日銀のマイナス金利政策が発表されて数日たちましたね。
このマイナス金利ってどうなの？
最近はこの質問が多いので書いておこうと思います！
マイナス０．１％の金利政策の場合、
例えば、銀行が日本銀行に１００万円預けたとします。
１年後には９９万９０００円になります。
今まで、銀行は日本銀行で運用してプラス金利で利益を出していました。
マイナス金利政策では日本銀行に金融機関が預金すると減ってしまいます。
預けても目減りする政策に・・・
減ってしまうのなら銀行も他で運用したり、利益を出そうと考えます！
（デメリット）
・ATMや窓口の手数料をUPしてくるのは時間の問題になるでしょう。
・預金金利はもっと下がります。
・銀行間の金利競争は今より激しくなる見込み。
世の中のお金が動けば、投資や消費が上がって来るだろう
そんな狙いが日本銀行のマイナス金利政策です。
（メリット！）
・住宅ローン金利が下がり、借入金額が増える事も見込める！
・金利が安い分返済が楽になります！
・既に住宅ローンを持っている人は金利の引き下げ交渉も良いかもしれません！
★メリットまとめ
住宅ローンの５年・１０年・３５年固定などの固定金利商品で長期間の融資金利
が下がっていれば、総返済額が低くなるので充分なメリットはありますね。
１０年以上の固定金利で返済計画を立てやすくしておくのが良いでしょう。
４月からの住宅ローン金利に注目です！
一般企業のメリット
・一般企業などの設備投資融資金利は下がって来るでしょう！
・運転資金の金利も交渉によって下がるでしょう！
不動産投資
マイナス金利導入で、市場はヒートUPする見込み！？
銀行からみた貸出先で担保が取りやすく安定的な収益構造の
収益不動産は貸付がやりやすいので安心できる貸付案件となります！
過去の例からも融資が出る時は物件の利回りが下落（価格はUP）ここは避けられそうも
ないでしょう。。。
マイナス金利政策で、市場にお金がまわりはじめて、季節ごとに好景気の実感が
我々市民にも届く事を期待しています！
岡山県、やっと梅雨が明けしました！
晴れが続くと思ってたら台風１２号は
今晩から明日にかけて西日本直撃。
今年は台風のあたり年。
雨戸をしめたり、台風に備えた準備をしなければなりません！
みなさまもご注意下さいね。
先日の連休は普段しない事をやってみようって事で「書」にチャレンジ
してきました。
書く事がこんなに難しいとは。。。
かっこいい字が書けるようになりたいと本気で思います。
自分の名前の一文字を一生懸命集中して書きましたがいかがでしょうか・・・
晴れが続くと思ってたら台風１２号は
今晩から明日にかけて西日本直撃。
今年は台風のあたり年。
雨戸をしめたり、台風に備えた準備をしなければなりません！
みなさまもご注意下さいね。
先日の連休は普段しない事をやってみようって事で「書」にチャレンジ
してきました。
書く事がこんなに難しいとは。。。
かっこいい字が書けるようになりたいと本気で思います。
自分の名前の一文字を一生懸命集中して書きましたがいかがでしょうか・・・
～倉敷・岡山不動産買取り強化しております～
農地・田畑・倉庫・戸建住宅・アパート・マンション・コーポなど買い取り物件情報を求めています。～秘密厳守無料で査定いたします。
・買い取りエリア岡山県南
・土地の買い取り面積は１００坪～２０００坪程度。
・持込は個人／法人／同業者様問いません。
※同業者様持込ご成約の際には正規手数料をお支払いさせていただきます。
※弊社規定により買い取り出来ない場合もございます。
（取り実績）
岡山市南区妹尾 宅地 4区画
倉敷市沖 宅地 5区画
倉敷市真備町箭田 宅地 7区画
岡山市中区円山 宅地 5区画
倉敷市老松町一丁目 宅地10区画
倉敷市老松町一丁目 宅地 2区画
倉敷市玉島上成 宅地 6区画
倉敷市西中新田 宅地 10区画
倉敷市西中新田 宅地 10区画
倉敷市西中新田 宅地 1区画
倉敷市大島 宅地６区画
合計６６区画分を買い取りさせて頂きました。
◆平成２７年７月以降も分譲住宅用地５０区画の仕入れ目標としております。
お気軽にお問合せ下さいませ。
◆建物付き売却
・賃貸コーポや平屋の借家を
相続し管理ができない、遠隔地に居住しているため、岡山県内の不動産を売却したい。
・マンションを所有しているが入居が少なく、困っている・売却処分したい。
・誰も使っていないボロボロの戸建住宅を処分したい。
・人口減少で賃貸経営が厳しくなってきている。
戸建て住宅・アパート・マンション・ビルの買取りも積極的に買取りを行っておりますので
お気軽にご相談下さい。
（戸建・賃貸買取り実績）
