたが、
ご近所の皆様にはご理解をいただけ工事もアスファルト舗装のみとなりました。

10月の下旬からの建築工事着手可能です。一度現地をご見学いただければ嬉しいです。



(概要)
・フォーシーズンタウン老松
・全４区画
・上水道・下水道・都市ガス・境界ブロック各種負担金別途要
・工事完了10月5日予定
・検査済10月中旬予定
・価格等の詳細はお問い合わせ下さい
・売主

※契約後、境界ブロック三段+フェンスh=600施工予定ですのでお隣さんとの境界ブロック設置の相談も不要です！少しでも煩わしい気遣いをしなくてもよいようにバリアフリー化しました。

（キーワード）老松小学校区・老松住宅地・老松分譲地・老松売り地・老松土地

各種条件、引き渡し時期、お問い合わせは
フォーシーズンリアルエステート株式会社
℡086-435-3838まで

湾曲した話になっていたようだ

一雨毎に朝夕が涼しくなり、
虫の鳴く声が心地よい季節になってまいりました！

大人になって虫が苦手になった荒木ですこんばんわ。
今では虫を触れない男です

さて、さて、
本日はタイトルに書きました「湾曲した話になっていたようだ」です。

弊社売主案件
仲介業者さんが、買主さんの商談を取りまとめしてくれたお話です。

取引が完了した後に話が思わない方向に進み、大きな問題となっていました。
いわゆるクレーム。

売主・買主双方共に気分が悪かったのは言うまでもありません。


仲介業者さんから買主さんの意向をいろいろお聞きし、できるだけ
気持ちの良い対応を心がけ、買主さんのご要望に対応してまいりましたが


今日は話が複雑になってる事と、弊社も一つだけ残した仕事があったため、
事前に仲介業者さんには連絡しました。

業者さんには、買主さん宅へお詫びにあがる内容も伝え、
一通りの筋も通しました。


もちろん業者さんもOKの話。

買主さんのもとへ


いざ突撃オタク訪問っ！！



訪問してみたら、、、

めちゃくちゃ無愛想。

イヤ、

怒り炸裂でお話もできない感じ


私も売主として・中小企業の社長として、ここで引き下がるわけにはいかない！


何が原因なのか把握するまで・問題解決するまで
引き下がるわけにはいきません！！


どうやら、仲介業者は
買主さんに対しては、売主である弊社の文句をタラタラ・・・

一方、
売主である弊社には買主さんのクレームをタラタラ・・・

仲介業者が双方に八方美人トークを炸裂させていたようです

結局のところ、お客様に対して、いい事ばかり言って
お客様のご要望を全部聞きますよ的な事を安請け合いしたようで、、、


弊社に対しては・・・



まあ、そんな感じのやり取りをここ数週間やっていたわけです。



調子のいい事ばかりを双方に言ってると
何時か話の内容がめくれ、つじつまが合わなくなってしまうのに。。。

結果的に、僕がお客様と深掘り話しして全内容が判明。


買主さんは

えっ！？

そうだったの！？



僕は


え”～～～そうだったの！？


みたいな談笑して最後には笑い話になっちゃいました。
お客様にもご納得いただけました！

双方スッキリ♬


この話は僕としては
仲介業者さんには文句を言う気は全くありません。

買主さんが言うか言わないか決めるんじゃないでしょうか？
きっと酷くお叱りをうけるだろ～な～


できない事を安請け合いしたり、ウソをつくくらいなら

商売はしない方がええわ、

自分に嘘ついてする仕事はおもろくない。


不動産取引は
「何のトラブルなく」
「当たり前に取引を行う」

取引の中も、後も、笑顔でいられることが「当たり前」　の事だと思います！

これからも、一生懸命に楽しい取引ができるよう精進しなければ！！





まあ、私も若い頃、

八方美人営業して売主・買主双方にこっ酷く怒られた経験があり、
今となっては苦い想い出、良い経験をさせて頂き、今があると常々感じます。



「全ては結果に現れる」





おちまい。

夢を目標に変える

なんて名前の恐竜でしょうか！？
後でググってみよう。

生きてる恐竜の実物見てみたいなあ


僕も経営者の端くれとして、
年に数回の経営セミナーに参加し

自分の立ち位置
企業としての立ち位置など
学んでいます。

勉強せにゃわからんです！

先日、あるセミナーに社員全員で
参加した時、講師が夢・目標・目的について深い講義をして下さいました。

夢=未来を想像し頭の中で空想し、寝て見るのも夢。
僕の中では手が届かないもののイメージ。届かないなら届くまでやりたい！

目的=何のためにやり遂げるか。
何かを成し遂げるために目指すもので、達成すること。

目標=何故するのか。
何かを成し遂げるために、やるべきことを決め、ナゼそれを行うのか。進捗具合を確認管理して着実に作業をこなして行くこと。

と勝手に解釈してるのですが、
何をやるにも理由がないと出来ない僕はいちいち考えちゃいます。

誰の為に、何の為に、何故やるのか

いつも先に疑問を持ち
理由を決めて
何故なんだ
どーすればできるんだ
だからこうやれば良いんだ

てな具合でイメージしてやること書いて決めて一個づつ試行錯誤して頑張ってできたら、やっぱ目的目標決めてやったらできるじゃないか！！

って自分を褒めながら毎日やってるな～。

目的ノートってものを勝手に作って書き込み、修正し、見直ししたら目標目的を、あっちゃこっちゃにラクガキしてて見てて笑える事がしょっちゅうありあます。

よくこんなこっぱずかしい事とかクサイ事書いてるな～ってプッてなるけど、以外や以外70～80%は達成出来ちゃってました！

今回の研修では再確認ができて良かったです！！



こんな事書いてたら
目的と目標
ニュアンスが微妙なので詳しく聞いてみたい～。

これからも
夢を達成できるよう目的目標にして頑張ります！！

スタッフブログが面白い！？

皆さんこんばんは！

お盆を過ぎてから、朝夕の風も涼しくなり秋空になってきました！
この季節のうたた寝が最高に気持よくて・・・

二度寝派のあらきです。


チョット前から密かに始めたスタッフブログが案外おもろくて、
個性全開のスタッフが週３回オモシロおかしくUPしているので一度、
スタッフブログを御覧ください！！

少し前から試験的にフォーシーズンリアルエステートFacebookページも立ち上げました！
こちらのFacebookページでは
何気無く発見したキレイな景色や、美味しい食事処、美観地区情報、
不動産情報をUPしてゆく予定です。