岡山市北区今 コンクリートマンション ５１室
倉敷市加須山 木造平屋建て借家 ８室
倉敷市幸町 区分所有マンション １室
岡山市南区曽根 戸建木造 １件
・購入価格の上限は５億円まで。
・築年数が古いものでも問いません。
・最短で１ヶ月以内の現金化対応可能。
（会社概要）
フォーシーズンリアルエステート株式会社
岡山県知事 （１０） 第２４８８号
倉敷市西中新田６３２番１
電話：０１２０－７５－３８３８ fax:０８６－４３５－３８３８
営業時間９：００～１８：００ 定休日：日曜日 （予約営業応）
担当：塚本・田窪
買取りリンクページはこちら
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・土地の買い取り面積は１００坪～２０００坪程度。
・持込は個人／法人／同業者様問いません。
※同業者様持込ご成約の際には正規手数料をお支払いさせていただきます。
※弊社規定により買い取り出来ない場合もございます。
（取り実績）
岡山市南区妹尾 宅地 4区画
倉敷市沖 宅地 5区画
倉敷市真備町箭田 宅地 7区画
岡山市中区円山 宅地 5区画
倉敷市老松町一丁目 宅地10区画
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倉敷市西中新田 宅地 10区画
倉敷市西中新田 宅地 10区画
倉敷市西中新田 宅地 1区画
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合計６６区画分を買い取りさせて頂きました。
◆平成２７年７月以降も分譲住宅用地５０区画の仕入れ目標としております。
お気軽にお問合せ下さいませ。
◆建物付き売却
・賃貸コーポや平屋の借家を
相続し管理ができない、遠隔地に居住しているため、岡山県内の不動産を売却したい。
・マンションを所有しているが入居が少なく、困っている・売却処分したい。
・誰も使っていないボロボロの戸建住宅を処分したい。
・人口減少で賃貸経営が厳しくなってきている。
戸建て住宅・アパート・マンション・ビルの買取りも積極的に買取りを行っておりますので
お気軽にご相談下さい。
（戸建・賃貸買取り実績）
岡山市北区今 コンクリートマンション ５１室
倉敷市加須山 木造平屋建て借家 ８室
倉敷市幸町 区分所有マンション １室
岡山市南区曽根 戸建木造 １件
・購入価格の上限は５億円まで。
・築年数が古いものでも問いません。
・最短で１ヶ月以内の現金化対応可能。
（会社概要）
フォーシーズンリアルエステート株式会社
岡山県知事 （１０） 第２４８８号
倉敷市西中新田６３２番１
電話：０１２０－７５－３８３８ fax:０８６－４３５－３８３８
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担当：塚本・田窪
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みなさんこんにちは。
久しぶりのブログ更新です！
２０１５年に相続税が増税となりますね。
増税による影響で相続税に関する事前相談が多くなりました。
当社は販売している物件も５０％以上は相続がらみのものです。
単品の中古住宅や、
自宅から少し離れた宅地や農地を売却して必要資金に充てたい方、
農地の管理は親父達がしているが、
親父の体調が悪くなりサラリーマンの僕には農地管理ができないから売却したい
相続発生前に、資金が必要となるケースがもっとも多くTOP３は、
・介護施設費用
・病医院に掛かる費用
・住宅のバリアフリー費用などなど
悩みをお抱えのお客様が当社まで辿り着くのにいろいろ苦労があったようです。
当社に辿り着くまでに、
私の友人や・取引先の方々を通じてお会いし、相続にのお手続きを行いました。
そんな事から参考になればと思いブログにUPしておきます。
（知っておきたい相続知識）
はっきり言って相続は１０人十色、１００人１００色
奥が深く簡単に処理できないものです。
そこで相続で知っておきたいマメ知識を。
相続税を聞くと税理士さんに相談するのが良いと思われる方が多いのではないでしょうか！？
相続とは様々なケースがあるので、一概には言えません。
日本の相続財産の約半分は不動産。
一、不動産４６％
ニ、現金・預金２５％
三、有価証券１２％
四、家屋その他２９％
上記の１～４の相続処理に必要な職業は、
不動産会社、税理士、司法書士、土地家屋調査士、場合によっては弁護士
その他に、保険会社、信託銀行、ファイナンシャルプランナー、建築会社etc...
シンプルに言うと、
不動産会社だけでベストな相続処理はできません。
税理士さんだけでベストな処理できません。
司法書士さんだけでベストな処理できません。
上記の１社だけで相続処理を進めてしまうと、偏った相続処理になってしまうのです。
各分野において専門職で良いお仕事が出来たとしても、
お客様にとってベストな相続処理を行うには各分野の
連携がしっかり取れていなければダメで、
総合力で相続処理を行うのがベストなのです。
その他に、ご家族が生前に資産処分し必要経費に充てたいからと言って
売却しようと思っても、親御さんが痴呆症があれば、
本人の意思能力が不足していて処分できないケースも多々ございます。
本人の意思能力が無いために司法書士さんが、
この度は難しいので辞退するなんて話も年に数回あります。
当社は不動産会社なので私の備忘録として上記の事柄を長々と書きましたが、
お客様の資産は１０人十色です。
相続に向けて事前準備をするのは親に悪いと思われる優しい方も多くいらっしゃいますが、
親が守って来た財産だからこそ、親としっかり相談できる内に、
しっかり相談して欲しいですね。
まずは、近場の専門職の方に相談し、紹介を貰ってから各分野の専門職の方々と
じっくり、しっかり協議をしてベストな相続処理を行いましょう。
相続のPOINT
・ご本人が健在でも痴呆症があると法的契約や売却処理はできない。（後見人制度での対応もあり）
・売り急ぎは安売りになってしまう。
・１社のみで相続処理はできないので、専門職の連携確認と面談が必要
・相続税の納税は、相続発生から１０ヶ月以内
・農地売却の場合優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の軽減税率の特例が使えるかチェック
・資産全体を確認し、相続税対象額を確認する。
・遺言書の必要性。
難しい用語が多く読みづらい部分が多かったと思いますが、ご容赦下さい。
ご相談はこちらから
お電話の方はフリーダイヤル ０１２０－７５－３８３８
久しぶりのブログ更新です！
２０１５年に相続税が増税となりますね。
増税による影響で相続税に関する事前相談が多くなりました。
当社は販売している物件も５０％以上は相続がらみのものです。
単品の中古住宅や、
自宅から少し離れた宅地や農地を売却して必要資金に充てたい方、
農地の管理は親父達がしているが、
親父の体調が悪くなりサラリーマンの僕には農地管理ができないから売却したい
相続発生前に、資金が必要となるケースがもっとも多くTOP３は、
・介護施設費用
・病医院に掛かる費用
・住宅のバリアフリー費用などなど
悩みをお抱えのお客様が当社まで辿り着くのにいろいろ苦労があったようです。
当社に辿り着くまでに、
私の友人や・取引先の方々を通じてお会いし、相続にのお手続きを行いました。
そんな事から参考になればと思いブログにUPしておきます。
（知っておきたい相続知識）
はっきり言って相続は１０人十色、１００人１００色
奥が深く簡単に処理できないものです。
そこで相続で知っておきたいマメ知識を。
相続税を聞くと税理士さんに相談するのが良いと思われる方が多いのではないでしょうか！？
相続とは様々なケースがあるので、一概には言えません。
日本の相続財産の約半分は不動産。
一、不動産４６％
ニ、現金・預金２５％
三、有価証券１２％
四、家屋その他２９％
上記の１～４の相続処理に必要な職業は、
不動産会社、税理士、司法書士、土地家屋調査士、場合によっては弁護士
その他に、保険会社、信託銀行、ファイナンシャルプランナー、建築会社etc...
シンプルに言うと、
不動産会社だけでベストな相続処理はできません。
税理士さんだけでベストな処理できません。
司法書士さんだけでベストな処理できません。
上記の１社だけで相続処理を進めてしまうと、偏った相続処理になってしまうのです。
各分野において専門職で良いお仕事が出来たとしても、
お客様にとってベストな相続処理を行うには各分野の
連携がしっかり取れていなければダメで、
総合力で相続処理を行うのがベストなのです。
その他に、ご家族が生前に資産処分し必要経費に充てたいからと言って
売却しようと思っても、親御さんが痴呆症があれば、
本人の意思能力が不足していて処分できないケースも多々ございます。
本人の意思能力が無いために司法書士さんが、
この度は難しいので辞退するなんて話も年に数回あります。
当社は不動産会社なので私の備忘録として上記の事柄を長々と書きましたが、
お客様の資産は１０人十色です。
相続に向けて事前準備をするのは親に悪いと思われる優しい方も多くいらっしゃいますが、
親が守って来た財産だからこそ、親としっかり相談できる内に、
しっかり相談して欲しいですね。
まずは、近場の専門職の方に相談し、紹介を貰ってから各分野の専門職の方々と
じっくり、しっかり協議をしてベストな相続処理を行いましょう。
相続のPOINT
・ご本人が健在でも痴呆症があると法的契約や売却処理はできない。（後見人制度での対応もあり）
・売り急ぎは安売りになってしまう。
・１社のみで相続処理はできないので、専門職の連携確認と面談が必要
・相続税の納税は、相続発生から１０ヶ月以内
・農地売却の場合優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の軽減税率の特例が使えるかチェック
・資産全体を確認し、相続税対象額を確認する。
・遺言書の必要性。
難しい用語が多く読みづらい部分が多かったと思いますが、ご容赦下さい。
ご相談はこちらから
お電話の方はフリーダイヤル ０１２０－７５－３８３８
こんな凄い人がいたのか！！
僕が知らないだけ
だったんですけどねえ～
先々週の休日に里庄町に用事があって、ちゃちゃっと終らせ
前々から興味があった
仁科芳雄先生の生家に！
日本の原子物理学の第一人者の方だそーです。
どんな環境で育つとそんな立派な方になるんだろうか？
とか
思いながら、
すんごい大庄屋の豪邸を見学
勉強部屋や塩業してた頃の客間やら
炊事場、五右衛門風呂、縁側など
グルグル見て回るだけでも充分に
楽しめました
とにかくデカイ敷地
手入れされた庭園素晴らしい生家でした！
偉人訪問これからも楽しんで来たいと思います。
リンク／仁科芳雄先生
門構えがいい感じで！
春だねえ～^ ^
子供がミッフィーを入れろ～って
せっかく連れて来たのに記念撮影してあげないと可哀想だよ！！
って事で子供の言うことを聞いてパシャリ📷
こんなんどっかで見たな^ ^
リンク／仁科芳雄先生
リンク／仁科会館
僕が知らないだけ
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日本の原子物理学の第一人者の方だそーです。
どんな環境で育つとそんな立派な方になるんだろうか？
とか
思いながら、
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グルグル見て回るだけでも充分に
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春だねえ～^ ^
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せっかく連れて来たのに記念撮影してあげないと可哀想だよ！！
って事で子供の言うことを聞いてパシャリ📷
こんなんどっかで見たな^ ^
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